Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, которые при любых обстоятельствах нечего не теряют.

Зачем же надо страховать ответственность застройщиками при долевом строительстве? Данный закон делает обязательным процедуру страховки застройщиком ответственности, как гражданина. Страховка делает дольщиков выгодоприобретателями. Условия длятся с момента, когда договор долевого участия был государственно зарегистрирован и вплоть до момента, предусмотренного как срок сдачи помещения или помещений дольщику.

Согласно законодательству страховка может быть выплачена при неисполнении или ненадлежащему исполнении застройщиком его обязанностей по договору, что обязательно подтверждается приговором суда. Предположительно, что с помощью нововведённого закона дольщики смогут себя защитить. Например, если наступит страховой случай (задержка срока сдачи помещения, банкротство застройщика), то дольщик с помощью обращения в суд и положительного решения, сможет вернуть свои деньги. Но все-таки никто не может уверенно сказать, что новый закон будет гарантировать участникам договора выполнение обязательств застройщиками.



Гражданская ответственность застройщиков и актуальное состояние закона

Прежде, чем подписать договор, то есть зарегистрировать его, застройщики обязаны застраховать ответственность. Она может наступить в случаях, если сам же застройщик не справиться с поставленным заданием или не выполнит обязательства передачи помещения. Страхование застройщик полностью производит за свои деньги, не привлекая дольщика.

Последние изменения в закон,  регулирующий вопросы страхования застройщиков, вступили в силу в октябре 2015 года. А именно — были уточнены требования к страховым компаниям, имеющим право осуществлять такой вид страхования. Теперь договоры могут заключать только компании, имеющие приличный объем собственных средств и уставного капитала (не меньше 1 млрд. руб. и 120 млн. руб. соответственно).

Договор

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Особенности данных договоров страхования заключаются в том, что они подписываются между двумя сторонами, но пользу от них получают третьи лица, которые даже не присутствовали на подписании сделки.

То есть, физическое и юридическое лицо, которое инвестирует девелопера, уже ставится непосредственно пред фактом, что последний упомянутый участник договора страхует перед ним свою ответственность. Вроде бы вкладчики имеют в руках самую большую выгоду, но все-таки в тот же момент не принимают участия в обсуждениях пунктов договора. Если со стороной страховщика все ясно, то к страхующему по договору предоставляются некие требования, невыполнения, которых тянут за собой соглашения невозможными.



К примеру, строительство запланированного дома должно происходить на участке земли, права собственности на который принадлежат или являются в безвозмездном срочном использовании застройщика. В противном случае данный участок должен быть хотя бы в аренде.

Но кроме вышесказанного, для начала строительства девелоперу надо соответствующее разрешение. С момента, когда он его получил, он может приступать к работе и заключить соглашение о страховании ответственности будущими инвесторами.

Получается, что обязательная страховка только своим существованием предоставляет безопасность покупателям квартир от недобросовестного девелопера или мошенника. Понятно, что этот вид страховки довольно новый, поэтому мошенники могут найти пути обхода положений договора.

Но самое наличие данного закона предоставляет возможность его усовершенствования, чтобы дольщики имели минимальные риски, страховщики отвечали за безопасность, а застройщики были честными.

Компании по страхованию ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как правило, крупные страховые компании не участвуют в договорах долевого строительства из-за не прозрачности данного рынка. Проблему можно решить только, подняв требования к входу на рынок, предоставляющий строительные услуги, можно ввести надзор и экспертизы в этой области. Так же можно более активно применять механизмы по страховке монтажно-строительных рисков.



Чуть ниже приведен список компаний, которые соответствуют требованиям закона № 214 ФЗ и нормативам, установленным Банком России, а также имеют в перечне своих услуг «страхование гражданской ответственности». Более точный и полный список компаний, имеющих лицензию, можно посмотреть на сайте Центробанка.

Рейтинг страховых компаний РФ, которые осуществляют страхование гражданской ответственности, в том числе подрядных организаций:

  1. ООО «Региональная страховая компания».
  2. СОАО «ВСК».
    11.02.1992 – дата основания компании. За почти четверть вековую историю компания справилась со многими трудностями, но не переставала радовать клиентов качеством и скоростью обслуживания.
    Сегодня «ВСК» это крупнейшая общероссийская универсальная страховая компания, которая осуществляет страхования более сотни видов деятельности российских граждан. Она также занимается перестрахованием.
    В 2002 году «ВСК» получила A++ уровень, который говорит о высокой надёжности. В 2013 году, в который раз компания подтвердила ранее полученное доверие.
  3. ОАО «Страховая компания «ПАРИ».
  4. ОСАО «Ингосстрах».
    Компания работает с 1947 года и предоставляет очень хорошие услуги, которые оправданы временем. Полисы компании признаны во всем мире. На 31.12.2015 компания располагает суммой почти 35 миллиардов рублей, чего хватить для большего количества выплат! Компания финансово устойчива, что доказано на деле.
  5. ЗАО «Страховая группа «УралСиб».
  6. ООО «Зетта Страхование».
  7. ЗАО «Московская акционерная страховая компания».
  8. ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО».
    Компания была официально зарегистрирована в ноябре 1993 года и за бо-лее, чем двадцать лет работы не подвела ни одного клиента, поэтому и имеет широкую популярность в России.
  9. АО «ГУТА-Страхование».
  10. ОАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ».



Выводы

Этот закон сводит риск дольщиков к минимальному, потому что в случае не выполнения застройщиками своих обязательств, дольщики получат компенсацию в зависимости от полученных ущербов. Это закон уже в ближайшем будущем уменьшить немалое, на сегодняшний день, количество недобросовестных мошенников.

О введении закона о страховании застройщиков — на видео

Когда и как был введен закон, позволяющий свести риски дольщиков к минимуму?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

При какой зарплате можно взять ипотеку?

С какой зарплатой можно взять ипотеку? Одним из основных критериев оценки заемщика, при рассмотрении заявки на кредит, является его заработная плата. Большинство заемщиков перед подачей документов пытаются узнать, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку? Однозначно на этот вопрос не могут ответить даже представители банка.

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?

Если водитель по какой-либо причине утратил свое водительское удостоверение (хищение, потеря), то ему следует обратиться в органы ГИБДД с целью получения дубликата нового образца. Ему необходимо написать заявление за замену ...

Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?

В 2015 году в России началась пенсионная реформа. ФЗ №400 от 28.12.2013 содержит ряд положений, определяющих, как рассчитать размер страховой пенсии по старости в переходный период до 2024 года. Считаем ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Претензия по договору долевого участия

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве Нарушение обязательств в процессе исполнения договорных отношений может повлечь различные меры ответственности.

Альтернативная гражданская служба в армии виды, сроки и последствия уклонения

В истории современной России право на прохождение альтернативной службы было впервые закреплено в Конституции 1993 года. Помимо нее, в настоящее время эта сфера регулируется несколькими международными правовыми нормами и рядом ...

Раздел наследственного имущества по закону

Если завещанием гражданин не распределил свое имущество, то происходит процедура наследования по закону. В таком случае имеет значение степень кровного родства между наследодателем и потенциальными наследниками. После смерти раздел наследственного ...

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Претензия банку: как ее правильно написать, исходя из вашего случая

Что такое досудебная претензия банку и как ее правильно составить? В современных экономических условиях подавляющее большинство граждан и все юридические лица являются клиентами банков.

Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Гражданским кодексом (ч.3) предусмотрено два способа получения наследства: по завещанию и по закону. Первый способ предполагает, что собственник имущества может завещать его без ограничений любому человеку, не учитывая степень родства. ...

Как проверить штраф по постановлению, 2 быстрых способа

На сегодняшний день, ГИБДД тщательно отслеживает дорожное движение автомобилей, так как именно по их вине часто происходят аварии. Для того, чтобы уменьшить процент автомобильно-транспортных случаев, работники ГИБДД следят как ведут ...

Определение порядка общения с ребенком по закону: судебная практика

Развод является испытанием для всех, но самая уязвимая сторона семейных противостояний – дети. После расторжения брачных уз проживание на площади одной квартиры невозможно, и родители должны определиться, где и с ...

Преимущественное право покупки доли в ООО: кто имеет, особенности реализации 2017

Преимущественное право покупки доли в ООО Преимущественное право покупки доли в ООО гарантировано действующим гражданским законодательством и предоставляется учредителям общества в порядке и при условиях, установленных ГК РФ и внутренними документами предприятия.

Особенности нотариального перевода зарубежных документов

Нередко появляется необходимость в использовании на территории России документов, выданных в других странах. Это могут быть документы иностранцев или россиян, которые вернулись домой после длительного пребывания за границей. Чтобы такие ...

Возможность выплаты алиментов на жену

Далеко не каждый брак заканчивается долгими и счастливыми годами совместного существования, огромное количество пар в итоге разводится. Не всегда удается уладить все разногласия полюбовно, и государство придумало инструмент, дающий бывшим ...

Как оформить (зарегистрировать) ИП: пошаговая инструкция в 2017 году

Друзья, сегодня мы расскажем Вам о том, как просто и шаг за шагом открыть ИП в 2017 году. Для тех, кто никогда не проходил эту процедуру будет весьма полезно ознакомиться ...

Предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? ​Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости.

Объяснительная записка об опоздании на работу

Даже самый точный механизм иногда дает сбой, даже самый пунктуальный работник может опоздать в силу непредвиденных обстоятельств. Насколько важно соблюдать свои должностные обязанности, настолько же нужно быть уверенным, что ваши ...

Раздел имущества при расторжении гражданского брака

Ранее в наших статьях мы уже рассматривали такую проблему, как раздел имущества после развода, как быть с имуществом, нажитом в гражданском браке, и которое, ввиду сложившихся обстоятельств, необходимо разделить? На ...

Правовой режим земель водного фонда

Земли водного фонда: правовой режим Земли водного фонда используются для постройки и использования зданий, которые обеспечивают нужды первой необходимости для населения.

Рейтинг@Mail.ru