Не пропусти
Главная » Семейное право » Сособственники: права и обязанности

Сособственники: права и обязанности

Многие квартиры находятся во владении двух, трех и даже большего количества собственников. При этом они не всегда хорошо представляют себе свои права и обязанности. Разобраться в этом непростом вопросе нам помог эксперт заместитель директора агентства недвижимости Модус Елена Неборачко.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.

Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или вследствие покупки жилья супругами. Также возможно заключение договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами (как на равные, так и на неравные доли). Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой одну четвертую. В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья.

Ваши права и обязанности

Если в квартире всего один собственник, то он имеет право и пользоваться ею, и распоряжаться. И только он. Лица, которые зарегистрированы по данному адресу, но не являющиеся собственниками, лишены и соответствующих прав. Они не могут ни продавать жилье, ни сдавать в аренду. А в случае нарушения правил общежития владелец вправе выселить их по решению суда.

Если же собственников два или больше, ситуация усложняется. Каждый имеет право пользования, и право распоряжения. Причем независимо от того, какая доля у него в собственности одна вторая, одна треть или вовсе одна двенадцатая! И вот что из этого следует на практике.

в случае перепланировки

При перепланировке нужно учитывать пожелания всех собственников. Например, если один хочет убрать дверь и сделать арку при переходе из гостиной в коридор, а другой против, то первый должен прислушаться к его мнению. Обычно, если все совладельцы солидарны в своем решении изменить планировку, они вместе обращаются в соответствующие инстанции (в БТИ, в администрацию или сразу в суд, если перепланировка была произведена без согласования, и ее нужно узаконить). Но бывает так, что кто-то из них не может придти, например, из-за графика работы или состояния здоровья. Тогда он обязательно выписывает доверенность на того человека, который данным вопросом вплотную занимается.

При продаже объекта недвижимости также необходимо согласие всех совладельцев. Все они должны лично присутствовать на сделке и поставить свои подписи. Если это по каким-либо причинам невозможно, выход опять-таки один отсутствующий выписывает доверенность. Именно выписывает доверенность, а не просто говорит: Да, я не против, продавайте! Как-нибудь там сами без меня разберитесь . В противном случае сделка может быть признана недействительной.

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой встает в позу и не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Но в такой ситуации не все потеряно. Закон предусматривает, что при отсутствии согласия сособственника на сделку вы можете обратиться в суд за получением разрешения на продажу. Только нужно нанять адвоката и привести весомые аргументы.

Нередко бывает и так, что кто-то из совладельцев хочет продать не всю квартиру, а лишь свою долю. Но все зависит от того, какова данная доля и каково жилое помещение. Есть ситуации, когда продать долю нельзя, так как не удается выделить ее в натуре (другими словами, определить, какая комната кому принадлежит). Судите сами, как продать одну вторую долю в однокомнатной квартире? Здесь выход один: продавать жилье целиком и делить деньги поровну (если, конечно, все согласны на такую сделку).

Теперь рассмотрим вариант, когда продажа доли возможна, и ее удалось выделить в натуре.

Например, квартира трехкомнатная, и хозяев тоже трое. Чаще всего, такие сделки проходят в коммунальных квартирах. Необходимо получить согласие сособственников, так как они имеют право преимущественной покупки. Вы должны предложить долю в первую очередь именно им. И дальше в течение месяца ждать ответа. Имейте в виду: ваши разговоры с ними о предполагаемой продаже на кухне за чашкой кофе не имеют юридической силы. Необходимо официальное письменное уведомление с указанием конкретной цены. Причем если цена изменилась, вы должны непременно сообщить им об этом. Обязательно письменно. В противном случае сделка может быть расторгнута.

Пример из жизни

Анатолий наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Устал от жизни с чужими людьми. Как порядочный человек, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь. Я комнату продаю за 700 000, – сказал он. – Если надо, берите, присоедините к своей . Да ты, что? удивились они. Откуда у нас такие деньги? За комплимент спасибо, но купить мы не сможем . Даю вам месяц на размышление, – продолжал Анатолий. Если надумаете, приходите . Да нечего тут думать, – отрезали они. Продавай, кому хочешь. Давай лучше мы тебя проводим . И проводили: накрыли стол, выпили, закусили. А вскоре Анатолий нашел покупателя. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Вера возмутилась: Кому это ты собрался продавать? А почему не нам? . Так я же вам предлагал! Вы отказались! , – опешил Владимир. Но подтвердить свою правоту он ничем не мог официального уведомления о планируемой продаже не было. Так что с юридической точки зрения правы были соседи.

А вот если другие совладельцы отказались покупать вашу долю или же в течение всего месяца игнорировали ваше предложение, смело продавайте свою долю, кому пожелаете.

Имейте в виду, что остальные доли могут быть как в личной, так и в муниципальной собственности. В последнем случае в роли сособственника выступает администрация, а это значит, что в случае продажи объекта нужно обязательно получать ее разрешение. А при продаже доли она имеет точно такое же право преимущественной покупки. Причем немало примеров, когда администрация пользуется этим правом и выкупает долю.

Право распоряжения, которым наделен каждый собственник, подразумевает и право сдавать объект в аренду. То есть вы можете совершенно спокойно сдавать свою комнату, не спрашивая разрешения сособственников. Другое дело, что они возмутятся, если ваши квартиранты, например, начнут устраивать пьяные дебоши. Тогда вам придется решать вопрос о выселении таких арендаторов и, скорее всего через суд.

если они не платят за квартиру

Теперь поговорим о наболевшем о платежках за квартиру. Хотя права всех совладельцев, независимо от размера их доли, одинаковы, главная обязанность лежит на том из них, с кем заключен договор социального найма и на кого открыт лицевой счет. И некоторые нечестные граждане с удовольствием этим пользуются. Месяцами, а то и годами, не оплачивают коммунальные услуги. В таких случаях выход один открыть отдельные финансовые счета на каждого собственника. Для этой цели совладельцы обычно вместе обращаются в ДЭЗ, но ждать такого поступка от того, кто упорно претендует на роль иждивенца, весьма наивно. Ему же выгодно, что за него платят! Добросовестному собственнику остается одно обращаться в суд. Когда будут открыты отдельные финансовые счета, каждый будет сам за себя в ответе. И можно будет вздохнуть спокойно.

О admin

x

Check Also

Судебная практика по алиментам родителям от детей -, взыскание, отказ

Судебная практика взыскания алиментов родителями с детей Судебная практика по алиментам родителям от детей свидетельствует о том, что слабое государственное обеспечение, проблемы со здоровьем, высокие тарифы на коммунальное обеспечение вынуждают ...

Судебная практика по делам о разделе нажитого имущества супругов в гражданском браке

Раздел имущества, нажитого в гражданском браке, в 2018 году Гражданский брак, не содержащий точного определения в законодательстве, имеет альтернативные названия: фактический, сожительство, а также светский брак. Каждый из этих терминов ...

Суд решил восстановить в родительских правах

Законодательство РФ в сфере энергосбережения и повышения энергетической эффективности Хочу восстановить родительские права,нужен грамотный совет. Слишком мало информации с Вашей стороны, для совета Восстановление в родительских правах регулируется статьей 72 ...

Суд по лишению родительских прав

Лишение отца родительских прав: судебная практика, образец искового заявления, основания (Семейный кодекс) Какие имеет лишение родительских прав (отца) основания? Семейный кодекс РФ предусматривает несколько пунктов, которые помогают матерям избавиться от ...

Суд лишение родительских прав

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери Мать мальчиков систематически подвергалась избиениям, было сотрясение мозга, факт посещения больницы зафиксирован, есть результат МРТ. От госпитализации женщина отказалась, боясь за ...

Субъекты и объекты гражданских правоотношений

Работа добавлена на сайт gellon.ru для ознакомления: 2018-02-10 ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”ru-RU” lang=”ru-RU”>ОГЛАВЛЕНИЕ ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”ru-RU” lang=”ru-RU”>Введение……………………………………………………………………………3 ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”ru-RU” lang=”ru-RU”>ГЛАВА ;font-family:’Times New Roman'” xml:lang=”en-US” lang=”en-US”>I ;font-family:’Times New ...

Структура семейных правоотношений субъекты объекты содержание

Семейные правоотношения – это аудитория регулируемое отношение семейное право. Признаки семьи правовых отношений, а также изучить их элементы, к которым относятся: субъекты, объектами и субъективными правами семьи и субъективные семейные ...

Структура семейного правоотношения включает субъектов и содержание

Права в гражданском браке: имущественные и материальные A элементы семейных отношений включают предметы, объекты и контент, которые присутствуют в совокупности в любые семейные отношения. Субъекты правовые семейные отношения являются вашими ...

Строим отношения: список его и ее обязанностей

Во все века и времена, и в настоящее в том числе, тема семьи не теряет своей актуальности. Более того, ее постоянно изучают демографы, социологи и психологи, пытаясь выяснить, как между ...

Страница: 2

Он может быть заключен как до, так и в период брака. Однако вступление в силу последует только с момента государственной регистрации брака (в соответствии со ст,157 ГК РФ, ст. 41 ...

Стоимость развода через ЗАГС

Госпошлина на развод – актуальный вопрос для желающих развестись в 2017 году. В Сети уже было достаточно слухов на тему того, что в грядущем году госпошлина за развод вырастет. Эти ...

Стоимость развода в России

Стоимость развода в 2018 году в России. На сколько вырастет размер госпошлины? Большинство государственных услуг, а также документальная фиксация их результата требуют оплаты госпошлины, размер которой прописан в Налоговом кодексе ...

Стоимость развода в загсе, Право

Это допустимо в следующих ситуациях, предусмотренных российским гражданским законодательством: супруг лица, выступившего с инициативой развода, признан судебной инстанцией пропавшим без вести; второй супруг считается по закону недееспособным; супругу назначено уголовное ...

Стоимость госпошлин за услуги загса

Адрес Киргизия, 720022, г. Бишкек, ул. Разина, д. 28. Проезд Режим работы Сайт Подача заявления за 1-2 месяца. При себе иметь паспорта и свидетельство о разводе или смерти предыдущего супруга ...

Сто лет назад

Сто лет назад. Церковь разрешает разводы с осуждёнными и пропавшими в ходе войны Церковный собор значительно расширяет поводы для развода супругов, включая и актуальные нюансы: расторжение брака возможно при лишении ...

Статистика лишение родительских прав

Фактические родители должны надлежащим образом содержать и воспитывать свое потомство. Если этого не происходит, их могут лишить соответствующих полномочий. Это происходит по факту подачи заявления. Оно оформляется: Ответчик избегает выполнения ...

Статистика восстановление в родительских правах

Янукович обіцяє полегшити життя і автомобілістамЧитать. Вступил в силу закон о декриминализации подробней. Судебные решения “посадили под замок” Читать. Новое налогообложение для СПД(ФЛП)Читать. Ю.Луценко приговорили к 4 годам Читать. Статистика. ...

Становление и развитие общей собственности супругов в гражданском законодательстве РФ – Общая собственность супругов: имущественные права и обязанности

Права в гражданском браке: имущественные и материальные Становление и развитие общей собственности супругов в гражданском законодательстве РФ Основные принципы построения брачно-семейных отношений, в том числе имущественных, были провозглашены и зафиксированы ...

Стандартный налоговый вычет на ребенка, Юридические Советы

Все о стандартном налоговом вычете на ребенка в 2016 г, в 2017, в 2018 году Стандартный налоговый вычет (в дальнейшем СНВ) ; это арифметическая операция по вычитанию определенной суммы из ...

Стандартный налоговый вычет на ребенка (детей)

Если гражданин получает доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13%, и у него есть дети, тогда он имеет право воспользоваться стандартным налоговым вычетом на ребёнка и ежемесячно платить меньше ...

Стандартные налоговые вычеты на детей

НДФЛ это федеральный налог, которым облагаются доходы физических лиц (п.1 ст.207 НК РФ ): резидентов РФ; нерезидентов, получающих доходы в РФ. Налоговым кодексом предусмотрено несколько ставок данного налога. Но основная ...

Рейтинг@Mail.ru