Главная 7 Земля 7 Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Главная Земля Основные виды разрешенного использования

Под видом разрешенного использования земельных наделов понимается ведущая характеристика, предопределяющая потенциальные способы пользования наделами, а также различными объектами строительства.

Градостроительный кодекс РФ подразделяет весь комплекс видов разрешенного использования землевладений и объекты капитального строительства относительно каждой территориальной полосы на несколько различных категорий, которые называют:

Что такое основные виды разрешенного использования земельного участка

Первый тип обобщает главные виды пользования землей. Градостроительный регламент приводит их перечень.

Земли, где есть поверхностные воды, а также включенные в зону лесополосы и особо охраняемых природных зон и тому подобное, градостроительными регламентами не регулируются.

Если требуется сменить основной вид разрешенного использования, по своему усмотрению выберите желаемый вариант при помощи Классификатора-2015 из перечня ВРИ для определенной территории и оформите заявление. При таком способе установить новый вид пользования землей можно без оформления и получения вспомогательной документации.

Вплоть до осени 2015 года основные виды допустимого использования землевладений не были однозначно установлены и определялись органами муниципальной власти, а это оказывало серьезное воздействие на размер кадастровой стоимости земельных угодий и расположенных на них построек.

В качестве основополагающих документов приходилось пользоваться классификаторами разрешенного использования, которые рекомендовало Минэкономразвития РФ.

Таким образом, изменяя основной вид разрешенного пользования, собственники землевладений, отталкивались от градостроительного регламента тех территорий, в пределах которых располагались принадлежащие им наделы, и выбирали нужный вариант использования по собственному усмотрению, без получения дополнительной разрешительной документации.

В ноябре 2015 года законной силой наделили изменения, которые вынесло Минэкономразвития РФ.

Классификатором 2015 года регламентируются лишь основные виды возможного землепользования. Им добавлено множество функций факультативного плана, но не предусмотрены виды, относящиеся к условно разрешенным, так как их установление предполагается на основании градостроительных регламентов, действующих в отдельных местностях.

Кроме упорядочивания видов пользования землей, разработанным Классификатором ВРИ ; 2015, были добавлены новообразованные ВРИ, отведенные для:

  • малоэтажной многоквартирной жилой застройки;
  • объектов гаражного назначения;
  • амбулаторно-поликлинического обслуживания;
  • стационарного медобслуживания;
  • дошкольного, начального и среднего общего образования;
  • среднего и высшего профессионального образования;
  • обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.

Теперь определение основных видов допустимого использования земель происходит только на основании Классификатора 2015, поэтому фиксированию в государственном кадастре недвижимости будут подвержены лишь те, которые содержатся в Классификаторе.

Замена одного из основных видов установленного землепользования возможна только на основании Классификатора ВРИ-2015.

Сменить вид разрешенного пользования строительными объектами, которые связаны с переводом недвижимости из жилой в нежилую, можно руководствуясь положениями жилищного законодательства. Замена основного вида разрешенного землепользования наступает с того времени, когда в государственном кадастре недвижимости будет зафиксирована соответствующая запись.

Так как с вышеуказанной даты смена основных ВРИ возможна исключительно исходя из содержания Классификатора ; 2015, их описание должно в точности соответствовать указанному документу.

Землевладения по основному виду группируются в определенные разделы, которые сообразны целевому назначению недвижимости:

  • пользование в сельскохозяйственных целях;
  • для жилой застройки;
  • для общественного использования объектов капитального строительства;
  • осуществление предпринимательской деятельности;
  • рекреационное назначение (для отдыха);
  • дл производственной деятельности;
  • для транспорта;
  • в целях обеспечения обороны и безопасности;
  • для деятельности по охране и изучению природных зон;
  • лесные;
  • объекты водной среды;
  • для общего пользования.

Каждый указанный раздел делится на подразделы, которые обобщают различные группы видов допустимого пользования наделами для конкретных территорий.

Например, в разделе о жилых застройках, приведенном Классификатором-2015 зафиксированы группы ВРИ, выделяющие:

  • Малоэтажную жилую застройку (для индивидуального жилищного строительства, а также размещения дачных или садовых домов);
  • Приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства;
  • Блокированную жилую застройку;
  • Передвижное жилье;
  • Среднеэтажную жилую застройку;
  • Многоэтажную (высотную) жилую застройку;
  • Обслуживание жилых застроек.

Виды разрешенного использования земель поселений.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

Каждая из приведенных групп имеет детальную характеристику.

К примеру, группа приусадебных участков для ведения личного подсобного хозяйства описывается таким образом:

  • расположение жилых домов, не предназначенных для деления на квартиры (дома, которые пригодны для постоянного жительства, не превышающие высоты трех надземных этажей);
  • производство сельхозпродукции;
  • постройка гаражей и прочих объектов вспомогательного назначения;
  • содержание сельскохозяйственных животных.

В случаях, когда ВРИ землевладения устанавливался до того, как был утвержден Классификатора ВРИ, он рассматривается как действительный. При этом не важно его соответствие положениям Классификатора.

Это абсолютно соответствует части 11 статьи 34 ФЗ №171 от 23.06.2014 г. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации ;.

Менять разрешенное использование участка необходимо только при возникновении такой необходимости у его владельца. Процесс замены ВРИ надела возможен будет уже только согласно Классификатору.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Выясните, каким землепользованием характеризуется надел, при помощи выписки из записей кадастрового учета. Для этого явитесь лично в соответствующее отделение Росреестра с документом, удостоверяющим вашу личность и кадастровым паспортом на землевладение. Просьбу о предоставлении указанной информации отразите в заявлении.

В случае, если возможность посещения компетентного органа отсутствует, закажите интересующие сведения почтой. Для этого направьте написанное собственноручно заявление и копии вышеуказанных документов, заверенные в нотариальной конторе.

Помимо сказанного, вы можете обратиться к официальному сайту госуслуг, на котором Росреестром в открытом доступе размещается информация, воспользоваться которой может любой желающий. Для выполнения такого мероприятия примените любую поисковую систему и сформируйте надлежащий запрос, используя для этого кадастровый номер земли.

Если вами не было целенаправленно получено от муниципальных органов бумаг распорядительного характера об изменении ВРИ на условно разрешенный, то принадлежащий надел, вероятнее всего, относится к основному виду пользования.

Это подразумевает, что условно или вспомогательно разрешенные виды, требуют наличия особой разрешительной документации. При ее отсутствии ; ваш надел причислен к основному ВРИ.

Также для выяснения такого рода информации обратитесь в администрацию. Во избежание лишней траты времени желательно сразу включать в документ, являющийся основанием возникновения права собственности, данные о разрешенном пользовании и прочие важные характеристика объекта недвижимости. Помните, что замена вида допустимого применения участка доступна лишь для его владельца.

Установление и изменение вида разрешенного использования земельного участка

Порой наступают моменты, когда без определения или изменения установленного вида пользования землевладением обойтись невозможно.

Такое может быть, если вы планируете:

  • постройку на участке строения, функциональное назначение которого отлично от допускаемого на основании уже имеющихся предписаний;
  • смену назначения уже возведенной постройки;
  • замену вида по причине того, что он изначально был неверно установлен или ввиду приведения к соответствию с Классификатором.

Порядок совершения процедуры в таких обстоятельствах определяется с учетом действия в отношении данного землевладения градостроительных регламентов. Если они имеют место, то процесс полностью осуществляется на их основании.

В подобной ситуации пошагово совершите следующие действия:

  • выберите замену основного вида по собственному усмотрению, руководствуясь при этом списком, который отображается Правилами землепользования и застройки. Подготовьте заявление, в котором нужно обозначить установленный ВРИ и направьте его компетентному органу;
  • для условно разрешенного вида подготовьте заявление согласно статье 39 Градостроительного кодекса РФ, которое будет рассматриваться при проведении публичных слушаний, после чего будет вынесено итоговое решение. Если оно окажется положительным, то будет оформлен соответствующий документ;
  • выбрать вспомогательный вид можно только как добавочный вариант к вышеперечисленным. Он осуществляется лишь параллельно с основным или условно разрешенным ВРИ.

При неимении градостроительных регламентов, установление и смена ВРИ осуществляется на основании федерального законодательства. Такие вопросы могут находиться как в компетенции исполнительных органов власти (федеральной и региональной), так и подлежать регулированию местными властями.

Точная последовательность совершения действий при этом определяется исходя из того, какая категория установлена для конкретного землевладения.

Иногда складывается так, что сменить ВРИ нельзя, так как это напрямую запрещено законодателем. К примеру, такое возможно по отношению к землям, которые владелец получил по итогам проведения аукционных торгов, или к определенным территориям, защищаемых государством.

Не забывайте о том, что в качестве одного из важнейших качеств земельного участка выступает вид его разрешенного использования, поэтому его обязательно нужно иметь в виду при ведении какой-либо деятельности. Нарушение предписаний закона и пользование землей не в соответствии с ее назначением, грозит для собственника привлечением к соответствующей ответственности.

О admin

x

Check Also

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная Земля Что делать, если сосед захватил часть участка? Земельные участки представляют собой особую категорию недвижимости. Эксплуатация наделов незаконным путем запрещена на законодательном уровне. Собственник земли в результате чьих-либо незаконных ...

Что делать, если при межевании произошло наложение участков?

Что делать при наложении границ земельных участков? Главная Земля Что делать при наложении границ земельных участков? На практике нередки случаи, когда лица, владеющие соседними земельными участками, отказываются подписать составленный в ...

Что делать с земельным паем и имеют ли право его отобрать?

Главная Земля Что делать с земельным паем? В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный ...

Что делать при наложении участков на кадастровой карте?

Главная Земля Наложение участков на кадастровой карте Нередко между собственниками смежных землевладений разгораются конфликты, связанные с неправильным определением границ принадлежащих наделов: такие ситуации и факт наложения границ довольно распространены. Как ...

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Главная Земля Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются ...

Условно-разрешенный вид использования земельного участка

Главная Земля Условно-разрешенный вид использования земли Рано или поздно большинство граждан России приобретают земельный участок для личного пользования и ведения подсобного хозяйства. Для того чтобы знать, можно или нет применять ...

Территориальное зонирование земель населенных пунктов

Главная Земля Зонирование земель населенных пунктов Чтобы знать, как правильно использовать и применять земельные участки, необходимо провести зонирование территории. Состав земель, которые расположены в пределах поселения или муниципального образования и ...

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема размещения земельного участка на кадастровом плане Главная Кадастр Общие вопросы Схема размещения земельного участка на кадастровом плане 1 марта 2015 года была принят закон 171-ФЗ О внесении изменений в ...

Судебная практика принудительного изъятия земельного участка у собственника

Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке Главная Земля Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке На основании дел по изъятию участков земли у граждан и юридических лиц ...

Судебная практика по спорам о границах земельных участков

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков Главная Земля Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков В качестве предмета различных земельных споров всегда выступают конфликты, возникшие ...

Судебная практика по земельным спорам о границах земельного участка

Судебная практика по спорам о границах земельного участка Главная Земля Судебная практика по спорам о границах земельного участка Судебные споры, вытекающие из разногласий сторон по установлению границ земельных участков и ...

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Главная Земля Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Любая собственность, включая земельный участок, должна принадлежать конкретному физическому лицу или организации. Если территория ...

Стоимость и процедура перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Главная Земля Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС В настоящий момент все большее число людей нуждается в комфортабельном жилье. Нередко для решения этой проблемы используют земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд. ...

Сроки и стоимость межевания земельного участка

Проведение разнообразных операций с земельными участками требует процедуры межевания. Она включает в себя ряд мероприятий, благодаря которым есть возможность восстановить, установить или же зафиксировать границы каждого из участников конфликта. Результатов ...

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка Главная Земля Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка Все земли, расположенные на территории РФ, подлежат учету в службе кадастра. В единой информационной базе хранятся ...

Споры между соседями по земельному участку и способы их решения

Главная Земля Решение земельных споров между соседями В нашей стране с земельными спорами сталкивались многие. Кому-то удается урегулировать ситуацию мирным путем, а кто-то обращается в судебные органы. При первом варианте ...

Соседи по земельному участку препятствуют стоку дождевых вод

Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод? Главная Земля Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод? Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно ...

Соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому? Главная Земля Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому? Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или ...

Сосед незаконно захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка? Главная Земля Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка? В современном мире часто происходят ситуации, при которых люди захватывают ...

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Главная Земля Соглашение о разделе земельного участка Наиболее востребованный вид земельно-кадастровые услуг – раздел земельного участка. Вновь образованные участки земли должны соответствовать требованиям федерального и регионального законодательства, в том числе ...

Собственник земельного участка обязан содержать его в надлежащем состоянии

Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии? Главная Земля Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии? Возможность приобретения земельного надела на праве собственности предполагает ...

Рейтинг@Mail.ru