Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной статье разберемся почему.

Что такое деприватизация

Деприватизация это процесс, при котором все собственники жилья добровольно готовы вернуть в собственность государства свою квартиру. Но это жилье должно быть передано данным гражданам на основании договора социального найма, который заключается с органами местного самоуправления.

Деприватизация возможна в нескольких случаях:

  • отсутствие у собственников материальных средств для выплаты коммунальных платежей, капитального ремонта (проводится за счет владельца недвижимости) и налога на недвижимость, который наши законодательные органы каждый год обещают сильно увеличить. Для малоимущих категорий граждан это идеальное решение, ведь наниматель платит за коммунальные услуги значительно меньше, нежели собственник;
  • натянутые отношения между предполагаемыми наследниками;
  • у собственников квартиры появилась вероятность впоследствии въехать в новое жилье по программе расселения ветхого фонда. Граждане, владеющие маленькой квартиркой, при таком раскладе получат равноценную жилплощадь, а проживающие по договору социального найма квадратные метры положенные по нормам утвержденным законом;
  • руководствуясь собственной безопасностью. Одинокие пожилые люди, живущие в муниципальной квартире, не представляют совершенно никакого интереса для всякого рода мошенников и аферистов, в отличии от владеющих собственным жильем.


Таким образом становится вполне понятно, что для деприватизации может возникнуть масса причин.

Еще больше полезной информации по вопросам деприватизации содержится в видеосюжете ниже:

Условия проведения

Остановимся на необходимых требованиях для возврата квартиры государству.

Итак, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • находящееся в собственности жилье должно быть единственным местом проживания его хозяина;
  • квартира не должна находится в залоге по кредиту у банка и представлять собой предмет судебной тяжбы;
  • задолженность по оплате коммунальных услуг должна отсутствовать;
  • деприватизация не должна мешать реализации прав кого-либо из собственников;
  • невозможность получать с жилплощади незаконный доход (как пример, муниципальную квартиру нельзя сдать в аренду);
  • все владельцы жилья должны выразить свое согласие на данный процесс;
  • во время подачи бумаг, дом в котором расположена квартира не должен предназначаться под снос.


Процесс деприватизации имеет и свои негативные стороны. К примеру, жилье принадлежащее государству с большими трудностями можно обменять и невозможно продать. Вам не удастся взять кредит под залог недвижимости, ибо она не является вашей собственностью. Дарить и завещать находящуюся в муниципальной собственности квартиру нельзя, поэтому не имеющий родственников пенсионер никак не сможет заключить договор пожизненной ренты.

Проект закона 2015 года

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Напомним, если раньше деприватизация жилья не регламентировалась законодательно, как мы уже писали выше, то с апреля 2015 года попытка упорядочить эту процедуру была осуществлена. В госдуму внесен закон (законопроект) о деприватизации квартир (жилья).

Он содержит все основные тезисы перевода жилья из частной собственности в муниципальную. Единственным отклонением от описанных выше пунктов является поправка на принудительную деприватизацию для малоимущих категорий граждан. Хотя вокруг этого пункта ведутся нешуточные дебаты. Ведь понятие бедности для каждого региона свое и регулируется только местными властями. А не послужит ли эта поправка для массового отбора недвижимости у населения? Ввиду этого законопроект до сих пор находится на стадии рассмотрения и пока не принят.



Особые типы деприватизации

Частичная

Как упоминалось нами ранее, для переведения недвижимости из частной собственности в муниципальную необходимо согласие всех владельцев.

Но возникает резонный вопрос, а если кто-то из них не согласен, возможна ли частичная деприватизация земельного участка, без доли этого человека. Такой процесс невозможен. Так как нарушается самое главное условие перевода собственности. Вот, собственно, и весь ответ на задаваемый многими вопрос.

Принудительная

Сразу оговоримся, что пока в нашей стране принудительного перевода собственности нет. Но в описанном выше проекте закона о принудительной деприватизации жилья 2015 в РФ такой пункт предусматривается. Касаться он будет малоимущих категорий граждан и решаться должен на уровне местных властей.

Предполагается, что те собственники жилья, которые не смогут оплачивать налог на недвижимость, квартплату и капитальный ремонт дома, где расположена квартира, принудительно будут подвергаться деприватизации. С данными гражданами будет заключен договор социального найма.

Ведь перевод жилья в государственную собственность освобождает бывших собственников от уплаты налога и расходов по кап. ремонту, а цены на коммунальные услуги существенно снижает. Но такие действия муниципалитета поднимут массу вопросов и разногласий. Ведь, как известно, многие чиновники в нашей стране не отличаются порядочностью и честностью. В связи с этим можно себе представить, как будут деприватизироваться квартиры, если данный законопроект вступит в силу. Будет проворачиваться множество афер и мошеннических действий.



Но пока опасаться не стоит, пункт спорный и закон пока не принят. Понадеемся на благоразумие народных избранников.

Деприватизация процесс спорный, и советовать идти на него или нет очень трудно. Ведь обратного пути нет. Поэтому следует хорошо взвесить все за и против и решить для себя. От себя посоветуем, что решаться на этот процесс стоит только при вероятности расселения из ветхого жилья.

Чуть больше как о добровольной, так и принудительной деприватизации жилых помещений (квартир и т.д.), а также земельных участков в следующем видео:

Также о последствиях деприватизации расскажет видеосюжет ниже:

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою ...

Производство шлакоблоков как бизнес

Сколько можно заработать на производстве шлакоблоков Производство шлакоблоков по праву считается выгодным, так как спрос на них постоянно растет. Многих предпринимателей прельщает и то, что готовая продукция не подлежит сертификации, а значит, открыть собственное дело будет проще.

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными ...

Жилищная программа молодая семья условия для участия

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает огромную помощь молодой семье на начальном ...

Процедура медиации в гражданском процессе

Наверняка многие слышали о медиации, как об альтернативе решения гражданских споров, но мало кто может точно ответить, что означает данный термин (для граждан Украины, кому не подходит подобный способ рекомендуем ...

Производство цемента как бизнес

Открываем свое производство цемента Производство цемента – одна из наиболее актуальных на сегодня бизнес-идей. Но открыть собственный завод будет непросто.

Кадровая политика организации основные направления

Кадровая политика организации – это набор известных методов и приемов, что способны повлиять на организационный процесс предприятия. Все правила обязательно должны быть проверены на практике и должны улучшить не только ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Производство туалетной бумаги как бизнес

Открываем бизнес по производству туалетной бумаги Производство туалетной бумаги неопытным бизнесменам может показаться делом простым и не очень прибыльным. На самом же деле такой формат способен принести своему владельцу высокий доход.

Признание завещания недействительным

Признание завещания недействительным происходит достаточно часто. В некоторых случаях основанием выступает ничтожность документа, а в иных – оспариваемость. Однако и то и другое происходит после того как суд удовлетворил иск ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, ...

Производство тротуарной плитки как бизнес

Делаем бизнес на производстве тротуарной плитки Производство тротуарной плитки – одна из промышленных идей, позволяющих быстро и без серьезных затруднений выйти на достаточно высокую прибыль.

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества ...

Производство товарного бетона как бизнес

Открываем свое производство товарного бетона Производство товарного бетона — бизнес, перспективы и быстрая окупаемость которого не вызывает сомнений. Строительный материал применяется при многих работах, начиная с возведения небольших сооружений для частного хозяйства и заканчивая капитальным строительством больших домов.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Рейтинг@Mail.ru