Главная 7 Ваш юрист 7 Неотделимые улучшения арендованного имущества это …

Неотделимые улучшения арендованного имущества это …

Неотделимые улучшения арендованного имущества это …

Неотделимые улучшения арендованного имущества – это вопрос, который уже долгое время не утрачивает своей актуальности. Именно поэтому неотделимые улучшения арендованного имущества – это тема данной статьи, тем более что арендные отношения в современном обществе очень широко распространены. Заодно разберемся и в том, полагается ли компенсация арендатору за подобные улучшения.

Неотделимые улучшения арендованного имущества – это…

Неотделимые улучшения арендованного имущества это …Для начала необходимо разобраться, чем различаются отделимые и неотделимые улучшения.

Согласно действующему законодательству, отделимыми улучшениями являются те, которые можно забрать, не причинив вреда имуществу арендодателя. Другими словами, к этой категории следует относить все улучшения, сделанные арендатором, которые по окончании срока аренды он может забрать с собой (вывезти, унести, другим образом демонтировать) и оставить объект, переданный по договору аренды в состоянии, аналогичном тому, в котором он был передан, с учетом износа. В качестве примера здесь могут выступать: приобретение мебели, осветительных приборов, предметов интерьера; установка дополнительного оборудования (при условии, что для его установки не требовалось сложных технологических решений, изменяющих первоначальное устройство арендованного имущества, и демонтаж не повредит дальнейшей работе системы) и т. п.

Улучшения же, которые невозможно устранить, не причинив вреда имуществу, — это неотделимые улучшения арендованного имущества. Другими словами, в соответствии с законодательством (ст. 623 ГК РФ), неотделимые улучшения арендованного имущества — это те, которые нельзя убрать без ущерба полезным качествам и свойствам основного объекта, переданного по договору аренды.

Для наглядности можно привести несколько примеров.

  1. Например, арендодатель передал в пользование арендатору жилой дом. В период действия договора аренды тот достроил веранду к данному дому, произведя таким образом неотделимые улучшения арендованного имущества.
  2. Арендатор принял в пользование земельный участок, выделенный для садово-огороднической деятельности. В период использования участка арендатором были посажены плодовые деревья. После окончания срока аренды они станут собственностью арендодателя.
  3. По договору аренды был передан автомобиль. Арендатор, получив согласие арендодателя, покрасил его. В данном случае покраска авто также будет считаться неотделимым улучшением.
  4. Замена труб, системы вентиляции, батарей центрального отопления, электропроводки, оконных и дверных проемов, осуществление работ по перепланировке сданного в аренду помещения и т. п. — все это неотделимые улучшения арендованного имущества, которые после окончания срока действия договора станут собственностью владельца.

Необходима ли компенсация?

Наиболее важным аспектом при рассмотрении вопроса о неотделимых улучшениях арендованного имущества является вопрос компенсации затрат на эти самые улучшения. Данная проблема достаточно четко регламентирована ст. 623 ГК РФ, согласно которой неотделимые улучшения арендованного имущества подлежат компенсации только в том случае, если они были произведены с согласия арендодателя.

Если же арендатор произвел улучшения самостоятельно, не спросив мнения арендодателя по этому поводу, то компенсация расходов возможна исключительно на усмотрение собственника имущества.

Таким образом, основным условием для компенсации расходов на осуществление неотделимых улучшений является осведомленность арендатора о произведении таких улучшений. При этом открытым остается вопрос о том, как доказать такую осведомленность. Тут может быть несколько вариантов:

  1. Свидетельские показания. В такой ситуации они будут являться достаточным доказательством существования договоренности между арендатором и арендодателем. Свидетели могут подтвердить не только разговор, состоявшийся между сторонами, но и факт совместного производства этих улучшений.
  2. Фото- и видеодоказательства. Трудно предположить, как можно заснять на камеру договоренность между сторонами, но если это удалось, то такой материал также может быть использован в качестве доказательственной базы.

Неотделимые улучшения арендованного имущества это …

Кстати, необходимо отметить и такой вариант, как осуществление любых улучшений на основании заключенного договора аренды. Разумеется, сталкиваться с этим приходится не очень часто, однако все равно подобное возможно: уже при заключении договора аренды может быть предусмотрено право арендатора производить любые улучшения без получения дополнительного разрешения от арендодателя. В таком случае договором должен быть предусмотрен и порядок возмещения затрат арендодателем (либо оформлена договоренность сторон о том, что такие расходы арендатора не подлежат компенсации). Если затраты предполагается компенсировать, то указывается, в какой срок и каким образом (наличным/безналичным способом, в счет арендного платежа или иным, не запрещенным законом методом).

Заключение

Таким образом, исходя из изложенного выше, можно сделать вывод, что речь о возможности производить неотделимые улучшения должна идти еще на этапе согласования договора аренды. Если же договор уже имеется и необходимость произвести улучшения появилась после его заключения, то необходимо согласовывать такие работы и приходить к общему мнению о необходимости их проведения, стоимости и порядке оплаты (в том числе и о том, кто понесет бремя расходов на реализацию проектов). Опять-таки, если улучшения произведены, а соглашения достигнуто не было, то остается только договариваться мирным путем о компенсации затрат. Если же арендодатель откажется компенсировать такие расходы, то закон встает на его сторону и прямо закрепляет его право на отказ в возмещении затрат.

Важно помнить, что к категории неотделимых улучшений не следует относить работы по капитальному ремонту переданного имущества. По закону расходы на них, если договором не предусмотрено иное, несет арендодатель.

О admin

x

Check Also

Особенности московской программы реновации жилья

Особенности московской программы реновации жилья Московская программа реновации жилья — одна из самых нашумевших инициатив властей — получила свое нормативно-правовое закрепление на уровне как федерального, так и местного законодательства. В ...

Особенности медицинского осмотра по приказу 302н

Особенности медицинского осмотра по приказу 302н Приказ 302 по медосмотрам устанавливает правила проведения обязательных медицинских освидетельствований сотрудников, поступающих на работу и уже работающих на предприятии. О том, как организуется проведение ...

Особенности взыскания зарплаты при банкротстве организации

Особенности взыскания зарплаты при банкротстве организации Виды зарплатных долгов при банкротстве Все зарплатные долги предприятия-банкрота делятся на два вида: Текущие. Это долги по зарплате, начисленной после даты возбуждения арбитражным судом ...

Особенности ведения дел в арбитражном суде

Особенности ведения дел в арбитражном суде Порядок рассмотрения дел в арбитражном суде Порядок рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в порядке искового производства предполагает прохождение нескольких последовательных этапов, в ...

Основы системы управления охраной труда в организации

Основы системы управления охраной труда в организации Основы управления охраной труда в организации — это положения в политике предприятия, направленные на формирование совокупности мероприятий по защите трудовой деятельности работников. В ...

Основные сроки исковой давности по гражданским делам

Основные сроки исковой давности по гражданским делам Срок исковой давности по гражданским делам ограничивает во времени право лица на получение защиты со стороны судебной системы. Однако этот институт работает таким ...

Основные различия коллективных договоров и соглашений

Основные различия коллективных договоров и соглашений Коллективные договоры и соглашения представляют собой регулятивную документацию, регламентирующую взаимоотношения между служащими и руководством в рамках трудового права. Об основных отличиях соглашений и договоров ...

Основные правила перевозки багажа в самолете

Основные правила перевозки багажа в самолете Правила перевозки багажа в самолете хотя и подчиняются федеральному и международному законодательству, но все же могут иметь некоторые различия. Каждый авиаперевозчик вправе самостоятельно решать, ...

Основные правила внутреннего трудового распорядка гостиницы

Основные правила внутреннего трудового распорядка гостиницы Правила внутреннего трудового распорядка гостиницы позволяют дисциплинировать работников, что, в свою очередь, позитивно влияет на качество предоставляемых услуг. Информацию о том, как составить этот ...

Основные понятия и виды аттестации персонала предприятия

Основные понятия и виды аттестации персонала предприятия Виды аттестации персонала, используемые руководством компании, зависят от целей, которые оно ставит перед подготовкой к ее проведению. О том, какие особенности характерны для ...

Основные изменения в кадровом делопроизводстве

Основные изменения в кадровом делопроизводстве в 2016 году Изменения в кадровом делопроизводстве в 2016 году коснулись нескольких сфер: предоставление отпусков, направление работников в командировки, утверждение профстандартов и др. В статье ...

Основные виды налоговых споров и их классификация

Основные виды налоговых споров и их классификация Налоговые споры и их классификация законодателем определены довольно четко, при этом основными актами, на которые стоит обратить внимание, являются Налоговый и Арбитражный процессуальный ...

Основания для списания дебиторской задолженности

Основания для списания дебиторской задолженности На основании чего правомерно списывать дебиторку? Когда можно списать дебиторскую задолженность? Правомерно говорить о трех основных сценариях ее списания: Списание по факту погашения долга дебитором. ...

Основания для внеплановой проверки налоговой

Основания для внеплановой проверки налоговой Внеплановая проверка налоговойне входит в общий график, разрабатываемый территориальными отделениями ФНС в начале каждого налогового периода, а проводится на основании соответствующего решения налогового органа. В ...

Оскорбление личности – что это означает, последствия

Оскорбление Термин «оскорбление» несет моральную и эстетическую составляющую. С правовой точки зрения это административное или уголовное правонарушение, объектом которого является достоинство и честь другого лица. Подразумевается деяние в неприличной форме, ...

Осенний призыв года начнётся 1 октября

С 1 октября объявлен осенний призыв Несколько дней назад был подписан указ президентом о начале осеннего военного призыва. Документ приказа был опубликован на официальном портале правовой информации. В период с ...

Освобождение от уплаты госпошлины

Освобождение от уплаты госпошлины физических и юридических лиц Налоговым кодексом регламентирован круг субъектов и правовые случаи, на которые не распространяется обязанность оплачивать государственную пошлину. Это могут быть юридические лица, физические ...

Освободившуюся комнату в коммуналке предоставят жильцам самого маленького помещения

Освободившуюся комнату в коммуналке предоставят жильцам самого маленького помещения Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области предложили уточнить порядок предоставления жильцам коммунальных квартир освободившихся комнат. Законопроект, вносящий соответствующие изменения в Жилищный кодекс ...

Оружие для самообороны без разрешения и лицензии

Оружие для самообороны без разрешения и лицензии, нужно ли разрешение на пневматический пистолет В жизни возникают экстренные ситуации, когда требуется эффективно защитить себя и своих близких без посторонней помощи. При ...

Ордер на квартиру – это

Ордер на квартиру В Советском Союзе ордер на квартиру был основным документом, подтверждающим право граждан на получение и пользование жильем. Что означает это понятие сегодня? Немного истории Жилье в СССР ...

Организация работы комиссии по охране труда в организации

Организация работы комиссии по охране труда в организации Является ли создание комитета (комиссии) по охране труда обязательным? Кто его организует, каковы его функции? Комиссия по охране труда не всегда имеется ...

Рейтинг@Mail.ru