Главная 7 Наследство 7 Продажа недвижимости после вступления в наследство

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Помимо привычных для всех методов получения прав собственности на имущество, таких как дарение, покупка, обмен, имеется и весьма специфический метод получения собственности – наследование.

По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т. д.).

Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом. Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения. Именно право распоряжения дает возможность наследнику на отчуждение имущества за плату.

В том числе, и право нового наследования, уже за самим наследником, получат его потомки только после того, как у него самого появится право собственности на полученной по наследству имущество.

Можно ли продать недвижимость, полученную в наследство

На сегодняшний день, закон не усматривает каких-либо ограничений на сделки, которые можно производить с наследственным имуществом. Наследник получает полные права на имущества как его собственник.

Но прежде чем планировать продажу унаследованного богатства, следует уяснить, что реализовать свое право как собственника, получится только после прохождения всех процедур наследования и получения документа о праве собственности.

Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.

Но без свидетельства о праве на наследство, никто не оформит документа о праве собственности. Вот такая правовая взаимосвязь, и изменить ничего нельзя.

Для того чтобы наследник мог получить право распоряжения полученным по наследству имуществом, ему придется, как мы уже говорили, совершить ряд юридически значимых действий:

  • Выразить свою волю принять наследство (через подачу соответствующего заявления нотариусу);
  • Получить свидетельство о праве на наследство (спустя шесть месяцев ведения наследственного дела);
  • Обратиться со свидетельством о праве на наследство в регистрирующий орган и получить документ о праве собственности на недвижимость.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно продавать недвижимость. При этом следует помнить, что продажа собственности может облагаться налогом на прибыль.

Когда можно продать недвижимость, полученную в наследство?

По сути, заключить договор купли продажи недвижимости, которая когда-то принадлежала умершему родственнику, теоретически, можно уже через полгода после его смерти.

Если все мероприятия пройдут гладко, и среди наследников не будет разногласий, то все документы на наследство будут получены вовремя, что позволит своевременно получить свидетельство о праве собственности.

Имея на руках это свидетельство, сделка с продажей будет законной. Регистрация права собственности на имущество, полученное по наследству, имея соответствующее свидетельство на руках, происходит очень быстро. Всего за несколько дней, наследник обретает право распорядиться имуществом.

Продать имущество, полученное в наследство можно в тот же день, когда было получено свидетельство о праве собственности.

Если сделка будет датирована ранним числом, до того как было выдано свидетельство о праве собственности, то такая сделка будет признана недействительной, так как в момент ее совершения, продавец не имел права распоряжаться имуществом.

Закон не предусматривает каких-либо ограничений при продаже наследственного имущества. Наследник, получив права собственности, вправе сам принимать решения о судьбе наследства.

Другой вопрос касается некоторых нюансов, сопровождающих любые сделки с недвижимостью. Таким образом:

  • Если наследник получил наследство и решил продать жилое помещение, то если это происходит в первые пять лет после получения наследства (начиная с 01.01.2016) то придется оплатить в доход государства подоходный налог со сделки;
  • Если сделка по продаже квартиры происходит после пяти лет владения, то этот налог оплачивать не придется.

Внимание! В данном контексте речь идет о подоходном налоге, который обязаны платить все лица, работающие в России. При этом не стоит путать этот вид государственного налога с налогом на наследство, который уже много лет не действует. Также если наследование состоялось до 01.01.2016, то пятилетний срок сокращается до трехлетнего.

Порядок продажи недвижимости после вступления в наследство

Для того чтобы наследник смог продать квартиру, которая досталась ему по наследству, ему следует сначала получить права распоряжаться наследственным имуществом. Право распоряжаться подтверждается наличием у наследника свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Свидетельства о наследстве для такого рода сделки не достаточно.

Для того чтобы в Росреестре выдали нужное свидетельство о праве собственности, потребуется явиться туда и представить пакет документов, содержащий:

  • Заявление о регистрации права собственности (бланки есть в самом росреестре и выдаются бесплатно);
  • Свой действующий паспорт;
  • Кадастровые документы на квартиру или дом;
  • Оплаченную квитанцию государственной пошлины в 2000 рублей.

Прежде чем продать квартиру, которая досталась в наследство, будущему продавцу нужно сначала самому получить на нее права. В противном случае он не вправе отчуждать эту собственность в чью-то пользу. Несмотря на то, что права на квартиру закреплены в наследственном праве, закон требует удостоверения права собственности при осуществлении сделки по отчуждению права собственности.

На основании имеющегося свидетельства о праве на наследство, можно легко получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

У какого нотариуса можно открыть наследственное дело?

Сколько стоит оценка автомобиля для наследства, читайте тут.

Только после получения на руки свидетельства о праве собственности на жилое помещение, можно вести переговоры о заключении сделки. Разумеется, договариваться заранее никто не запрещает, но сами действия по заключению сделки, для соблюдения законности, должны совершаться не ранее даты получения свидетельства о праве собственности. При этом рекомендуется подождать как минимум один день.

Для того чтобы совершить сделку по продаже квартиры, которая досталась по наследству, потребуется собрать:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП о том, что квартира не обременена и не арестована;
  • Документы из БТИ (кадастровые документы и план квартиры);
  • Справка об отсутствии долгов по обязательным платежам по квартире;
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире не имеют регистраций другие лица, в том числе и дети;
  • Документ из органов опеки и попечительства о согласии, если в квартире имеет регистрацию хотя бы один ребенок.

При продаже любой собственности, которая досталась в наследство от предка, не требуется согласия второго супруга. Так как по закону, собственность, полученная в наследство, не расценивается как совместно нажитая в период брака.

Сделка по покупке наследственной квартиры немного опасна тем, что если ее совершать сразу после регистрации прав собственности, велик риск обнаружения иных претендентов на долю.

Поэтому чтобы избежать проблем, лучше покупать квартиру, которая не менее трех лет, была в собственности у предыдущего человека. Так риски возникновения юридических дискуссий сводятся к минимуму.

Для того чтобы совершить сделку по продаже наследственной квартиры, продавец и покупатель должны заключить договор. То есть совершить сделку.

Сделка эта совершается в простой письменной форме, при этом важно учитывать:

  • В договоре следует указать полную стоимость квартиры, которая будет выплачена покупателю. В полную стоимость нужно внести и ту сумму, которая была передана в качестве задатка (задаток тоже оформляется официально). Важно это учитывать, так как в случае судебной тяжбы, покупатель сможет отсудить только ту сумму, которая была указана в договоре;
  • Не стоит соглашаться на умышленно уменьшение суммы, за которую продается квартира, якобы для того, чтобы избежать налогов. При продаже квартиры за сумму ниже одного миллиона рублей, платить налог не придется. Но также, в случае судебного разбирательства придется соглашаться только на эту сумму.

Важно! По всем сделкам, которые связаны с продажей недвижимости, введено новое правило и действует оно с 01.01.2016.

По новому правилу, если в договоре указывается стоимость квартиры, которая явно занижена по сравнению рыночной стоимостью, то такая сделка будет облагаться несколько иным налогом.

Учитываться будет кадастровая стоимость квартиры (она максимально приближается к рыночной), и при условии применения понижающего коэффициента в 0,7.

Обязательными реквизитами договора являются:

  • Данные о сторонах совершенной сделки;
  • Стоимость продаваемой квартиры;
  • Полная информация об объекте продажи (техническая, кадастровая, план);
  • Сроки расчетов и способ оплаты стоимости квартиры.

После того, как все условия обговорены и стороны пришли к согласию, все поправки должны быть внесены в письменный оговор, а сама сделка подлежит обязательной регистрации. С момента подписи договора и его регистрации, сделка считается завершенной.

Регистрация в Росреестре

После составления и заключения договора купли-продажи квартиры, нужно обязательно обратиться в Росреестр для регистрации договора. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью представителя (нужна доверенность). Также документы можно отправить почтой или обратиться в многофункциональный центр.

Совместно с заявлением в регистрирующий орган следует передать:

  • Паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Подлинник договора купли-продажи;
  • Подлинник акта приема-передачи квартиры и денег;
  • Оплаченная квитанция госпошлины (2000 рублей).

Государственная регистрация будет завершена в срок не более десяти рабочих дней, при условии, что все документы составлены правильно и поданы вовремя.

Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству

По общим правилам, прописанным в законе, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента выдаче свидетельства о праве собственности, и завершается регистрацией перехода права собственности другому лицу.

Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.

Таким образом, если наследник получил документы о праве собственности спустя пять лет после того, как фактически принял наследство, то пи продаже квартиры он не будет платить от этого налога на доход.

По смыслу этих правил, понимается, что налог придется платить только тому наследнику, который продал квартиру, которая досталась ему в наследство менее яти лет назад.

Рассмотрим некоторые особенности расчета налога на продажу квартиры.

Отправной точкой расчета любого налога является фиксированная процентная ставка от стоимости имущества.

В зависимости от налогового положения лица, она бывает двух размеров:

  • 13 % от стоимости продажи для налоговых резидентов РФ (те, кто проживает в РФ более 183 дней в году продажи квартиры);
  • 30 % от стоимости продажи квартиры для не налоговых резидентов (тех, кто не проживает в РФ более 183 дней в год продажи квартиры).

Доходы, полученные от продажи наследственной квартиры, могут быть могут быть уменьшены на налоговый вычет в один миллион рублей.

В качестве примера рассмотрим простую ситуацию.

Гражданин получил в наследство квартиру и владел ею всего один год. После чего, продал ее за 3 млн. рублей. При этом он постоянно проживет в России и никуда не выезжает. Следовательно, он является налоговым резидентом РФ.

В этой ситуации, по общим правилам, он должен оплатить 13% от 3000000 рублей. И будет это 390000 рублей. Но если он решит воспользоваться налоговым вычетом, то оплатить налог он должен только от разницы 3000000 – 1000000. И будет это уже 260000 рублей.

В тех случаях, когда при продаже квартиры имеется обязанность оплатить налог, то такой наследник должен подать в налоговой орган по месту проживания декларацию по форме 3-НДФЛ.

Все бланки деклараций есть в приемной налогового органа. Важно подавать декларацию о доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

О admin

x

Check Also

Что делать с наследством после смерти родственника?

Наследство – это имущество, финансы, собственность и даже долговые обязательства, оставшиеся после ухода из жизни человека. Естественно, что, как и при любых операциях с имуществом, для вступления в права на ...

Что делать дальше после вступления в наследство?

Когда наследник вступил в права наследства, меньше хлопот не станет. Необходимо выполнить определенные формальности, для получения причитающегося ему имущества: Сбор документов; Уточнение статуса наследника, с помощью получения справок в различных ...

Что делает нотариус после открытия наследственного дела?

Действия нотариуса после открытия наследственного дела Главная Наследство оформление наследства Действия нотариуса после открытия наследственного дела Вступить в наследство можно в том случае, если нотариус, открывший свое время наследство, на ...

Что входит в наследство после смерти мужа в РФ?

Вопрос вступления в наследство уже многим понятен и не вызывает недоумения, однако, очень важно понимать не только порядок проведения процедуры вступления во владение наследственной собственностью и соблюдение сроков вступления. Очень ...

Через сколько вступают в наследство после смерти?

Через сколько можно вступить в наследство после смерти? Переход прав на имущество, причитающееся по наследству, оформляется в течение установленного законом времени. Для того, чтобы получить наследство, гражданин должен соответствовать очередности ...

Цена оформления наследства у нотариуса после смерти

Cтоимость оформления наследства у нотариуса после смерти Главная Наследство оформление наследства Cтоимость оформления наследства у нотариуса после смерти Никто не застрахован от смерти близких людей. К сожалению, рано или поздно, ...

Фактическое принятие наследства через суд в России

Вступить в наследство можно двумя способами: формально и фактически. Если первая процедура возможна только после посещения нотариуса, то при фактическом вступлении в наследство наследники решают вопрос с имуществом покойного самостоятельно. ...

Фактическое принятие наследства у нотариуса по закону

Преемника умершего человека приобретают право распоряжения имущество умершего человека лишь после принятия наследства. Хотя законом предусмотрен нотариальный порядок принятия наследства, допускается и признание права распоряжения наследников, фактически осуществлявших действия, свидетельствующие ...

Фактическое принятие наследства по истечении установленного срока

Принятие наследства по факту по истечении установленного срока Главная Наследство оформление наследства Принятие наследства по факту по истечении установленного срока Факт открытия наследства наступает одновременно со смертью родственника. Уже на ...

Фактическое принятие наследства по ГК РФ через суд

Основания, по которым наступают правомочия по распоряжению имуществом умершего человека у его правопреемников, могут быть предусмотрены завещательным документом, который составляется еще при жизни такого человека. Но если документа не было ...

Фактическое вступление в наследство после смерти наследодателя

В соответствии с законом, наследство открывается в день смерти человека. На то, чтобы принять имущество покойного у наследников есть шесть месяцев. Этот срок начинает свой отсчет уже на следующий день. ...

Услуги нотариуса при вступлении в наследство в РФ

Многих наследников интересует вопрос, касающийся предстоящих расходов при оформлении ими получения наследства или отказа от него. Сколько придется заплатить нотариусу, который будет непосредственно заниматься их наследством? Из чего складываются суммы ...

Уменьшение обязательной доли в наследстве по закону

Наследование – это период, который рано или поздно коснется жизни любого человека. Важно учитывать, что кроме наследников по завещанию есть еще и граждане, претендующие на обязательную долю имущества наследодателя. Как ...

Уважительные причины пропуска срока принятия наследства

Уважительные причины для восстановления пропущенного срока наследования Главная Наследство оформление наследства Уважительные причины для восстановления пропущенного срока наследования Процедура принятия наследства регулируется Гражданским кодексом России, согласно этому документу срок ограничен ...

У какого нотариуса можно открыть наследственное дело?

У какого нотариуса можно открыть наследственное дело? Открытие наследства происходит сразу после смерти человека. Эту процедуру часто путают с открытием наследственного дела. Дело о наследстве может быть открыто только в ...

Судебная практика по фактическому принятию наследства

Судебная практика по фактическому вступлению в наследство Главная Наследство оформление наследства Судебная практика по фактическому вступлению в наследство Принять наследство можно несколькими способами. Фактическое вступление в наследство считается таким же ...

Судебная практика по отказу от наследства в РФ

Наследство – это материальное имущество, а также некоторые права и обязанности, которыми обладал умерший гражданин государства. Оно, в свою очередь, может быть движимым и недвижимым. Процесс получения наследства прямо в ...

Судебная практика по обязательной доле в наследстве

Вопрос о том, кто является первостепенным наследником имущества, предполагает несколько ответов. Но если речь идет о судебном разбирательстве, которое касается обязательной доли в наследстве, то, скорее всего, ответ будет однозначным. ...

Судебная практика оспаривания отказа от наследства

Судебная практика аннулирования отказа от наследства Чаще всего отказывающийся от наследства гражданин осознает последствия своего решения. То есть он понимает, что отказ является необратимым, а значит возможности претендовать на наследство ...

Судебная практика оспаривания наследства по завещанию

Решения суда об оспаривании наследства по завещанию Процесс раздела имущества между родственниками совсем непростое дело. Необходимо определиться в каких долях и кому отойдет недвижимость. Кто-то может и вовсе остаться без ...

Судебная практика восстановления срока вступления в наследство

Практика судов по восстановлению срока вступления в наследство Главная Наследство оформление наследства Практика судов по восстановлению срока вступления в наследство Имея все законные основания вступить в наследство, правопреемники обязаны использовать ...

Рейтинг@Mail.ru