Не пропусти
Главная 7 Ваш юрист 7 Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Жилье в нашей стране может находиться в собственности, гражданина России, государства и уполномоченного им органа на правах оперативного управления, а так же в собственности организации, ведомства, фирмы, предприятия. Гражданин может выступать, и собственником, и нанимателем. Предоставить в пользование жилище может только собственник или лицо, которое распоряжается им от его имени. Право пользования жилищем возникает после того, как подписан договор, аренды, найма или выписан ордер и гражданин прописался. Ознакомьтесь с тем, что такое право пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Определение понятия
  • Какие нужны основания?
  • Процедура обращения в суд
  • Придется собрать доказательства
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Госпошлина
  • Подсудность
  • Сроки
  • Если несовершеннолетний
  • Заключение

Право пользования может быть прекращено:

  • с обоюдного согласия сторон;
  • по решению любой из сторон;
  • по решению суда, в случае возникновения оснований для прекращения, оговоренных в действующем законодательстве.
Ниже мы будем говорить о том, как и за что человек может быть выселен из занимаемого жилья, то есть о прекращении права пользования им.

Определение понятия

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Утрата права пользования – это, по сути, прекращение проживания гражданина в жилище по тем или иным причинам. К ним можно отнести, как добровольное решение сторон, одной из них, так и решение суда о прекращении пользования, которое может быть вынесено на основании, оговоренном в законодательстве.



В юридической практике под утратой права пользования понимают два ее вида:

  • абсолютная утрата;
  • относительная утрата.

В случае абсолютной утраты, прекращение права пользования возникает тогда, когда существуют одно или несколько оснований, предусмотренных законом. Например, задолженность по квартплате и коммунальным услугам в течение длительного времени. В этом случае и наниматель, и проживающие совместно с ним лица теряют право пользования жильем. Это и есть абсолютная утрата.

Относительная утрата – это чаще всего ситуация, когда человек длительное время не проживает в занимаемом жилье, свыше срока, предусмотренного законодательством, в результате теряет право на дальнейшее проживание. При этом остальные проживающие сохраняют свое право.

Прекратить право пользования могут обе стороны и собственник, и наниматель, по обоюдному согласию или одна из сторон. Если решение принимает наниматель, то он просто уведомляет собственника жилья, расторгает с ним договор, выписывается и выезжает из занимаемого жилища.

В случае, когда решение о прекращении проживания нанимателя принимает собственник жилья, все обстоит гораздо сложнее.

Выселить человека до окончания действия договора найма можно только через суд. Особенно сложно прекратить право пользования муниципальным жильем, поскольку оно предоставляется на неопределенный срок, иначе говоря, до окончания жизни нанимателя.

Поэтому для обращения в суд с иском о прекращении права пользования жилищем нужны веские основания.



Какие нужны основания?

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Как мы уже говорили, решение о прекращении права пользования принимает суд. Иск о прекращении права подает собственник, независимо, кто он. Физическое ли лицо, организация или государственный орган, уполномоченный распоряжаться Жилым Фондом. Основания для прекращения права пользования предусмотрены в действующем законодательстве. В их число входят:

Задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Она должна составлять не менее полугода. То есть, если наниматель задолжал за 5 месяцев, то выселить его нельзя:

  • на данной жилплощади не живет в течение длительного времени;
  • у него есть другое жилье;
  • использует жилище не для проживания, а в иных целях;
  • не поддерживает состояние жилья;
  • за время его проживания жилье пришло в негодность;
  • нарушает правила общежития, покой и интересы проживающих совместно лиц;
  • вступил в брак и выехал на новое место жительства или просто выехал, не выписавшись с занимаемой жилплощади.

Из муниципального жилья суд может выселить так же и за незаконную перепланировку.

Процедура обращения в суд



Право подавать иск с требованием прекращения права пользования предоставлено собственнику, членам семьи нанимателя, самому нанимателю. Он же и лица, совместно с ним поживающие могут выступать в суде как ответчики. До подачи в суд истец, он же собственник, обязан письменно потребовать от ответчика исправить выявленные нарушения, например, убрать незаконную перепланировку и вернуть жилище в первоначальное состояние.

Если ответчик не выполнит эти требования или откажется от их исполнения, тогда и подается исковое заявление.

Придется собрать доказательства

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Исковое заявление должно сопровождаться пакетом документов, содержащих доказательства того, что ответчик нарушил те или иные положения закона. В качестве доказательств суд может принять, например:

  • акт обследования, свидетельствующий жилье пришло в негодность;
  • платежные документы, свидетельствующие о неуплате коммунальных платежей;
  • показания свидетелей. Например, в случае, когда нужно доказывать факт отсутствия ответчика в течение длительного времени;
  • если установлено новое место проживание ответчика, то справку из домоуправления по его новому адресу;
  • если местонахождение ответчика неизвестно, то заявление в органы внутренних дел о его розыске и результаты розыска.



Каждое основание, которое легло в основу искового заявления должно быть подкреплено убедительными доказательствами, либо документами, либо свидетельскими показаниями. Но не менее важно составить исковое заявление правильно.

Правильно составляем исковое заявление

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

В заявление должна быть изложена причина, побудившая обратиться в суд. Например, задолженность или проживание человека в другом месте. Обязательно указывается, кто наниматель. Далее:

  • номер договора, дата его заключения;
  • адрес жилья;
  • кто проживает в этом жилом помещении, степень родства проживающих;
  • кто ответчик;
  • какие меры предпринимал истец до подачи иска и их результаты.

Заявление должно содержать требования:

  • расторгнуть с ответчиком договор;
  • выписать его;
  • признать, что ответчик утратил право пользования данным жильем.

Все доказательства должны быть приложены к исковому заявлению. Истец в заявлении обязан указать все свои данные, включая телефоны, электронную почту. Если интересы истца представляет его доверенное лицо, то вносятся и его данные. Обязательно указывается оплата госпошлины.



Образец доступен по ссылке.

Госпошлина

Она составляет всего двести рублей. Квитанция прилагается к иску.

Подсудность

Подобные дела рассматриваются только тем судом, который расположен на территории, где находится жилье спорящих сторон.

Сроки

Законодательство определяет, что решение о признании утраты права пользования должно быть вынесено не позднее, чем за два месяца с момента подачи иска.

Если несовершеннолетний

По действующему не сегодняшний день законодательству несовершеннолетний человек может утратить право пользования жильем только в случае изменения собственника, занимаемого им жилья.

Например, его родители продадут свою квартиру. Но, если в результате этой сделки его материальное положение ухудшится, то можно добиться в суде признания совершенной сделки ничтожной, а значит и отмены ее.

Заключение

Признание утраты права пользования жилым помещением – процесс долгий и сложный. Осложняется он и личными взаимоотношениями, и сбором доказательной базы. Поэтому, если возникнет такая необходимость и придется подавать в суд иск о признании утраты права пользования, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах, связанных с жилищными проблемами

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Чем лучше торговать на Форексе новичку?

Чем лучше торговать новичку на рынке Форекс? На форексе можно торговать валютными парами, фьючерсами и прочими активами. Освоить особенности каждого для новичка не так и просто.

Чем депозит отличается от вклада?

Что такое депозит, и чем он отличается от вклада? Современная финансовая система развивается стремительными темпами, предоставляя банковским учреждениям возможность вводить максимально выгодные и эффективные финансовые инструменты для своей деятельности.

Частный сервитут и порядок его установления 2017

Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.

Частная жалоба на определение суда: образец, срок и процедура подачи

Подача частной жалобы на определение суда Частная жалоба на определение суда РФ – форма (способ) обжалования промежуточных судебных актов, которые выносятся в рамках процесса по разнообразным процессуальным вопросам, не касающимся итогового разрешения дела.

Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить? Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу.

Франшиза для маленького города: какую выбрать

Какую франшизу выбрать для маленького города? Все чаще начинающие бизнесмены заключают договор с именитыми брендами, чтобы работать под их логотипом. Подобное соглашение называется франшизой.

Франшиза в сфере развлечений: лучшие предложения

Франшиза в сфере развлечений Многие начинающие предприниматели, желая открыть собственный бизнес, задумываются об организации дела, напрямую связанного со сферой развлечений.

Ферма для майнинга криптовалют: что это, за и против, как сделать своими руками

Что такое ферма для майнинга криптовалют и как ее сделать самостоятельно? Ферма для майнинга криптовалют представляет собой множество компьютеров, которые объединяются в одну сеть и выполняют вычисления в круглосуточном режиме.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих ​Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Рейтинг@Mail.ru