Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

По требованию арендодателя арендный договор до срока прекращается судом, если арендатор не соблюдает условия использования имущества, ухудшает его, своевременно не производит его капремонта, если это предусмотрено договором, больше чем дважды подряд несвоевременно платит за аренду, нарушает иные условия соглашения сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Аренда транспорта
  • Аренда гаража
  • Аренда земли
  • Аренда помещения
  • Жилья
  • Аренда нежилого помещения
  • Участие Росреестра
  • Заключение

<

/blockquote>

Его заявление принимается судом после безуспешной попытки досудебного урегулирования проблемы направлением письменного предупреждения арендатору.

По требованию арендатора может произойти расторжение договора аренды имущества до срока, если арендодатель реально не передал ему имущество или не дает нормально пользоваться им, если после его передачи в нем выявились дефекты или недостатки, не оговоренные сторонами, или оно оказалось непригодным к использованию по независящим от арендатора обстоятельствам; если арендодатель не производит его капремонт в договорные или разумные сроки, нарушает иные условия соглашения сторон.

Аренда транспорта

При возникновении задолженности по оплате, использовании техники не по назначению арендодатель может приостановить эксплуатацию транспортного средства, а в случае непогашения задолженности в оговоренные сроки – расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, предварительно письменно предупредив об этом Арендатор может до срока расторгнуть договор, если арендодатель не предоставил транспортное средства вовремя или предоставил его в не отвечающем цели использования состоянии, если такое состояние возникло в процессе работы по не зависящим от него причинам.

Арендатор транспорта (автомобиля) не имеет преимущественного права продления договора не следующий срок, который для других видов договора аренды установлен 621-й статьей ГК. Однако такое право можно установить договором.

По окончании срока аренда арендодатель должен принять технику по акту, который подписывается обеими сторонами. При передаче она должна иметь работоспособное состояние с учетом естественного износа. Техническое состояние техники отражается в акте возврата.



В случае нанесения арендатором ущерба технике или износа больше установленного техдокументацией завода-изготовителя машины арендодатель может требовать от него устранения неисправности или денежной компенсации.

Если арендатор привел технику в полную негодность или утратил ее, арендодатель может потребовать у него замены транспортного средства на равноценную машину, приобретенную на средства арендатора с доставкой и уплатой пени, или денежной компенсации.

При аренде транспорта с экипажем все отношения по трудовым договорам с его членами ведет арендодатель. Он также вправе заменять в любое время членов экипажа по своему усмотрению. Договор от такой замены не прекращается и не изменяется.

Ознакомьтесь также с этой информации, в которой предоставлен образец предупреждения о расторжении договора аренды, когда инициатором разрыва выступает одна из сторон.

Тут вы можете образец расторжения договора аренды автомобиля.

Расторжение договора аренды автомобиля

Аренда гаража

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

Арендодатель гаража может прекратить договор в любое время, предупредив арендатора гаража без фундамента за 1 месяц, с фундаментом за 3 месяца.



О намерении продлить соглашение арендатор обязан сообщить другой стороне за месяц до его истечения. В течение этого периода стороны обязаны договориться об изменениях в соглашении или его расторжении.

Арендодатель может досрочно прекратить договор, если арендатор ухудшает состояние гаража, несвоевременно вносит плату, не выполняет ремонтов помещения, которые обязан производить по соглашению сторон, использует его в целях, соглашением сторон не оговоренных.

Арендатор вправе до срока расторгнуть соглашение, если гараж по не зависящим от него причинам стал непригоден для эксплуатации или условия для размещения техники в нем, выполнения иных задач, предусмотренных договором, существенно ухудшились.

Для практики юриста предприятия будет также полезен этот материал, в котором мы описываем расторжение договоров социального найма.

Одностороннее расторжение договора любой из сторон при несогласии другой стороны допускается только по суду с предварительным выполнением всех перечисленных процедур досудебного урегулирования.

Аренда земли

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

При аренде муниципальных, государственных земельных участков больше пятилетнего срока арендатор вправе заменить себя в договоре третьим лицом, просто уведомив об этом арендодателя. Изменять условия договора без согласия арендатора запрещено. Досрочно расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя можно только по суду при существенных нарушениях арендатором его условий. Все исключения из этих правил могут быть установлены только федеральными законами.



При изъятии земельного участка для нужд государства арендодатель обязан обеспечить арендатору предоставление равноценного участка со строительством на нем за свой счет необходимых для целей его использования зданий, сооружений, инфраструктуры. Соответствующие требования о компенсации затрат он вправе выставить государственным органам, осуществляющим изъятие земли.

Состояние участка при передаче его арендатором после прекращения договора должно быть не хуже первоначального. Он вправе передать арендодателю произведенные им улучшения на участке безвозмездно или продать их на договорных условиях.

Если арендатор приведет участок в состояние, непригодное к использованию по назначению, арендодатель может требовать через суд восстановления первоначального состояния земли или компенсации затрат на такие работы.

О намерении продлить аренду арендатор уведомляет письменно за два месяца до истечения срока. В случае смерти арендатора, его ликвидации или реорганизации, если это юридическое лицо, смене адреса арендатор или его правопреемник обязаны в разумные сроки уведомить арендодателя для переоформления документов или прекращения договора.

Ознакомьтесь также с образцом расторжения договора услуг, так как аннулирование контракта о земле повлечёт последствия.

Аренда помещения

Жилья



Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

Законодатель выделил договоры найма жилья в отдельную категорию по принципу цели временного пользования имуществом. Заключать договоры аренды квартиры с целью проживания в ней в настоящее время некорректно, хотя многие граждане и даже риэлторы до сих пор скачивают с интернета устаревшие договоры аренды и вписывают в них свои данные. Обычно так поступают с краткосрочными договорами найма (сроком менее года), так как более длительные договоры требуют госрегистрации и не будут пропущены в таком виде регистратором.

Кроме того, краткосрочные договоры найма (особенно, если они заключаются на срок до шести месяцев, когда не надо даже прописывать жильцов) юридически очень близки к договорам аренды. Они не влекут за собой ряда последствий, вытекающих из факта заключения договора долгосрочного найма, и входящих в сферу регулирования жилищного, семейного права.

Независимо от «шапки» договора, суд при рассмотрении вопроса его классификации будет исходить не из названия, а из сути соглашения. Если она заключается в предоставлении собственником жилья для проживания физических лиц, соглашение сторон однозначно будет определено как договор найма, и порядок его расторжения будет регулироваться соответствующими статьями ГК, ЖК и СК.



Объектом договора аренды жилья является право предпринимательской деятельности на арендуемой жилплощади по сдаче жилья внаем. То есть арендатор жилья арендует его не для проживания, а для извлечения прибыли (или иной цели, закрепленной в уставе юридического лица).

Соответственно, арендатором по договору аренды может быть только предприниматель или юридическое лицо, у которых в уставе или свидетельстве о регистрации сдача жилья внаем для проживания физических лиц фигурирует как вид деятельности. Арендатор может арендовать жилье также для использования под гостиницу, общежитие, служебное жилье для работников; некоммерческая организация – для проживания граждан по договору безвозмездного пользования в благотворительных и (или) религиозных целях.

Вам также будет интересен порядок расторжения договора пожизненного содержания или ренты.

Если арендатор намерен вести в нем иную деятельность, он должен с согласия собственника вывести арендуемое жилье из жилого фонда. То есть такой договор уже не будет арендой жилья. Жилищным, семейным правом такие договоры не регулируются.

Ниже вы можете образец расторжения договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Аренда нежилого помещения

Прекращается окончанием срока договора, по обоснованному требованию стороны, по соглашению сторон, по суду, Условия продления и досрочного расторжения такого соглашения по аренде должны быть предусмотрены в нем самом. Если этого не было сделано при его заключении, договор по истечении срока автоматически прекращается. Досрочно договор может быть, по умолчанию о процедуре такого расторжения в его тексте, прекращен по инициативе любой из сторон, если она предупредит письменно партнера по договору за два месяца.



Если выяснится, что фактически сдаваемой в аренду нежилое помещение использовалось для проживания, суд сделает вывод, что реально оно сдавалось внаем. Например, если арендодателем выступила государственная или муниципальная организация, которая субъектом договора коммерческого найма в принципе быть не может, можно с уверенностью полагать, что такое соглашение будет переквалифицировано как договор соцнайма или специализированного найма.

А значит, расторгнуть его будет так же сложно, как выгнать на улицу семью из государственной квартиры.

Скорее всего, это можно будет сделать только с предоставлением выселяемым гражданам полагающегося по нормам благоустроенного жилья. С не меньшими проблемами столкнется и коммерческая организация, если в нежилое помещение поселит жильцов, а договор будет сроком более года.

В любом случае по инициативе наймодателя без согласия нанимателя договор найма вправе расторгнуть только суд. А подать в суд будет проблематично, поскольку наймодатель, именующий себя в договоре арендодателем, заведомо неправ, вселив жильцов в нежилое помещение. Вопрос может «повиснуть в воздухе» на долгие годы, пока стороны не придут к взаимоприемлемому соглашению.

Признать договор изначально незаключенным вряд ли получится, поскольку умысел арендодателя в виде незаконного обогащения, мошенничества будет очевиден. «Арендодатель» в данном случае может рассчитывать только на юридическую неграмотность жильцов, административный ресурс давления на суд или «коррупционную составляющую».



А «арендаторы» имеют хорошую перспективу получить в итоге законное благоустроенное жилье. А если под проживание им была государственной организацией выделена, например, квартира, выведенная ранее из жилого фонда в нежилой – остаться жить в этой квартире бессрочно на правах социального найма.

В соглашении о прекращении договора, которое подписывают обе стороны, указываются:

  1. Реальный адрес и площадь помещения.
  2. Момент передачи.
  3. Штраф за несоблюдение срока передачи.
  4. Обязанность арендатора к моменту передачи погасить задолженность по платежам за аренду, коммунальные услуги, прочие, обусловленные договором.
  5. Реквизиты.

В момент передачи стороны дополнительно подписывают передаточный акт, который прилагается к соглашению.

Проведите ассоциации с тем, как происходит расторжение страхового договора, это поможет вам усвоить лучше материал.

Тут вы можете образец расторжения договора аренды нежилого помещения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Участие Росреестра

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

При прекращении аренды сроком больше года производится Госрегистрация окончания аренды.



Для нее необходимы документы:

  1. Заявление.
  2. Платеж.
  3. Подлинники и копии протокола, приказа о назначении руководителя, подписавшего соглашение о прекращении аренды или выдавшего на это доверенность.
  4. Нотариально заверенные доверенности на сдачу помещения в аренду и ее расторжение.
  5. Копии и оригиналы действующих учредительных документов сторон.
  6. Заверенная арендатором копия договора аренды.
  7. Подлинник и копия письма ДИГМ о прекращении договора.
  8. Заверенное ДИГМ соглашение о прекращении договора.

Заключение

Договор аренды по одностороннему требованию судом может быть расторгнут лишь, если нарушение ее прав другой стороной будет признано существенным. Существенным ущерб будет признан, если понесший его истец в значительной мере лишится по вине ответчика возможность достичь целей, для которых он арендовал имущество.

Если одна из сторон перестанет выполнять свои обязанности по договору в одностороннем порядке, это будет признано прекращением договора, если в нем предусмотрена возможность такого поведения сторон.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лица

Отказываясь от доставшегося имущества, граждане, как правило, переадресовывают его кому-то из своих близких. Этим они избегают раздела части между всеми наследователями, стоящими в действующей очереди или прописанными в завещании. Однако ...

Признание брака недействительным: основания и последствия

Как признать брак недействительным в России? Как признать брак недействительным, какие основания для этого нужны, кто и как может требовать прекратить брак по основанию недействительность, порядок проведения процедуры и некоторые особенности дел о недействительности брака – подробно обо всем этом читайте далее.

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Признали годным на призывной комиссии: что делать, как обжаловать

Что делать, если признали годным на призывной комиссии и как обжаловать решение о призыве? ​Не редко встречаются случаи, когда призывная комиссия признает юношу годным к службе по призыву вопреки медицинским показателям или без учета семейных обстоятельств призывника, в соответствии с которыми ему может быть предоставлена отсрочка от службы или освобождение.

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Прием на работу иностранных граждан в 2017 году

Как ООО получить разрешение на трудоустройство иностранных граждан? Российские организации могут быть во многих случаях заинтересованы в найме иностранных работников.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в ...

Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета рабочего времени, в этом внутреннем документе должны в полной мере отражаться как явки и отработки ...

Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета рабочего времени, в этом внутреннем документе должны в полной мере отражаться как явки и отработки ...

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения.

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Приватизация комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии? Приватизировать комнату в общежитии можно только при соблюдении ряда условий, предусмотренных законодательными актами. Данное жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным Законом РФ № 1541-1, а порядок приватизации может существенно отличаться от обычных правил.

Рейтинг@Mail.ru