Не пропусти
Главная » О банках » Жилье по социальному найму: можно приватизировать, что это такое, квартира по договору, условия, а также как это правильно сделать?

Жилье по социальному найму: можно приватизировать, что это такое, квартира по договору, условия, а также как это правильно сделать?

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

Приватизация жилищного фонда началась в России еще в начале 90-ых годов, которую планировалось закончить за 10 лет, но это оказался очень долгий и трудоемкий процесс поэтому ее сроки постоянно продлевались.

В стране очень долгое время преобладал социалистический строй, а это не предполагало частную жилищную собственность, поэтому в такой особой правовой процедуре до сих пор наблюдаются непонимания и бюрократические сложности.

На сегодняшний день программа приватизации жилья продлена до 1 марта 2017 года.

Приватизация жилья социального найма – это переход или правовая трансформация государственной/ муниципальной жилой площади в частную собственность граждан, проживавших там ранее по договору соц.найма.

Вкратце можно сказать, что это особое, вторичное приобретение жилья, но уже в качестве частной собственности. Жилье по социальному найму можно приватизировать. Вся процедура фактически состоит из сбора требуемых документов и их рассмотрения компетентными органами, которые должны принять решение.

До 1991 года в России не было как таковой частной жилплощади ввиду социалистической системы управления, но коренные изменения политического строя повлекли за собой необходимые имущественные преобразования, результатом которых и стала приватизация.



Ее затяжной характер обосновывается и некоторыми налоговыми, коммунальными преимуществами, который дает договор соц.найма, отчего многие граждане сознательно затягивают процесс.

Приватизация достаточно длительный процесс, требующий соблюдения определенных условий и правил, поэтому нередко у многих граждан решение такого правового вопроса занимает очень много времени.

Социальный найм жилья — что это такое, можно ли его приватизировать?

Жилье социального найма можно приватизировать.

Физические лица, которые проживают в доме или квартире по договору соц.найма, вправе приватизировать свое жилье без всяких ограничений в пределах сроков, которые установлены государством (до 1 марта 2017 года).

Это право могут реализовать люди независимо от периода проживания в такой квартире и оснований ее получения.

Договор соц.найма обычно заключается с субъектами, которые занимают жил. площадь государственного или муниципального жилищного фонда.

Иными словами, жилье по договору социального жилья не находится у них в полноправной собственности ввиду принадлежности de jure государству или муниципальному образованию.

С такими квартирантами заключается договор соц. найма, который не имеет ограничительных сроков, то есть никто никого не выселит в случае сознательного отказа от приватизации.



Статус нанимателя по такому соглашению почти идентичен собственнику, но существуют некоторые изъятия, так как реальным собственником таких помещений является государство или МО.

ФИО всех лиц, проживающих в государственной или муниципальной квартире, должны быть точно указаны в договоре соц.найма, а иначе документы просто не будут приняты.

После завершения данной правовой процедуры жилплощадь становится частным владением и регулируется как положениями ЖК РФ, так и ГК РФ.

Законодательной основой приватизации являются следующие правовые документы:

Что касается вопросов жилья, то основополагающим или специальным правовым документом тут выступает Закон о приватизации жил.фонда (Закон), а также ФЗ №178, в котором детально регламентированы все вопросы, которые могут возникнуть в ходе данной процедуры.

Необходимо также ознакомиться и с региональными актами, которые затрагивают вопросы приватизации. Например, в таких документах могут быть перечислены категории граждан, для которых предусмотрен ускоренный порядок ее получения и т.д.

Вполне естественно, что, решаясь на такой шаг, жильцы должны понимать все преимущества и недостатки приватизированного жилья.



Люди, занимающие квартиру по договору соц. найма, тоже имеют свои привилегии, которые выражаются в более низкой оплате ком.расходов, налогов, но есть в таком жилье главный минус – невозможность распоряжаться имуществом, в котором квартирант проживает длительное время.

В таком случае люди и принимают решение приватизировать квартиру, так как в этой правовой процедуре много преимуществ, которые выражаются в следующих действиях:

  • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
  • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
  • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
  • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
  • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
  • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
  • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

Такие права и возможности предоставляет любая частная собственность, но в любом положительном явлении есть и негативные стороны:



  • бюрократическая волокита с документами, которых придется собрать немало;
  • сложности с наследованием жилья по закону, так как объявляется много претендентов согласно очередности;
  • высокие налоги (на имущество) и ком.расходы, а также дополнительные платы, установка водосчетчиков за свой счет;
  • бремя расходов в случае существенного ущерба или непоправимой порчи имущества в результате форс-мажора и т.д.;
  • отдельные выплаты, взимаемые с каждого собственника за капитальный ремонт в общих помещениях дома.

Окончательное решение остается всегда за потенциальным собственником, так как принцип добровольности является основополагающим при решении таких вопросов.

Можно ли приватизировать социальное жилье и что для этого нужно? Для того, чтобы приватизировать жилье нужно соблюсти согласно Закону несколько условий приватизации квартиры по договору социального найма:

  • приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
  • лицо должно проживать в квартире постоянно;
  • требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
  • данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
  • приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
  • Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.



Государство предоставляет им вторичную возможность после наступления возраста 18 лет самостоятельно оформить приватизацию.

Не все жилищные объекты можно себе присвоить в частную собственность, а ст. 4 Закона устанавливает такой запрет относительно следующего типа жилья:

Такое жилье не может быть в частном владении, несмотря на многократные способы жильцов найти подводные камни в таких вопросах.

Стоит сразу же отметить, что приватизировать квартиру можно либо на одного человека, либо на несколько лиц, у которых будут равные или отдельные доли в собственности.

Нельзя приватизировать определенную часть квартиры или дома, так как это целостное имущество, которое неделимо.

Исключением тут можно назвать комнаты в коммунальной квартире.

При сознательном принятии решения о приватизации нужно собрать кипу документов, которые удостоверят право проживающих на реализацию данной процедуры.

У каждого заинтересованного лица возникают вопросы: куда обращаться и что делать?

Не все так сложно, как кажется на первый взгляд. Согласие – главное условие такой жилищной процедуры, которое должны выразить все проживающие лица. При отказе одного из них дальнейшие жилищные действия не будут считаться законными.



Взрослые наниматели, проживающие в квартире на постоянной основе, могут дать согласие, но в то же время отказаться от участия в процессе приватизации. Их отказ оформляется нотариально.

В таком случае они не будут являться собственниками квартиры или дома, а все документы оформляются на заинтересованных нанимателей.

Сама процедура приватизации почти на 80% состоит из сбора бумаг, справок, выписок и т.д. Иными словами, нужно подготовить необходимую документацию для дальнейших действий, к которым согласно юридической практике, относятся:

  • Договор соц.найма (оригинал и копии);
  • Ордер на жилье;
  • Паспорта нанимателей и свидетельства о рождении детей (оригинал и копии);
  • Свидетельство о браке;
  • Документ-справка, в которой удостоверяется отсутствие задолженностей за ком.платежи (квартирный лицевой счет). Этот документ выдают в бухгалтерском отделе паспортного стола;
  • Выписка из домовой книги, где подробно указываются все субъекты, зарегистрированные когда-либо по данному месту жительства. Ее выдает БТИ;
  • Отказ одного из нанимателей от участия в данной жилищной процедуре. Бумага оформляется в качестве заявления, удостоверенного у нотариуса;
  • Технический паспорт квартиры, который представляет собой детальный план помещения. Его выдает БТИ путем персонального заказа;
  • Кадастровый паспорт жилья, где указываются такие сведения, как общая S, этажи, схема, объем жилого помещения. Документ изготавливают в МФЦ или БТИ посредством заказа, который нужно ждать;
  • Выписка из единого гос.реестра формы №3, которая составляется на каждого участника жилищной процедуры приватизации. Благодаря этому документу, можно узнать, какое недвижимое имущество числится в собственности у нанимателей и каким образом они ее приобрели. Это оформляется в Росреестре;
  • Выписка из единого гос.реестра на саму жилплощадь формы №2. Ее можно заказать в МФЦ или Росреестре;
  • Справка из БТИ, свидетельствующая о неучастии лица в приватизации до непосредственного обращения.



К тому же могут понадобится дополнительные документы. Например, если имеется несовершеннолетний ребенок, то обязательно МФЦ потребует согласие органов опеки на его участие в таких жилищных вопросах.

Если некоторые наниматели умерли, то необходимо предоставить и свидетельства о смерти.

Для представления интересов других сонанимателей легче всего составить доверенность, на что тоже требуется время.

Все эти документы нужно предоставить в территориальный МФЦ (многофункциональный центр), БТИ или другие региональные жилищные органы.

Желательно обращаться в МФЦ, так как сейчас там быстрее проходит обслуживание населения.

Просто прийти туда с пустыми руками не удастся, так как необходимы документы. При недостатке хотя бы одного из них заявка не будет принята, а в приеме будет отказано.

Выписка из домовой книги действительна совсем недолго – 2 недели с момента выдачи. Желательно сделать ее заказ в самую последнюю очередь, до момента непосредственной подачи документов.

После приема документов самим МФЦ или БТИ потенциальный собственник пишет соответствующее заявление. В нем удостоверяется согласие всех членов семьи и сонанимателей. Его должны рассмотреть в течение 2-ух месяцев согласно ст.8 Закона и дать официальный ответ.



В случае затягивания сроков рассмотрения заявления или отказа в приватизации, нужно сразу же подавать в суд и обжаловать такие действия/решения.

После утвердительного отклика составляется договор о приватизации жилья в МФЦ, БТИ. Сам договор подчиняется правилам ст. 450 ГК РФ и является обычным соглашением.

Никакой платы и пошлины при его составлении не взимается, так как это бесплатная процедура. После подписания и согласования договор является заключенным, но это еще не все, так как его нужно обязательно зарегистрировать, чтобы стать полноценным собственником квартиры.

Для этого нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрировано право собственности. Согласно новым изменениям в законодательстве для этого права достаточна всего лишь выписка из ЕГРЮЛ вместо привычного свидетельства.

Таким образом можно сказать, что приватизация жилья по договору социального найма достаточно сложный и бюрократический процесс, который требует времени, терпения и базовых правовых знаний.

Можно приватизировать социальное жилье как самостоятельно, так и через юристов, правовые компании. Примерный срок приватизации без сложных случаев составляет 3-3,5 месяца.

+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)



Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях – мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Здравствуйте! Мы с мужем проживаем в общежитии Липецкого металлургического колледжа, прописаны там постоянно с 1997 года. В 2010 году мы пытались приватизировать 2 комнаты через суд. Общежитие было собственность металлургического комбината. Вначале нам судом была разрешена приватизация, 9 марта 2011 года мы должны были уже получить свидетельство на право собственности, а 2 марта нам наложили арест. В 2016 году комбинат отказался от всех общежитий в городе, которые принадлежали ему и было передано в областную муниципальную собственность. Имеем ли мы право приватизировать эти комнаты в настоящее время ?



1. В вашем сообщении все же недостаточно информации, т.е. есть немало вопросов по ней — например, была ли отмена решения суда о вашем праве на приватизацию.

2. В принципе, законодателсьтво РФ устанавливает, что собственник вправе давать разрешение на приватизацию служебного жилья.

3. Т.е. в вашем случае надо установить действующие или не действующие решения тех же судов, кто собственник и, соответственно, определиться с выполнением решения суда, кто теперь собственник и возможность приватизации или выкупа.



+7 (499) 677-17-42 Москва +7 (812) 309-89-64 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Александр – Приостановка выплат субсидий на ЖКХ: в каких случаях происходит и как решать проблему?

    129

  • олег берков – Условия использования и размер субсидии на строительство дома многодетным семьям

    19

  • вера созонова – На каких условиях можно получить субсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий?

    3

  • Александр – Обязательно ли платить за капитальный ремонт дома или можно уклоняться от выплат?

    130

  • Андрей – Какие документы и справки нужны для оформления субсидии на коммунальные услуги

    3

  • лена шелудько – Все о субсидиях на оплату ЖКХ: чем помогает правительство?

    155

  • Александр – Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

    22



+7 (499) 677-17-42 Москва +7 (812) 309-89-64 Санкт-Петербург Остальные регионы:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Маринист, Жилой комплекс бизнес-класса

Для покупателей недвижимости в строящемся жилом комплексе разрешен налоговый вычет Идея такова – все платят НДФЛ равно как подоходный налог в размере 13 процентов от всех легальных потоков денег в ...

Недвижимость в Тюмени

Недвижимость в Тюмени Продажа 59284 +290 Квартиры 37399 +204 Комнат: 12345+ Новостройки 9146 +62 Вторичное 28253 +142 Общежития, комнаты 1334 +4 Пансионаты 1548 +9 Дома, коттеджи 6056 +36 Сюжеты Лучшие ...

Кредит пенсионерам в банке ВТБ-24: как можно взять под низкой процент?

Как взять кредит пенсионерам в ВТБ-24? Не все банки в России предоставляют кредит пенсионерам. Из данной статьи можно узнать, как оформить кредит человеку в преклонном возрасте, какие документы и дополнительные ...

Сбербанк» – Сбербанк Онлайн: часто задаваемые вопросы

Официальный сайт Сбербанка России Подключение и вход в систему Сбербанк Онлайн Как получить доступ к услуге Сбербанк Онлайн? Специального подключения к услуге Сбербанк Онлайн не требуется. Для доступа в систему ...

Что делать, если Вы набрали пять и более просроченных кредитов?

Авторский проект Тимофея Васильева Всем удачи, счастья и радости! Сегодняшняя статья — некая компиляция уже написанного мною материала. Зачем я ее выкладываю, сейчас Вам объясню. Многие посетители моего блога умеют ...

Модель государства Россия

Модель государства Россия «Стратегия развития государства — Россия» Интервью с лидером движения « Модель государства — Россия» — Колгановым Сергеем Анатольевичем В нем изложены краткие аспекты программы Движения такие как: ...

Программа молодая семья в Архангельске и Архангельской области в 2017 году

Программа молодая семья в Архангельске и Архангельской области в 2017 году Программа молодая семья в регионах Программа молодая семья в Архангельске и Архангельской области в 2017 году Областная целевая программа ...

Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) в 2017 году

Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) в 2017 году Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) основывается на положениях Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 6 июля 2005 ...

В каком лучше банке брать кредит: рейтинг и отзывы

В каком лучше банке брать кредит: рейтинг и отзывы К сожалению, экономическая ситуация в нашей стране уже долгое время оставляет желать лучшего. Нужды есть у каждого человека. Но далеко не ...

В каком банке можно получить перевод Вестерн Юнион, КредиторПро-2017

Где можно получить перевод Вестерн Юнион? Если вам пересылают средства из-за границы через Western Union, важно знать, в каком отделении можно получить эти средства. В этой статье – список некоторых ...

Сроки отчетности 2017 – календарь сдачи 1, 2, 3, 4 квартал

Сроки отчетности 2017 – календарь сдачи 1, 2, 3, 4 квартал Таблица отчетности бухгалтера 2017 ФСС, ПФР, ИП и налоговая. Бухгалтеру не обязательно объяснять о своевременной сдаче отчетности за 1, ...

Взять деньги в кредит, займ от компании Cashpoint

Деньги в кредит В жизни каждого человека, даже самого организованного и аккуратного в финансовом плане, наступают моменты срочной потребности в деньгах. И далеко не всегда есть возможность дождаться дня зарплаты, ...

Стоит ли брать кредиты?

Стоит ли брать кредиты? Мы живем в экономике, построенной на кредитах. Нас постоянно уговаривают взять кредит в банке, чтобы совершить те или иные нужные крупные покупки. Но у многих из ...

Сбербанк» – Потребительский кредит без обеспечения

Официальный сайт Сбербанка России Возможность получить средства на сумму до 3 000 000 рублей максимально быстро. Процентная ставка по новогодней акции: 12,5% Стандартная процентная ставка: от 12,9% Сумма кредита: до ...

Срок давности по кредиту: нюансы, которые следует учесть

Срок давности по кредиту: нюансы, которые следует учесть Что такое исковая давность? Когда начинаются и истекают ее сроки? Почему возникают споры между кредитором и заемщиком по истечению сроков исковой давности ...

Кредит под залог недвижимости

Ипотека Процентная ставка по кредиту: Максимальная сумма кредита: Все ипотечные программы Банка “Бонус от застройщика” (8-8-8) Кредит предоставляется для приобретения квартиры на первичном рынке в ЖК «Куприн» ООО «Васко», и ...

Кредит иностранным гражданам в России

Курс для новичков в туризме Cильное желание чему-то научиться — это уже 50% успеха Директор туристического агентства Навыки управления высокотехнологичным бизнесом, обучения сотрудников, а также узнаете, как повысить конкурентоспособность своей ...

Авто в кредит в Беларуси, кредит на покупку автомобиля в Минске, Гомеле, Витебске, Могилеве, Гродно – Белгазпромбанк

Кредит на автомобиль Воспользуйтесь предложениями «Белгазпромбанка» и возьмите кредит на покупку авто в официальном дилерском центре! Кредит на покупку автомобилей с пробегом не старше 8 лет.. Валюта: белорусские рубли; Максимальная ...

Схема погашения аннуитетного кредита: что это такое аннуитетный платеж и аннуитетная ипотека, выгодно ли досрочное погашение и возврат процентов, особенности, плюсы и минусы

Аннуитетный платеж: что это такое, плюсы и минусы данного метода. Особенности аннуитетной ипотеки и схема погашения кредита Традиционно банки предлагали для расчета по ипотечным кредитам дифференцированную схему – каждый месяц ...

Отраслевые стандарты бухгалтерского учета

Отраслевые стандарты бухгалтерского учета Отраслевые стандарты бухгалтерского учета — элементы механизма регулирования бухучета наряду с федеральными и внутрифирменными стандартами. В чем их отличительные признаки и что они собой представляют, расскажет ...

Как оформить автокредит, Порядок покупки автомобиля в кредит, Mens Passion

Как оформить автокредит Банки и автосалоны предлагают специальные программы кредитования для покупки машины – автокредиты. Характерной особенностью таких кредитов есть наличие договора залога на автомобиль, который покупается, или тот, который ...

Рейтинг@Mail.ru