Не пропусти
Главная » Семейное право » Совместная собственность – как выделить и распорядиться своей частью?

Совместная собственность – как выделить и распорядиться своей частью?

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину. Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается:

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью.

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

  • индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
  • долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
  • совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов. Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев. Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору. Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом. Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке. Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия. На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа. Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире. Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Как происходит выделение доли из совместной собственности?

Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает право владельцев совместной собственности осуществить ее раздел с выделением долей. При этом, если отсутствует договор между участниками совместной собственности о размерах их участия, то доли в собственности признаются и выделяются равными. Как правило, при выделении долей в совместной собственности супругов, суды руководствуются именно этой нормой. За исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны их доли во владении имуществом.

Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию и оригинал свидетельства о браке;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.

Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ½ квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу. Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником. Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

  • точный адрес имущества;
  • размер доли в нем, выставленный на продажу;
  • цена, по которой продается доля;
  • прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку. После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права. Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю. Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений. Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности. При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что после выделения своей доли в вышеозначенной квартире, Ирина обязана предложить ее к покупке своему мужу. И только если он откажется ее покупать, она может выставить ее на реализацию для других покупателей. Но подарить долю, завещать ее или заложить в качестве обеспечения по кредиту, Ирина сможет сразу же после вступления в силу судебного постановления о выделении ей доли имущества. Для этого согласие ее мужа не потребуется.

О admin

x

Check Also

Судебная практика по алиментам родителям от детей -, взыскание, отказ

Судебная практика взыскания алиментов родителями с детей Судебная практика по алиментам родителям от детей свидетельствует о том, что слабое государственное обеспечение, проблемы со здоровьем, высокие тарифы на коммунальное обеспечение вынуждают ...

Судебная практика по делам о разделе нажитого имущества супругов в гражданском браке

Раздел имущества, нажитого в гражданском браке, в 2018 году Гражданский брак, не содержащий точного определения в законодательстве, имеет альтернативные названия: фактический, сожительство, а также светский брак. Каждый из этих терминов ...

Суд решил восстановить в родительских правах

Законодательство РФ в сфере энергосбережения и повышения энергетической эффективности Хочу восстановить родительские права,нужен грамотный совет. Слишком мало информации с Вашей стороны, для совета Восстановление в родительских правах регулируется статьей 72 ...

Суд по лишению родительских прав

Лишение отца родительских прав: судебная практика, образец искового заявления, основания (Семейный кодекс) Какие имеет лишение родительских прав (отца) основания? Семейный кодекс РФ предусматривает несколько пунктов, которые помогают матерям избавиться от ...

Суд лишение родительских прав

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери Мать мальчиков систематически подвергалась избиениям, было сотрясение мозга, факт посещения больницы зафиксирован, есть результат МРТ. От госпитализации женщина отказалась, боясь за ...

Субъекты и объекты гражданских правоотношений

Работа добавлена на сайт gellon.ru для ознакомления: 2018-02-10 ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”ru-RU” lang=”ru-RU”>ОГЛАВЛЕНИЕ ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”ru-RU” lang=”ru-RU”>Введение……………………………………………………………………………3 ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”ru-RU” lang=”ru-RU”>ГЛАВА ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”en-US” lang=”en-US”>I ;font-family:’Times New ...

Структура семейных правоотношений субъекты объекты содержание

Семейные правоотношения – это аудитория регулируемое отношение семейное право. Признаки семьи правовых отношений, а также изучить их элементы, к которым относятся: субъекты, объектами и субъективными правами семьи и субъективные семейные ...

Структура семейного правоотношения включает субъектов и содержание

Права в гражданском браке: имущественные и материальные A элементы семейных отношений включают предметы, объекты и контент, которые присутствуют в совокупности в любые семейные отношения. Субъекты правовые семейные отношения являются вашими ...

Строим отношения: список его и ее обязанностей

Во все века и времена, и в настоящее в том числе, тема семьи не теряет своей актуальности. Более того, ее постоянно изучают демографы, социологи и психологи, пытаясь выяснить, как между ...

Страница: 2

Он может быть заключен как до, так и в период брака. Однако вступление в силу последует только с момента государственной регистрации брака (в соответствии со ст,157 ГК РФ, ст. 41 ...

Стоимость развода через ЗАГС

Госпошлина на развод – актуальный вопрос для желающих развестись в 2017 году. В Сети уже было достаточно слухов на тему того, что в грядущем году госпошлина за развод вырастет. Эти ...

Стоимость развода в России

Стоимость развода в 2018 году в России. На сколько вырастет размер госпошлины? Большинство государственных услуг, а также документальная фиксация их результата требуют оплаты госпошлины, размер которой прописан в Налоговом кодексе ...

Стоимость развода в загсе, Право

Это допустимо в следующих ситуациях, предусмотренных российским гражданским законодательством: супруг лица, выступившего с инициативой развода, признан судебной инстанцией пропавшим без вести; второй супруг считается по закону недееспособным; супругу назначено уголовное ...

Стоимость госпошлин за услуги загса

Адрес Киргизия, 720022, г. Бишкек, ул. Разина, д. 28. Проезд Режим работы Сайт Подача заявления за 1-2 месяца. При себе иметь паспорта и свидетельство о разводе или смерти предыдущего супруга ...

Сто лет назад

Сто лет назад. Церковь разрешает разводы с осуждёнными и пропавшими в ходе войны Церковный собор значительно расширяет поводы для развода супругов, включая и актуальные нюансы: расторжение брака возможно при лишении ...

Статистика лишение родительских прав

Фактические родители должны надлежащим образом содержать и воспитывать свое потомство. Если этого не происходит, их могут лишить соответствующих полномочий. Это происходит по факту подачи заявления. Оно оформляется: Ответчик избегает выполнения ...

Статистика восстановление в родительских правах

Янукович обіцяє полегшити життя і автомобілістамЧитать. Вступил в силу закон о декриминализации подробней. Судебные решения “посадили под замок” Читать. Новое налогообложение для СПД(ФЛП)Читать. Ю.Луценко приговорили к 4 годам Читать. Статистика. ...

Становление и развитие общей собственности супругов в гражданском законодательстве РФ – Общая собственность супругов: имущественные права и обязанности

Права в гражданском браке: имущественные и материальные Становление и развитие общей собственности супругов в гражданском законодательстве РФ Основные принципы построения брачно-семейных отношений, в том числе имущественных, были провозглашены и зафиксированы ...

Стандартный налоговый вычет на ребенка, Юридические Советы

Все о стандартном налоговом вычете на ребенка в 2016 г, в 2017, в 2018 году Стандартный налоговый вычет (в дальнейшем СНВ) ; это арифметическая операция по вычитанию определенной суммы из ...

Стандартный налоговый вычет на ребенка (детей)

Если гражданин получает доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13%, и у него есть дети, тогда он имеет право воспользоваться стандартным налоговым вычетом на ребёнка и ежемесячно платить меньше ...

Стандартные налоговые вычеты на детей

НДФЛ это федеральный налог, которым облагаются доходы физических лиц (п.1 ст.207 НК РФ ): резидентов РФ; нерезидентов, получающих доходы в РФ. Налоговым кодексом предусмотрено несколько ставок данного налога. Но основная ...

Рейтинг@Mail.ru