Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Аренда квартиры с последующим выкупом – Москва от застройщика, договор, образец

Аренда квартиры с последующим выкупом – Москва от застройщика, договор, образец

Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году

Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.

Остановимся на составлении соглашения, перечне необходимых справок, порядке регистрации и иных нюансах.

Аренда квартиры с одновременной частичной покупкой заманчивый вариант, по крайней мере, на первый взгляд.

Но мало кто знает, что кроме преимуществ есть и недостатки такой сделки. Да и особенности заключения подобных договоров мало кому знакомы.

Выплата по аренде идет в стоимость выкупа недвижимости. Ранее такую сделку осуществляли только ИП, сейчас такая тенденция часто встречается и среди обычных граждан.

Жилье можно купить по разным схемам. Обычно недвижимость приобретается в новостройках или на вторичном рынке.

Но все чаще предпочитают и такой вариант аренда жилого помещения с последующим выкупом. Первые два способа подойдут тем, у кого есть большая сумма денег. Ведь придется с ней расстаться сразу.

Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве от застройщика или собственника-гражданина также имеет немало плюсов, если соблюдаются все юридические аспекты. Такой способ право, а не обязательство арендаторов.

Что собой представляет такой вид аренды? Еще на этапе составления соглашения аренды лица могут включить пункт, регулирующий осуществление процедуры выкупа.

Аренда с выкупом сделка, которая подразумевает продажу или покупку объекта с длительной рассрочкой без процентов.

Сделка имеет мало отличий от обычной аренды. Участники процесса собственник квартиры, арендатор и брокер (юристы, агенты или агентская фирма).

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость появится не сразу, а после того, как лицо выплатит всю сумму в несколько этапов.

Договором предусматривается, что гражданин одновременно снимает жилье и покупает его. Отметим, что при наличии долга или при просрочке выплаты по аренде договор не будет расторгаться.

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году - Москва от застройщика, договор, образец

Не допускается также отказ в выкупе. Любая спорная ситуация рассматривается в судебном порядке.

Составлять соглашение аренды выгодно по таким причинам:

Чтобы избежать неприятностей:

  • анализируйте уровень цены и положение дел на рынке недвижимого имущества;
  • узнайте как можно больше информации о владельце;
  • просчитайте, сколько будет стоит жилье в общем после произведения всех выплат;
  • уточните, нельзя ли временно зарегистрироваться в помещении;
  • выясняйте, не является ли жилье залоговым, не передавалось ли оно наследникам, ведь иначе сделка будет невозможна;
  • проконсультируйтесь у специалиста относительно каждого риска и оформления документации.

Риелторы обращают на такой тип договоров, так как это отличный способ продать неликвидное жилье.

Можно также получить прибыль от двух сделок за ее проведение и сопровождение каждый месяц.

Поскольку аренда с выкупом долгосрочная сделка, то стоит следить за ее ходом постоянно, пока не будут произведены все выплаты в полной мере.

  • предложений аренды помещения с выкупом не так много на рынке;
  • стоит сразу оценивать свои возможности, иначе получится в итоге, что вы нес можете потянуть такое бремя и постоянно платить определенную сумму;
  • собственнику выгоднее сдать жилье без выкупа, поскольку так можно получать постоянную прибыль;

нет установленных четких норм осуществления процедуры;

  • цены на недвижимость не стабильны;
  • увеличивается время выплат, что не очень удобно для продавцов;

    недвижимость будет дороже (так продавец страхует себя от убытка в результате инфляции).

  • Аренда с последующим выкупом является нетипичной сделкой, и по этой причине процедура не стандартизирована. Нет типового договора, а также сложившейся практики решения спорного вопроса.

    Арендодатели должны опираться на нормы закона № 159-ФЗ, согласно которому:

    • минимальные сроки аренды квартир с последующим выкупом 2 года;
    • ИП также выкупают объект в такие сроки.

    Так как в законодательство постоянно вносятся правки, то стоит следить за сменой сроков. Нормативные акты содержат сведения о том, какие помещения можно выкупить при аренде.

    Это может быть объект, что является собственностью государства или муниципалитета.

    Распространяется закон и на лесные и водные ресурсы, а также объекты государственного значения. Согласно букве закона любая аренда может быть арендой с последующим возникновением права на выкуп.

    Чтобы совершить сделку, стоит подготовить договор на определенное время. Отличается такое соглашение от обычного тем, что объект станет собственностью арендатора после произведения последнего платежа.

    Что нужно знать покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

    Не устанавливаются жесткие требования. Стороны сами оговаривают, какие условия будут для них приемлемы. Здесь важны пожелания и возможности продавца и покупателя.

    1. Определите условия сроки, стоимость, необходимость в выплате первоначального взноса и т. д. Покупатели должны назвать сумму, которую они могут каждый месяц отдать.
    2. Подготовьте справки.
    3. Заключите соглашение.
    4. Исполняйте прописанные требования.

    Чаще всего стороны не знают точно, чего они хотят. А здесь очень важно продумать и правильно составить договор, учитывая ряд нюансов.

    Видео: аренда жилья с правом выкупа

    При аренде с последующим выкупом лицо переплачивает. К примеру, квартира будет стоить 3 млн. рублей:

    Договор заключается на период, что не превысит 10 лет.

    Чтобы сделка была проведена правильно, нужно подготовить такой пакет документов:

    • удостоверение личности каждого участника;
    • согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе;
    • свидетельство о заключении брака;
    • оригинал кадастрового паспорта и технического плана на жилье;
    • документ, что подтвердит наличие прав на недвижимость;
    • сберегательную книжку или номер расчетного счета, куда будут переводиться средства;
    • оценка цены объекта;
    • документ из Росреестра, что подтвердит отсутствие обременений на жилье;
    • документ из ЖЭУ, что подтвердит отсутствие долга по коммунальным платежам.

    Могут понадобиться дополнительные справки, чтобы согласовать отдельные моменты сделки.

    Заключение договора аренды квартиры с последующим выкупом (образец)

    Договор включает такие пункты:

    1. Сумма выплат по аренде, а также периодичность платежей.
    2. Сумма, после уплаты которой объект будет считаться выкупленным. Если данный момент упустить, то соглашение может быть признано недействительным в соответствии со ст. 555 ГК.
    3. Прописывают сроки произведения платежей (конкретное число).
    4. Оговаривают, кто и как должен ухаживать за помещением, проводить ремонты.
    5. Прописывают условия в случае инфляции.
    6. Ответственность и затраты, что будут понесены при подготовке справок.

    При составлении соглашения ясно опишите жилплощадь. Укажите адрес, площадь, количество комнат, прилагая техпаспорт.

    Составьте акт приема-передачи объекта, описывая техсостояние недвижимости. В соглашении будет 2 блока об аренде и выкупе квартиры и переходе прав к арендатору.

    Есть ряд рисков для продавца, о которых не стоит забывать при принятии решения.

    Покупатели сталкиваются с такими рисками:

    Лицо, что выплачивает арендные суммы, нередко сталкивается с тем, что владелец квартиры меняет стоимость на объект.

    Стоит на таком моменте максимально подробно остановиться при составлении соглашения.

    Стороны могут договориться о том, что плата будет стабильной. Скачки цен при этом не будут учтены. Такое условия позволит избежать пересчета арендной платы.

    Уместно в документе прописывать положение об индексации выплат при инфляции. Квартиру могут выкупить в твердой валюте, если об этом говорится в соглашении.

    Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома по капремонту, читайте здесь.

    Про покупку квартиры с использованием материнского капитала, смотрите здесь.

    Чтобы не возникало спорных ситуаций, указывают либо точную сумму, либо формулу, по которой в дальнейшем будут производиться расчеты.

    Недвижимость может и упасть в цене. Чтобы урегулировать данный вопрос, стоит заключать дополнительные договоренности о коррекции ежемесячного платежа.

    Далеко не все покупатели знают, что договора аренды с последующим выкупом не обязательно регистрировать.

    Здесь важно понимать, речь идет о соглашении найма или об аренде помещения. Если имеет место аренда, т одной стороной будет юрлицо.

    Коммерческий найм является разновидностью аренды, когда стороны сделки это граждане. Время действия соглашения не имеет значения, поэтому не возникает необходимости в госрегистрации.

    Права же собственности регистрируется в государственном органе. Переход прав оформляют в Росреестре.

    Аренда с выкупом нечасто заключаемая сделка, но далеко не экзотическая. Такие договора аренды составляют уже более 20 лет в Российской Федерации.

    Но так как сделка имеет много рисков, она чаще заключается между родственниками или близкими людьми, которым доверяют.

    Хотя можно увидеть объявления типа Аренда квартиры с последующим выкупом в СПб и т. п.

    Если вы решились на совершение сделки такого рода, оцените все плюсы и минусы, изучите законодательство и следуйте описанным рекомендациям.

    О admin

    x

    Check Also

    Продукты на магазинных полках пометят как здоровые и нездоровые

    Продукты на магазинных полках пометят как здоровые и нездоровые Минздрав намерен разделить продукты питания на здоровые и те, что могут навредить здоровью потребителя высоким содержанием соли, сахара и жира, и ...

    Продолжительность рабочего дня по Трудовому кодексу 2016-2017

    Продолжительность рабочего дня по Трудовому кодексу 2016-2017 Продолжительность рабочего дня по Трудовому кодексу 2016-2017 годов не может превышать определенных значений для некоторых категорий трудящихся. Рассмотрим, чем урегулирована продолжительность труда работников, ...

    Продолжительность оплачиваемого отпуска на свадьбу

    Продолжительность оплачиваемого отпуска на свадьбу Оплачиваемый отпуск на свадьбу работник имеет право взять только по согласованию с работодателем, поскольку нормы ТК РФ предусматривают для вступающих в брак сотрудников исключительно неоплачиваемые ...

    Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха

    Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха играет важную роль при распределении рабочего времени и начислении зарплаты. Очевидно, что понимание всех нюансов и условий данного вопроса имеет практическую пользу ...

    Продление срочного трудового договора на новый срок – образец, пенсионерам, приказа

    Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств. Но порой трудовые отношения требуют продолжения по ...

    Продление отпуска в связи с больничным листом – образец приказа, ежегодного, заявление

    Как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году Многих официально трудоустроенных граждан интересует вопрос, как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году? ...

    Продление лицензии охранника

    Продление лицензии охранника Продление лицензии на осуществление охранной деятельности: правовые основы Факт наличия у охранника лицензии на осуществление охранной деятельности подтверждается соответствующим удостоверением. Согласно п. 1 Правил выдачи и продления…, ...

    Продлена ли дачная амнистия до года – в, до 2020, будут ли

    Продлена ли дачная амнистия в России до 2018 года Одним из самых важных вопросов для многих дачников сейчас является приватизация. Относительно недавно на рассмотрении был вопрос по поводу окончания бесплатной ...

    Продлен льготный период на оплату штрафов ГИБДД

    Продлен льготный период на оплату штрафов ГИБДД Правительством России был одобрен и внесен в Государственную Думу законопроект, который позволяет продлить льготный период оплаты штрафов ГИБДД. Его разработчиками выступили сотрудники Министерства ...

    Продать подержанное авто в России можно будет только на аукционе

    Продать подержанное авто в России можно будет только на аукционе Минпромторг разрабатывает схему отечественной автоаукционной индустрии, после чего будет подготовлена законодательная база для ее функционирования. Об этом вчера сообщили Известия ...

    Продажа участка в садовом товариществе – оформление земельного, дачных, договор купли

    Оформление продажи участка в садовом товариществе в 2017 году Процесс оформления продажи участка в садовом товариществе имеет целый ряд специфических моментов. Но в целом процедура данного вида больших сложностей не ...

    Продажа товарного знака – нюансы оформления сделки

    Продажа товарного знака – нюансы оформления сделки Товарный знак и права на него: общие вопросы Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) в ст. 1477 определяет товарный знак как специальное ...

    Продажа ООО: как оформить, пошаговая инструкция

    Продажа ООО: пошаговая инструкция Правильно оформить продажу ООО можно при помощи составления договора купли-продажи. Для реализации процедуры потребуется выполнить ряд подготовительных операций, а также подготовить необходимые материалы. Продажа осуществляется в ...

    Продажа нерастаможенных авто – в России, в Москве, из Белорусии

    Продажа нерастаможенных авто в России Купить авто подешевле можно разными способами. И один из них – покупка нерастаможенного транспорта. Цены на него значительно ниже обычных. Но есть и подводные камни. ...

    Продажа не соответствующего техрегламенту товара не всегда наказуема

    Продажа не соответствующего техрегламенту товара не всегда наказуема На это указал Верховный суд в определении от 13.11.2017 № 308-АД17-8224. Так, если выявлено несоответствие продукции техническому регламенту (ТР) и магазин при ...

    Продажа медикаментов – в супермаркетах

    Аптеки собираются повысить цены на лекарства, выдаваемые по рецепту Аптеки потеряют немало постоянных клиентов, если власти разрешат торговать безрецептурными лекарствами в супермаркетах. Покупатель однозначно уйдет в магазины, поскольку там таблетки ...

    Продажа конфиската авто – грузовых, лизинговый, банками, Сбербанк, Москва, судебные приставы, залоговых

    Особенности продажи конфиската авто Чтобы выгодно купить конфискованный автомобиль, необходимо знать особенности продажи конфиската авто. Вы можете приобрести транспортное средство у кредитной организации или у банка. Существование современного человека во ...

    Продажа квартиры с прописанным человеком

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только ...

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком – не собственником

    Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году Продажа квартиры всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг. При этом необходимо быть максимально осторожным. Так как в ...

    Продажа квартиры с обременением – договор купли, по ипотеке, в пользу продавца

    Особенности продажи квартиры с обременением в 2017 году Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2017 году происходит продажа квартиры с ...

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – собственником с долей Москва

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2018 году Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2018, порой вызывает определенные трудности. Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать ...

    Рейтинг@Mail.ru