Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но и за остальной территорией, которой жильцы пользуются на общих правах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • О способах управления
  • Что не так с управляющей компанией?
  • Основания для изменения или расторжения договора
  • Как сделать это в многоквартирном доме?
  • Нужно запомнить
  • Алгоритм действий

Это и лестничные площадки, коридоры, чердачные помещения, крыша, подвалы, территория возле дома, которая относится к нему. Помимо этого, необходимо следить за электропроводкой, водоснабжением, канализацией, отоплением, поступлением газа.

Наконец, жильцы могут захотеть чтобы проход в подъезды был зарежимлен. На практике соблюдение режима входа в подъезды обычно осуществляет грозная бабушка.

О способах управления

То есть, мало купить в доме квартиру, домом нужно еще и управлять.

Сделать это можно тремя способами.

Первый из способов заключается в том, что непосредственно осуществляют управление сами жильцы, которые для этих нужд могут нанимать работников или организации. Как правило, жильцами выбирается какой-то один из них, который заключает договора на выполнение определенного вида работ.

Во втором случае жильцами образуется товарищество собственников жилья, которое на правах некоммерческой организации заключает договора на управление и эксплуатацией дома.

В третьем случае собственники квартир нанимают за деньги управляющие организации. По сути, они составляют с такой организацией договор. В этом договоре прописывается общий перечень работ, который должна выполнять организация, а также ряд других моментов, в том числе и стоимость предоставляемых услуг.

Самое интересное, что выбор способа управления дома является обязанностью жильцов. Если они этого не сделают, то способ управления им будет навязан органами местного самоуправления.

Жильцы выбирают этот способ на общем собрании, а органы местного самоуправления для этой цели организуют проведение открытого конкурса. И в том, и в другом случае в итоге будет выбран субъект, в обязанности которого будет управление многоквартирным домом.

Что не так с управляющей компанией?

На этапе заключения договора, до тех пор, пока жильцы или их представитель не определился с компанией, представители последней будут в самых ярких красках рассказывать все выгоды сотрудничества с ними. Будет предложена привлекательная цена, показан спектр всех оказываемых услуг, различные бонусы от сотрудничества, список высококлассных специалистов.

Читая коммерческие предложения на этапе поиска исполнителя, невольно начинаешь думать, что электрики и сантехники, пропадающие с самого утра в неизвестном направлении, канули в лету. И договор заключается.

Несколько позже приходит отрезвление, когда при необходимости вызвать сантехника или электрика обслужить внезапно перегоревшую проводку в подъезде, вы наталкиваетесь на то, что они будут на следующий день или еще позже, а за проведенные работы жильцам дома выставят дополнительный счет.

Вроде бы и ничего страшного, но возникает тогда вопрос о том, а за что собственно платятся компании деньги.

Иногда получается, что ежемесячная плата осуществляется чуть ли не то, что работники компании всегда на чеку и готовы сразу приехать. А вот за выполнение работ нужно платить отдельно.

В общем, причин, по которым жильцы дома могут быть недовольны управляющей компанией много. Это и плохая уборка территории, несвоевременный вывоз мусора и многое другое. Как результат, возникает желание расторгнуть договор с нанятой компанией и заключить договор с другой.

Основания для изменения или расторжения договора

Но недовольство жильцов является поводом что-то делать для них, и совсем не обязывает компанию прекращать свою деятельность на объекте. Договор можно расторгнуть, но для этого нужны основания.

Данный вопрос был предусмотрен законодателем, который в статье 450 Гражданского кодекса РФ закрепил некоторые основания, по которым подписанты договора имеют право расторгнуть его. Самое первое это соглашение сторон.

Это возможно, если и представители управляющей компании, и жильцы дома приходят к общему мнению, что одни не нуждаются в предоставляемых услугах, а другие не могут предоставить качество работ выше, чем того от них требуют.

Если первый вариант невозможен, в таком случае жильцы могут свои требования высказать в суде, подав соответственное исковое заявление, и уже на основании решения суда, который удовлетворит заявление, договор будет расторгнут. Данный способ применяют как в тех случаях, когда со стороны управляющей компании выявлены действия или бездеятельность, нарушающая условия договора, так и в иных случаях, когда нарушений условий договора нет.

Например, жильцы дома могут провести общее собрание, в результате которого может измениться форма управления.

Жилищное законодательство позволяет сделать это собственникам многоквартирного дома в любой момент.

Если форма управления дома меняется, то договора, заключенные с управляющей компанией во время прошлой формы управления считаются расторгнутыми. В этом случае жильцы могут либо перезаключить договор с управляющей компанией, либо заключить договор с другой организацией.

Как сделать это в многоквартирном доме?

Если расторжение договора с управляющей компанией происходит по обоюдному согласию, то между жильцами или их представителем с одной стороны и управляющей компанией с другой стороны подписывается документ, называемый соглашением о расторжении договора.

В данном соглашении должны быть данные про порядок возвращения компанией всей документации на многоквартирный дом, в том числе и технической, которая передавалась компании при заключении договора.

Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств, которые собирались жильцами для компании, но не были ею израсходованы. Сюда включаются как средства на оплату различных ресурсов, аренду, так и средства на текущий и капитальный ремонт.

Если же расторжение договора происходит через суд, то все немного сложнее. При реорганизации формы управления домом для суда достаточно показать сам факт такой смены.

Для этого необходимо к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие этот факт, в том числе и протокол общего собрания жильцов. Но если жильцы обращаются в суд из-за того, что их не устраивает качество предоставляемых компанией услуг, либо из-за нарушения условий договора, то в суде еще придется это доказывать.

Судьи охотно удовлетворяют просьбу в исковом заявлении, если оказывается, что сотрудники компании нарушили условия договора, в результате чего был нанесен существенный ущерб и жильцы более не могут рассчитывать на то, на что они претендовали во время подписания договора.

Нужно запомнить

Факт реорганизации формы управления домом нужно еще и правильно донести до управляющей компании.

Сделать это нужно на протяжении дней.

Набрать номер телефона представителя компании будет недостаточно.

Необходимо составить письменное уведомление, в котором будет сообщаться о смене формы управления, а в качестве приложения будет копия протокола общего собрания жильцов дома, на котором это решение было принято.

Как правило, в этом уведомлении указывается наименование и юридический адрес новой компании, которая будет осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирным домом. Делается это для того, чтобы между этими компаниями был произведен процесс передачи документации на дом.

Но дело в том, что компания, которая еще предоставляет свои услуги, может отказаться передавать техническую и иную документацию на дом. В этом случае нужно, чтобы новая компания по управлению домом обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд.

Но как бы там ни было, а менять управляющую компанию лучше всего путем смены формы управления домом. Возня в суде, когда обе стороны будут доказывать свою правоту, не всегда заканчивается в пользу истца.

А потраченное время и нервы никто не вернет. Куда проще сменить неугодную фирму через общее собрание жильцов, которое по факту проводится формально, потому как решение принимается задолго до него. Общее недовольство высказывается в бытовых беседах, и в результате принимается решение. А протокол просто оформляется и разноситься для подписей по квартирам.

Алгоритм действий

На основании вышеизложенного, составим алгоритм действий, по которому можно действовать с целью расторгнуть договор с управляющей компанией.

Первое действие

Провести общее собрание жильцов, по результатам которого составить протокол с подписями собственников квартир. В протоколе указывается, что на повестку дня выносится вопрос о смене формы управления многоквартирным домом и, как следствие, о расторжении договора с управляющей компанией, а также о выборе новой управляющей компании.

Второе действие

Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую управляющую компанию.

Второй экземпляр уведомления направляется в орган государственного жилищного надзора.

Ценное письмо лучше направить с уведомлением о вручении.

Дело в том, что договор с управляющей компанией перестает действовать в тот момент, как только компания получила от жильцов уведомление про отказ от заключенного с ней договора.

Но даже если вы отправляете письмо, а оно не дошло до адресата по каким-то зависящим от него причинам, то договор все равно прекращает свое действие.

Таким образом, у жильцов жома есть инструмент, алгоритм, позволяющий им быстро расторгнуть договор с управляющей компанией, не ввязываясь в судебные дебаты.

Но нужно учесть вот что. Прежде чем пенять на ту компанию, с которой работаете, поспрашивайте у жильцов других многоквартирных домов об тех компаниях, с которыми они заключали договора.

Вполне может оказаться, что по сравнению с другими компаниями ваша просто находка и ссориться с ней нет смысла. А то, что вас в ней что-то не устраивает так идеальных исполнителей нет. Помните об этом.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте разберемся, почему так происходит. … ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой целевую сумму, которую можно потратить ...

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления ...

Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже…

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет? Могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет за продажу квартиры, ее покупку или лечение? А также, какие налоговые вычеты предусмотрены для работающих пенсионеров – ответы на эти и другие вопросы в сегодняшней статье.

Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратиться?

Многие наши граждане регулярно сталкиваются с проблемами, которые не дают спокойно расслабиться в собственном жилище и возникают по вине сотрудников ЖКХ. А бывают и такие явления, что, скажем прямо, ведут ...

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости. Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, ...

Может ли ИП работать с НДС и без одновременно 2017?

Может ли ИП работать с НДС? НДС — один из самых распространенных налогов в коммерческих отношениях. Каким образом его могут применять российские индивидуальные предприниматели? В каких случаях уплата НДС для ИП обязательна? Могут ли ИП работать с НДС, и от чего зависит такая возможность? Следует отметить, что организационно-правовая форма бизнеса — будь то ИП или хозяйственное общество, не является критерием установления обязанности хозяйствующего субъекта платить НДС (либо установления факта освобождения субъекта от уплаты НДС). Плательщиками соответствующего налога могут быть ИП, юридические лица (в предусмотренных законом случае - иностранные), а в отдельных случаях — даже государственные структуры и обычные граждане, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех надлежащих прав несовершеннолетних детей, поэтому ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, звучащие из уст нотариуса, часто ...

Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для демонстрации его уполномоченным представителям. Сотрудники ...

Может ли банк списать долг по кредиту с карты

Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? На сегодняшний день система безналичных расчетов фактически становится основной для получения и расходования денежных средств, поступающих из разных источников.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. ...

Какие налоги платят граждане России?

Налоговые обязательства давно стали неотъемлемой частью современного человека. Информацию, как происходит налогообложение физических лиц, виды налогов содержит Налоговый кодекс РФ. Сегодня же мы более емко попробуем осветить основные налоги, которые ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось В рамках кредитных правоотношений достаточно часто возникает ситуация, при которой банк может принять решение об уступке права требования долга – продать долг, как говорят в обиходе.

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности ...

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

Ипотека для сотрудников ФСБ

Служащие ФСБ не так давно стали участниками государственной программы по получению военной ипотеки. В нашей статье мы расскажем об особенностях получения ипотеки для сотрудников ФСБ, какие условия предусмотрены для военного ...

Что такое наследственная трансмиссия согласно ГК РФ

Институт наследования – один из древнейших в истории человечества. Правила распределения имущества усопшего были подробно регламентированы еще обычным правом. В отечественном законодательстве порядок наследования урегулирован пятым разделом ГК. Наследованию непосредственно ...

Очень беспокойная жизнь, или что делать, если соседи шумят?

Многим из нас вполне по душе афоризм насчёт собственного дома-крепости. Это понятно – где по-настоящему можно отдохнуть, выспаться, найти множество любимых занятий? Чтобы никто не мешал, мы отключаем домофон и телефоны. ...

Рейтинг@Mail.ru