Не пропусти
Главная » О банках » Жилье по социальному найму: можно приватизировать, что это такое, квартира по договору, условия, а также как это правильно сделать?

Жилье по социальному найму: можно приватизировать, что это такое, квартира по договору, условия, а также как это правильно сделать?

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

Приватизация жилищного фонда началась в России еще в начале 90-ых годов, которую планировалось закончить за 10 лет, но это оказался очень долгий и трудоемкий процесс поэтому ее сроки постоянно продлевались.

В стране очень долгое время преобладал социалистический строй, а это не предполагало частную жилищную собственность, поэтому в такой особой правовой процедуре до сих пор наблюдаются непонимания и бюрократические сложности.

На сегодняшний день программа приватизации жилья продлена до 1 марта 2017 года.

Приватизация жилья социального найма – это переход или правовая трансформация государственной/ муниципальной жилой площади в частную собственность граждан, проживавших там ранее по договору соц.найма.

Вкратце можно сказать, что это особое, вторичное приобретение жилья, но уже в качестве частной собственности. Жилье по социальному найму можно приватизировать. Вся процедура фактически состоит из сбора требуемых документов и их рассмотрения компетентными органами, которые должны принять решение.

До 1991 года в России не было как таковой частной жилплощади ввиду социалистической системы управления, но коренные изменения политического строя повлекли за собой необходимые имущественные преобразования, результатом которых и стала приватизация.



Ее затяжной характер обосновывается и некоторыми налоговыми, коммунальными преимуществами, который дает договор соц.найма, отчего многие граждане сознательно затягивают процесс.

Приватизация достаточно длительный процесс, требующий соблюдения определенных условий и правил, поэтому нередко у многих граждан решение такого правового вопроса занимает очень много времени.

Социальный найм жилья — что это такое, можно ли его приватизировать?

Жилье социального найма можно приватизировать.

Физические лица, которые проживают в доме или квартире по договору соц.найма, вправе приватизировать свое жилье без всяких ограничений в пределах сроков, которые установлены государством (до 1 марта 2017 года).

Это право могут реализовать люди независимо от периода проживания в такой квартире и оснований ее получения.

Договор соц.найма обычно заключается с субъектами, которые занимают жил. площадь государственного или муниципального жилищного фонда.

Иными словами, жилье по договору социального жилья не находится у них в полноправной собственности ввиду принадлежности de jure государству или муниципальному образованию.

С такими квартирантами заключается договор соц. найма, который не имеет ограничительных сроков, то есть никто никого не выселит в случае сознательного отказа от приватизации.



Статус нанимателя по такому соглашению почти идентичен собственнику, но существуют некоторые изъятия, так как реальным собственником таких помещений является государство или МО.

ФИО всех лиц, проживающих в государственной или муниципальной квартире, должны быть точно указаны в договоре соц.найма, а иначе документы просто не будут приняты.

После завершения данной правовой процедуры жилплощадь становится частным владением и регулируется как положениями ЖК РФ, так и ГК РФ.

Законодательной основой приватизации являются следующие правовые документы:

Что касается вопросов жилья, то основополагающим или специальным правовым документом тут выступает Закон о приватизации жил.фонда (Закон), а также ФЗ №178, в котором детально регламентированы все вопросы, которые могут возникнуть в ходе данной процедуры.

Необходимо также ознакомиться и с региональными актами, которые затрагивают вопросы приватизации. Например, в таких документах могут быть перечислены категории граждан, для которых предусмотрен ускоренный порядок ее получения и т.д.

Вполне естественно, что, решаясь на такой шаг, жильцы должны понимать все преимущества и недостатки приватизированного жилья.



Люди, занимающие квартиру по договору соц. найма, тоже имеют свои привилегии, которые выражаются в более низкой оплате ком.расходов, налогов, но есть в таком жилье главный минус – невозможность распоряжаться имуществом, в котором квартирант проживает длительное время.

В таком случае люди и принимают решение приватизировать квартиру, так как в этой правовой процедуре много преимуществ, которые выражаются в следующих действиях:

  • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
  • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
  • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
  • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
  • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
  • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
  • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

Такие права и возможности предоставляет любая частная собственность, но в любом положительном явлении есть и негативные стороны:



  • бюрократическая волокита с документами, которых придется собрать немало;
  • сложности с наследованием жилья по закону, так как объявляется много претендентов согласно очередности;
  • высокие налоги (на имущество) и ком.расходы, а также дополнительные платы, установка водосчетчиков за свой счет;
  • бремя расходов в случае существенного ущерба или непоправимой порчи имущества в результате форс-мажора и т.д.;
  • отдельные выплаты, взимаемые с каждого собственника за капитальный ремонт в общих помещениях дома.

Окончательное решение остается всегда за потенциальным собственником, так как принцип добровольности является основополагающим при решении таких вопросов.

Можно ли приватизировать социальное жилье и что для этого нужно? Для того, чтобы приватизировать жилье нужно соблюсти согласно Закону несколько условий приватизации квартиры по договору социального найма:

  • приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
  • лицо должно проживать в квартире постоянно;
  • требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
  • данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
  • приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
  • Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.



Государство предоставляет им вторичную возможность после наступления возраста 18 лет самостоятельно оформить приватизацию.

Не все жилищные объекты можно себе присвоить в частную собственность, а ст. 4 Закона устанавливает такой запрет относительно следующего типа жилья:

Такое жилье не может быть в частном владении, несмотря на многократные способы жильцов найти подводные камни в таких вопросах.

Стоит сразу же отметить, что приватизировать квартиру можно либо на одного человека, либо на несколько лиц, у которых будут равные или отдельные доли в собственности.

Нельзя приватизировать определенную часть квартиры или дома, так как это целостное имущество, которое неделимо.

Исключением тут можно назвать комнаты в коммунальной квартире.

При сознательном принятии решения о приватизации нужно собрать кипу документов, которые удостоверят право проживающих на реализацию данной процедуры.

У каждого заинтересованного лица возникают вопросы: куда обращаться и что делать?

Не все так сложно, как кажется на первый взгляд. Согласие – главное условие такой жилищной процедуры, которое должны выразить все проживающие лица. При отказе одного из них дальнейшие жилищные действия не будут считаться законными.



Взрослые наниматели, проживающие в квартире на постоянной основе, могут дать согласие, но в то же время отказаться от участия в процессе приватизации. Их отказ оформляется нотариально.

В таком случае они не будут являться собственниками квартиры или дома, а все документы оформляются на заинтересованных нанимателей.

Сама процедура приватизации почти на 80% состоит из сбора бумаг, справок, выписок и т.д. Иными словами, нужно подготовить необходимую документацию для дальнейших действий, к которым согласно юридической практике, относятся:

  • Договор соц.найма (оригинал и копии);
  • Ордер на жилье;
  • Паспорта нанимателей и свидетельства о рождении детей (оригинал и копии);
  • Свидетельство о браке;
  • Документ-справка, в которой удостоверяется отсутствие задолженностей за ком.платежи (квартирный лицевой счет). Этот документ выдают в бухгалтерском отделе паспортного стола;
  • Выписка из домовой книги, где подробно указываются все субъекты, зарегистрированные когда-либо по данному месту жительства. Ее выдает БТИ;
  • Отказ одного из нанимателей от участия в данной жилищной процедуре. Бумага оформляется в качестве заявления, удостоверенного у нотариуса;
  • Технический паспорт квартиры, который представляет собой детальный план помещения. Его выдает БТИ путем персонального заказа;
  • Кадастровый паспорт жилья, где указываются такие сведения, как общая S, этажи, схема, объем жилого помещения. Документ изготавливают в МФЦ или БТИ посредством заказа, который нужно ждать;
  • Выписка из единого гос.реестра формы №3, которая составляется на каждого участника жилищной процедуры приватизации. Благодаря этому документу, можно узнать, какое недвижимое имущество числится в собственности у нанимателей и каким образом они ее приобрели. Это оформляется в Росреестре;
  • Выписка из единого гос.реестра на саму жилплощадь формы №2. Ее можно заказать в МФЦ или Росреестре;
  • Справка из БТИ, свидетельствующая о неучастии лица в приватизации до непосредственного обращения.



К тому же могут понадобится дополнительные документы. Например, если имеется несовершеннолетний ребенок, то обязательно МФЦ потребует согласие органов опеки на его участие в таких жилищных вопросах.

Если некоторые наниматели умерли, то необходимо предоставить и свидетельства о смерти.

Для представления интересов других сонанимателей легче всего составить доверенность, на что тоже требуется время.

Все эти документы нужно предоставить в территориальный МФЦ (многофункциональный центр), БТИ или другие региональные жилищные органы.

Желательно обращаться в МФЦ, так как сейчас там быстрее проходит обслуживание населения.

Просто прийти туда с пустыми руками не удастся, так как необходимы документы. При недостатке хотя бы одного из них заявка не будет принята, а в приеме будет отказано.

Выписка из домовой книги действительна совсем недолго – 2 недели с момента выдачи. Желательно сделать ее заказ в самую последнюю очередь, до момента непосредственной подачи документов.

После приема документов самим МФЦ или БТИ потенциальный собственник пишет соответствующее заявление. В нем удостоверяется согласие всех членов семьи и сонанимателей. Его должны рассмотреть в течение 2-ух месяцев согласно ст.8 Закона и дать официальный ответ.



В случае затягивания сроков рассмотрения заявления или отказа в приватизации, нужно сразу же подавать в суд и обжаловать такие действия/решения.

После утвердительного отклика составляется договор о приватизации жилья в МФЦ, БТИ. Сам договор подчиняется правилам ст. 450 ГК РФ и является обычным соглашением.

Никакой платы и пошлины при его составлении не взимается, так как это бесплатная процедура. После подписания и согласования договор является заключенным, но это еще не все, так как его нужно обязательно зарегистрировать, чтобы стать полноценным собственником квартиры.

Для этого нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрировано право собственности. Согласно новым изменениям в законодательстве для этого права достаточна всего лишь выписка из ЕГРЮЛ вместо привычного свидетельства.

Таким образом можно сказать, что приватизация жилья по договору социального найма достаточно сложный и бюрократический процесс, который требует времени, терпения и базовых правовых знаний.

Можно приватизировать социальное жилье как самостоятельно, так и через юристов, правовые компании. Примерный срок приватизации без сложных случаев составляет 3-3,5 месяца.

+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)



Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях – мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Здравствуйте! Мы с мужем проживаем в общежитии Липецкого металлургического колледжа, прописаны там постоянно с 1997 года. В 2010 году мы пытались приватизировать 2 комнаты через суд. Общежитие было собственность металлургического комбината. Вначале нам судом была разрешена приватизация, 9 марта 2011 года мы должны были уже получить свидетельство на право собственности, а 2 марта нам наложили арест. В 2016 году комбинат отказался от всех общежитий в городе, которые принадлежали ему и было передано в областную муниципальную собственность. Имеем ли мы право приватизировать эти комнаты в настоящее время ?



1. В вашем сообщении все же недостаточно информации, т.е. есть немало вопросов по ней — например, была ли отмена решения суда о вашем праве на приватизацию.

2. В принципе, законодателсьтво РФ устанавливает, что собственник вправе давать разрешение на приватизацию служебного жилья.

3. Т.е. в вашем случае надо установить действующие или не действующие решения тех же судов, кто собственник и, соответственно, определиться с выполнением решения суда, кто теперь собственник и возможность приватизации или выкупа.



+7 (499) 677-17-42 Москва +7 (812) 309-89-64 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Александр – Приостановка выплат субсидий на ЖКХ: в каких случаях происходит и как решать проблему?

    129

  • олег берков – Условия использования и размер субсидии на строительство дома многодетным семьям

    19

  • вера созонова – На каких условиях можно получить субсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий?

    3

  • Александр – Обязательно ли платить за капитальный ремонт дома или можно уклоняться от выплат?

    130

  • Андрей – Какие документы и справки нужны для оформления субсидии на коммунальные услуги

    3

  • лена шелудько – Все о субсидиях на оплату ЖКХ: чем помогает правительство?

    155

  • Александр – Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

    22



+7 (499) 677-17-42 Москва +7 (812) 309-89-64 Санкт-Петербург Остальные регионы:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ипотека под материнский капитал: как погасить жилищный кредит сертификатом в 2017 году или использовать его как первоначальный взнос в банке

Ипотека с материнским капиталом В большинстве российских семей рождение второго и каждого последующего ребенка автоматически уменьшает ее обеспеченность жилой площадью и в связи с возрастающими текущими расходами снижает возможности для ...

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры – на вычет, в 2017 году, образец, заполнение, срок подачи, какие документы, бланк, пример, имущественный, налоговый вычет

Заполнение декларации на возврат 13 процентов за покупку квартиры Нет сомнений в том, что государство заботится о своем населении, и одним из доказательство этого факта является имущественный вычет – сумма, ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку Внимание! Купившим квартиру после 1 января 2014 года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от 2016 ...

Налоговый вычет при покупке автомобиля – можно ли получить возврат налога, Юридические Советы

Возврат налога при покупке автомобиля: существует ли налоговый вычет Не редкость сегодня услышать: «Купил квартиру? А налог вернул?». Да, это удобно, выгодно. Кто же от этого откажется? Сначала мы долго ...

Продажа и покупка квартиры через ипотеку: как происходит сделка, каковы риски продавца, а также пошаговая инструкция от сбора документов до заключения договора

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция Наиболее популярным способом покупки квартиры (или доли в ней) является оформление ипотеки на нее ...

Рефинансирование ипотеки, Газпромбанк: отзывы

Рефинансирование ипотеки, “Газпромбанк”: отзывы Ипотека стала одним из видов кредитования, при помощи которого можно приобрести собственное жилье. Сегодня практически все финансовые организации предлагают оформить ипотеку на самых выгодных условиях, а ...

Взыскание задолженности по кредиту – права и обязанности судебных приставов

Взыскание задолженности по кредиту – права и обязанности судебных приставов Причины невыплаты кредита могут быть самыми разными, но последствия, к сожалению, одинаковы для всех. После неудавшихся попыток самостоятельно или при ...

Что делать, когда приставы вычитают долг по кредиту из зарплаты, Паритет

Что делать, когда приставы вычитают долг по кредиту из зарплаты? По суду с меня взыскали долг по кредиту. На мою работу приставы прислали исполнительный лист, теперь из зарплаты удерживают деньги. ...

Спор о разделе долгов супругов

Спор о разделе долгов супругов Гражданский кодекс РФ ст. 199 «Применение исковой давности» ст. 200 «Начало течения срока исковой давности» ст. 244 «Понятие и основания общей собственности» ст. 253 «Владение, ...

Условия кредита в Сбербанке для пенсионеров

Условия кредита в Сбербанке для пенсионеров. Процентная ставка, предельный возраст Сбербанк России на сегодняшний день – это самый надежный и универсальный банк нашей страны, доверие к которому подтверждено годами и ...

Кредит: понятие, виды и функции

Кредит: понятие, виды и функции. Кредитная система В рыночной экономике непреложным законом является то, что деньги должны находится в постоянном обороте. Временно свободные денежные средства должны поступать на рынок ссуд­ных ...

Потребительский кредит наличными в Тюмени, наличные в кредит без справок и поручителей

Кредит наличными в Тюмени «Мечты на миллион» Кредит на любые цели: вы можете позволить себе больше! Кредиты предоставляются держателям зарплатных карт ПАО «Запсибкомбанк», сотрудникам бюджетных организаций и аккредитованных предприятий, клиентам ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления, Юридические Советы

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Отзывы о Redex, Невероятная и шокирующая правда о Redex

Вся правда о Redex За более подробной информацией пишите мне : Всём привет дорогие друзья! Сегодня хотел бы написать небольшую статью, а именно сделать небольшой отзыв о компании. На данный ...

Компьютерные курсы ПК, обучение компьютеру начинающим, компьютерный дизайн

КОМПЬЮТЕРНЫЕ КУРСЫ Учебный центр “Образование и Карьера” основан в 2001 году. Курсы AutoCAD На курсе Autodesk AutoCAD Вы подробно изучите интерфейс программы, создание графических примитивов, режимы черчения, отработаете основные принципы ...

Где и как оформить кредит от частного лица без залога и предоплаты?

Кредит от частного лица без залога и предоплат. Где и как можно получить? В данной статье речь пойдет о получении денег в долг без внесения предоплаты и залога. Кредит без ...

Горячая линия мэрии Москвы – круглосуточная помощь гражданам

Горячая линия мэрии Москвы – круглосуточная помощь гражданам Горячая линия мэрии Москвы .Часы работы. по каким вопросам можно обратиться на горячую линию. Актуальные номера горячей линии Мэрия столицы, территориально расположенная ...

Успешное рефинансирование кредитов с плохой кредитной историей

Рефинансирование кредитов с плохой кредитной историей: что это такое, как и кому можно оформить? Рефинансирование становится одной из самых популярных банковских услуг нашего времени. Это вызвано целым комплексом причин, вызванных, ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Где можно взять ипотеку без первоначального взноса?

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Где можно взять ипотеку без первоначального взноса? Многие хотели бы жить в своей собственной квартире. Но не у всех желающих имеются деньги на ...

Кредитные обязательства при разводе, Свежие публикации, аналитика, Пишем мы

Кредитные обязательства при разводе Помощник юриста практики “Комплексная правовая безопасность бизнеса” Проблемы, связанные с разделом супружеского имущества, по сей день не утрачивают своей актуальности. Объяснить данный факт можно, ознакомившись с ...

Все про кредиты, долги, ссуды проценты

Архив рубрики: Кредиты Все про кредиты. Все, что нужно знать о кредитах, чтоб меньше платить и правильно использовать кредитные средства. Как оформить, как погашать, как зарабатывать на кредитах. Экспертное описание ...

Рейтинг@Mail.ru