Не пропусти
Главная » О банках » Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Внимание! Купившим квартиру после 1 января 2014 года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от 2016 года.

Если Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.



Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).



Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).



Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2013 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2014 и последующих годах. При этом в 2015 можно подать 2 декларации как за 2013 и 2014 год.

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.



В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2010 году, то в 2015 году Вы можете вернуть себе деньги за 2012, 2013 и 2014 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку на равных долях с мужем в 2010 г ЗА 1850000т.р.первый взнос был 750000т.р .Официально не работали .В 2015г муж официально устроился на работу.Может ли он получить налоговый вычет и сколько.Спасибо!



Здравствуйте.купила дом в июле 2014 года,уже была в декрете.Но официально работала до апреля 2014 года и работодатель перечислил за 2014 год подоходний налог с моей зар.платы.Могу ли я вернуть эти деньги,в справке 2 НДФЛ указан подоходний налог за 2014 год?

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если сделка по покупке недвижимости состоялась 25 декабря ., могу ли я на данный момент подать документы на вычет подоходного налога? есть какой-то определенный срок для подачи документов в налоговую? Возможно ли подать документы не по месту регистрации, а по месту жительства?

Здравствуйте! Право собственности на купленную или построенную квартиру возникает только после ее государственной регистрации. Причем,совершенно неважно, в каком месяце года это произошло. Единственно важно, чтобы регистрация произошло не позднее 31 декабря (включительно). В противном случае, право на вычет возникнет уже в следующем году.Право на вычет у вас возникло в 2015 или 2016 году, то есть год покупки . Документы о возврате налога за купленную по ипотеке квартиру надо подавать в налоговую по месту

Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку в 2014 году, в 2015 получили вычет по квартире за год в сумме 35000 (квартира оформлена на меня), в 2015 году ушла в декрет и по настоящее время в декрете.Квартиру продали, взяли другую в ипотеку на супруга в новостройке,сдача 2 кв.2017 года, работает он официально. Возможно ли дополучить вычет на эту квартиру и на супруга?



Здравствуйте! Да, можно.

Добрый день. В 2010 г. была приобретена квартира в ипотеку. С 2010г. мы делали возврат подоходного налога, сначала со стоимости объекта, потом с уплаченных процентов по кредиту.

В декабре 2016 г мы сделали полное досрочное гашение кредита.

Теперь хотим подать декларацию за 2016 г. по возмещению подоходного налога с суммы уплаченных процентов.

В налоговой нам сказали, что у нас при досрочном гашении могла возникнуть материальная выгода. Но не сказали в каких случаях она возникает. В банке тоже разводят руками. В общем никто не знает когда эта материальная выгода возникает. Нам не хотелось бы подавать декларацию на возмещение, а потом еще и оказаться в долгу перед государством.

Вот и вопрос, не могли вы сказать, в каких случаях эта материальная выгода возникает?

За весь период пользования ипотекой мы не уменьшали процент, не делали частично досрочного гашения.

К сожалению, действительно, при досрочном погашении ипотечного кредита часто теряется возможность получения налогового вычета. И тем не менее,

большинство банков предусматривают возможность дифференцированных платежей и досрочного

погашения без комиссий, штрафов и ограничений по платежам.Вам достаточно внимательно изучить Ваш кредитный Договор, в котором и будет оговорен пункт досрочного погашения. Тогда и будет все ясно.

Добрый день! В 2014 году преобрели квартиру в ипотеку. могу ли я вернуть налоговые вычеты за 3 года я официально работаю. я хочу побыстрее собрать документы так как собираюсь переходить на другую работу. не получится ли так что пока будут расматривать 2 месяца я уже буду работать на другом месте. и мне откажут



Добрый день! С 01.01.2014 года налоговый вычет предоставляется только за годы следующие покупке квартиры, а не за предыдущие т.е. точка отсчета — покупка квартиры (акт приема-передачи). Никаких ограничений по срокам подачи заявления о праве на имущественный налоговый вычет не установлено. Это можно сделать в любое время, через любой промежуток времени после того, как закончился год, в котором вы приобрели жилье.

Главное условие при подаче документов – это ваше трудоустройство и уплата НДФЛ.

Могу ли я получить вычеты по процентам ипотеки по квартире купленной в 2012 году если вычет на недвижимость уже был получен ранее по другой квартире?

Договор ДДУ 2014 года, ипотека, АПП 2016, на один из платежей по ипотеке были переведены средства материнского капитала, имею ли я право на возврат НДФЛ?

Да, имеете право, за исключением суммы материнского капитала.

Здравствуйте! Купили квартиру в феврале 2016 года. За какой период могу подать документы на возврат налога и когда?

стоимость квартиры 1687587

из низ кредитные 1093000

проценты за весь период составят 1754440.49

Здравствуйте! Документы можете подать в марте 2017 г. Но, Вы не получаете возврат 260 000 руб. , а получите возврат того налога НДФЛ, который заплатили за 2016 год (13 % от Ваших доходов). По одному заявлению, за один отчетный год Вы не сможете получить больше денег, чем заплатили налогов за 1 год. С покупки квартиры Вы вправе оформить максимальный вычет – 2 млн. руб. То есть, сумма Вашего налогооблагаемого дохода за год уменьшается на 2 млн. руб. Если у Вас невысокий доход и его сумма меньше 2 млн. руб., то оставшаяся не вычтенная сумма может быть подана к вычету в следующем году или позже. Тогда Вам вернут налоги еще за 1 год, прошедший до подачи заявления. И так до полного исчерпания 2 млн. руб. Вы можете оформить сначала вычет с покупки (1687587 руб) , а потом вычет с процентов на ипотеку. Оба они предоставляются одному гражданину и однократно. Один вычет с покупки и один вычет с процентов.



Оплачиваются только стройматериалы и строительные работы при наличии документов.

Здравствуйте! Купила квартиру в 2012.г но не была оформлена официально. Могу ли я получить налоговый вычет?

Здравствуйте! Да, можете, но по Законодательству 2012 года.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) в 2017 году

Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) в 2017 году Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) основывается на положениях Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 6 июля 2005 ...

Программа Молодая семья – доступное жилье с господдержкой в 2017 году

Программа “Молодая семья” – доступное жилье с господдержкой в 2017 году Государственная поддержка молодых семей, нуждающихся в жилье, является важнейшим приоритетом государственной политики современной России, поскольку молодёжь до 35 лет ...

Ипотека и несовершеннолетние дети – несовершеннолетний ребенок

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки ...

ТСЖ: что такое? Права и обязанности тсж? Что дает членство в ТСЖ? И другие моменты по ТСЖ

ТСЖ: что такое? Права и обязанности тсж? Что дает членство в ТСЖ? И другие моменты по ТСЖ. С введением в действие нового Жилищного кодекса несколько изменился правовой статус товарищества собственников ...

Жилье по социальному найму: можно приватизировать, что это такое, квартира по договору, условия, а также как это правильно сделать?

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать Приватизация жилищного фонда началась в России еще в начале 90-ых годов, которую планировалось закончить за 10 лет, но это оказался очень ...

Недвижимость в Тюмени

Недвижимость в Тюмени Продажа 59284 +290 Квартиры 37399 +204 Комнат: 12345+ Новостройки 9146 +62 Вторичное 28253 +142 Общежития, комнаты 1334 +4 Пансионаты 1548 +9 Дома, коттеджи 6056 +36 Сюжеты Лучшие ...

Кредит пенсионерам в банке ВТБ-24: как можно взять под низкой процент?

Как взять кредит пенсионерам в ВТБ-24? Не все банки в России предоставляют кредит пенсионерам. Из данной статьи можно узнать, как оформить кредит человеку в преклонном возрасте, какие документы и дополнительные ...

Жилищный кредит в Сбербанке

Сбербанк: условия по жилищному кредиту Подобный займ помогает клиенту решить проблему, связанную с приобретением недвижимости. Для оформления ипотеки в Сбербанке России нужно знать процедуру и некоторые особенности этого вида кредитования. ...

Как рассчитать досрочное погашение

Расчет досрочного погашения аннуитетного кредита Когда вы берете ипотечный или другой вид кредита, вполне естественно желание побыстрее отдать кредит. Для этого существуют досрочные погашения. Раньше в банках была комиссия за ...

Частичное досрочное погашение кредита: выгодно ли и как его рассчитать

Как происходит частичное досрочное погашение кредита — основные моменты Вы наверняка слышали о частичном досрочном погашении долга по кредиту, но не знаете, какие выгоды оно сулит и для чего предназначено? ...

Сетелем – «Банк Сетелем – досрочное погашение кредита по телефону и в Личном кабинете

Сетелем – отзыв Банк Сетелем – досрочное погашение кредита по телефону и в Личном кабинете. Как это правильно сделать, и нюансы, на которые следует обратить внимание. Ну и мое мнение, ...

Кредитный калькулятор Альфа-Банка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Альфа-Банка — расчет потребительского кредита онлайн Альфа-Банк — один из старейших и надежных банков России. Кредитная организация имеет широкую сеть подразделений и офисов, предлагает физическим лицам быстрые потребительские ...

Оформить онлайн заявку и получить кредитную карту в Сбербанке

Сбербанк — онлайн заявка на кредитную карту Сбербанк является лидером в банковском сегменте России почти по всем направлениям работы и предлагаемых услуг. Кредитные карточные продукты Сбербанка смогут подобрать себе все ...

Потребительский кредит в Сбербанке: процентная ставка в 2017 году калькулятор, КредиторПро-2017

Процентная ставка Сбербанка на потребительский кредит Оформи заявку и получи ответ из банка всего за 30 минут → Если вы хотите узнать процентные ставки для потребительских кредитов и рассчитать по ...

Как рассчитать проценты по займу – онлайн калькулятор

Как рассчитать проценты по займу? Кредитный договор, подписываемый заемщиком, обычно предусматривает проценты за использование денег банка. Правда, иногда бывает и так, что конкретная ежегодная ставка по кредиту в документе не ...

Международный институт экономики и права

Заочная форма обучения Обучение с применением Для лиц с ограниченными Квитанция об оплате (для Инструкция о порядке возврата платы за обучение студентам и абитуриентам МИЭП всех форм обучения, при договора ...

Автомобиль в кредит без первоначального взноса – все секреты получения кредита на покупку авто

Как купить авто в кредит без первоначального взноса Покупка авто в кредит – это такой финансовый инструмент, при котором покупаемый автомобиль выступает в качестве залога, и в случае проблем с ...

Льготный автокредит с господдержкой в 2017 и 2018 году

Льготный автокредит по программе государственного субсидирования Добрый день, уважаемый читатель. В одной из предшествующих статей на pddmaster.ru проводилось сравнение потребительского и автокредита. При этом одним из преимуществ автокредита была названа ...

Ипотека без первоначального взноса в 2017 году от Сбербанка и других банков

Ипотеку без первоначального взноса как взять в 2017 и какие банки дают? Жилищный вопрос для многих молодых семей стоит очень остро, даже когда оба супруга работают. Не всегда уровень доходов ...

Клуб Миллионеров

Освойте финансовую грамотность, пробейте финансовый потолок и решите главные денежные проблемы за 3 месяца! увеличивают доходы и веселятся:) грамотных людей и тех, кто хочет ими стать Эксперты Клуба сделали открытие, ...

Чем рассрочка отличается от кредита: что выгоднее и в каких случаях

Кредит и рассрочка: в чем разница? В последнее время понятия «кредит» и «рассрочка» почему-то слились в единое целое – большинство людей (да и работников банковских организаций тоже) либо специально уравняли ...

Рейтинг@Mail.ru