Не пропусти
Главная » О банках » Ипотека и несовершеннолетние дети – несовершеннолетний ребенок

Ипотека и несовершеннолетние дети – несовершеннолетний ребенок

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

  • потерять работу;
  • заболеть;
  • попасть в сложную финансовую ситуацию.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.



На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

  • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.



В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

  • ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
  • продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.

Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

Со скольки лет можно взять ипотеку? Смотрите тут.

Существуют следующие варианты:

  1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
  2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
  3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
  4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.



Радует то, что государством предусмотрены определенные льготные условия для семей, где имеется малолетний ребенок:

  1. Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
  2. Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
  3. Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

  • выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
  • предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.

Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

  • оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
  • составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.



На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Читайте здесь.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Подробная инструкция в этой статье.

Заявитель предоставляет в органы опеки и попечительства определенный список документов:

  • согласие от банка на получение кредита по ипотеке с участием несовершеннолетнего;
  • разрешение от банковской компании на установление прав одного из владельцев кредитованной недвижимости для малолетнего ребенка;
  • договор купли-продажи на каждую недвижимость в начальном варианте;
  • полный список правоустанавливающих документов на обе квартиры.

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке



    Все права защищены 2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Как рассчитать досрочное погашение

    Расчет досрочного погашения аннуитетного кредита Когда вы берете ипотечный или другой вид кредита, вполне естественно желание побыстрее отдать кредит. Для этого существуют досрочные погашения. Раньше в банках была комиссия за ...

    Модель государства Россия

    Модель государства Россия «Стратегия развития государства — Россия» Интервью с лидером движения « Модель государства — Россия» — Колгановым Сергеем Анатольевичем В нем изложены краткие аспекты программы Движения такие как: ...

    Программа молодая семья в Архангельске и Архангельской области в 2017 году

    Программа молодая семья в Архангельске и Архангельской области в 2017 году Программа молодая семья в регионах Программа молодая семья в Архангельске и Архангельской области в 2017 году Областная целевая программа ...

    Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) в 2017 году

    Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) в 2017 году Социальная ипотека в Югре и Ханты-Мансийске (ХМАО) основывается на положениях Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 6 июля 2005 ...

    Программа Молодая семья – доступное жилье с господдержкой в 2017 году

    Программа “Молодая семья” – доступное жилье с господдержкой в 2017 году Государственная поддержка молодых семей, нуждающихся в жилье, является важнейшим приоритетом государственной политики современной России, поскольку молодёжь до 35 лет ...

    ТСЖ: что такое? Права и обязанности тсж? Что дает членство в ТСЖ? И другие моменты по ТСЖ

    ТСЖ: что такое? Права и обязанности тсж? Что дает членство в ТСЖ? И другие моменты по ТСЖ. С введением в действие нового Жилищного кодекса несколько изменился правовой статус товарищества собственников ...

    Сроки отчетности 2017 – календарь сдачи 1, 2, 3, 4 квартал

    Сроки отчетности 2017 – календарь сдачи 1, 2, 3, 4 квартал Таблица отчетности бухгалтера 2017 ФСС, ПФР, ИП и налоговая. Бухгалтеру не обязательно объяснять о своевременной сдаче отчетности за 1, ...

    Маринист, Жилой комплекс бизнес-класса

    Для покупателей недвижимости в строящемся жилом комплексе разрешен налоговый вычет Идея такова – все платят НДФЛ равно как подоходный налог в размере 13 процентов от всех легальных потоков денег в ...

    Недвижимость в Тюмени

    Недвижимость в Тюмени Продажа 59284 +290 Квартиры 37399 +204 Комнат: 12345+ Новостройки 9146 +62 Вторичное 28253 +142 Общежития, комнаты 1334 +4 Пансионаты 1548 +9 Дома, коттеджи 6056 +36 Сюжеты Лучшие ...

    Кредит пенсионерам в банке ВТБ-24: как можно взять под низкой процент?

    Как взять кредит пенсионерам в ВТБ-24? Не все банки в России предоставляют кредит пенсионерам. Из данной статьи можно узнать, как оформить кредит человеку в преклонном возрасте, какие документы и дополнительные ...

    Жилищный кредит в Сбербанке

    Сбербанк: условия по жилищному кредиту Подобный займ помогает клиенту решить проблему, связанную с приобретением недвижимости. Для оформления ипотеки в Сбербанке России нужно знать процедуру и некоторые особенности этого вида кредитования. ...

    Как перевести деньги в Узбекистан? Перевод из России

    Как перевести деньги в Узбекистан? Перевод из России В Москве трудятся тысячи граждан Узбекистана. Заработанные деньги они отправляют на родину своим семьям. Как сделать денежный перевод быстро, удобно, с небольшой ...

    Возврат страховки после выплаты кредита (погашения) – в банках, Русский Стандарт, Хоум Кредит, ВТБ 24

    Как происходит возврат страховки при погашении кредита Практически все банки, реализующие программы кредитования требуют застраховать имущество или транспорт, а иногда и жизнь заемщика от несчастных случаев или потери источников дохода. ...

    Накопительная часть пенсии: что это такое, условия назначения выплаты

    Накопительная часть пенсии: что это такое, условия получения пенсионерами В настоящее время в России государство выплачивает такие основные виды пенсии: трудовую и социальную. Трудовая пенсия в РФ представлена двумя частями: ...

    Как проверить платеж QIWI

    Проверка платежа QIWI Платежи можно совершать через систему Visa QIWI Wallet и через терминалы. Чтобы проверить платежи Киви, совершенные через сайт, необходимо перейти в раздел «Отчеты». Здесь можно получить информацию ...

    Берем кредит под залог коммерческой недвижимости

    Берем кредит под залог коммерческой недвижимости ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ Часто говорят, что нашу промышленность “развалили” Ельцин с Гайдаром и Чубайсом. Да, конечно, они внесли свой “неоспоримый вклад” в дело её ...

    Получаем деньги в долг срочно, когда везде отказывают

    Где взять денег если все банки и микрозаймы отказывают? Испорченная кредитная история, низкая зарплата, нестабильный доход. Вы сбились с ног в поисках кредита и не знаете где взять денег, если ...

    Какой процент в Сбербанке на потребительский кредит сегодня?

    Потребительский кредит в Сбербанке: какой процент на сегодня? Мы расскажем, какой процент взимает сегодня Сбербанк, предоставляя потребительские займы. Участник НИС (накопительно-ипотечная система) может воспользоваться специальной программой, в рамках которой банк ...

    Ипотека без первоначального взноса в 2017 году: как взять и какие банки дают?

    Как взять ипотеку без первоначального взноса? Жилищный вопрос – актуальная проблема и для молодежи, и для взрослых людей. Учитывая, что стоимость отдельной квартиры зачастую бывает не осилить с наскока, большинство ...

    Код субъекта кредитной истории, как узнать свою кредитную историю

    Код субъекта кредитной истории Код субъекта кредитной истории – это пароль (комбинация цифровых и буквенных символов) для доступа к информации, хранящейся в Центральном каталоге кредитных историй, а именно: в каком ...

    Какой банк 100 процентов даст кредит с плохой кредитной историей, КредиторПро-2017

    Где стопроцентно дадут кредит с плохой кредитной историей? Оформи заявку и получи ответ из банка всего за 30 минут → Часто можно услышать вопрос о том, какие банки выдают деньги ...

    Рейтинг@Mail.ru