Главная 7 Материнский капитал 7 Обременение на квартиру по материнскому капиталу что это, особенности и как снять

Обременение на квартиру по материнскому капиталу что это, особенности и как снять

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2017-2018 году

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу что это, особенности и как снять в 2017-2018 году

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.



В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения

  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП .

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.



Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП .

На руки можно получить новую выписку из ЕГРП . В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.



Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

  1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
  2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.



Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество. Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях. Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Аналогичное право может возникать

  1. по завещательному отказу;
  2. по условиям брачного контракта;
  3. по условиям договора дарения;
  4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.


Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Сколько дают за третьего ребенка денег, соток земли, материнский капитал, пособия?

РФ сегодня переживает демографический кризис. За последние несколько лет ситуация немного изменилась и демографические показатели повышаются. Все дело в том, что государство в последние годы озаботившись критическим сокращением рождаемости, ввели ...

Сколько дают за третьего ребенка – рождение 3 ребенка, материнский капитал на третьего ребенка

Учитывая нынешнюю ситуацию в стране, многодетные семьи или те, кто только планирует обзавестись третьим ребенком, активно размышляют над тем, смогут ли они потянуть содержание большой семьи. Вопрос вполне закономерный, ведь ...

Ситуация Как использовать материнский капитал? ( Электронный журнал Азбука права,)

Использование материнского капитала удостоверение?Как оформить загранпаспорт его действия?Какие товары или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться по обмену?Как рассчитать удостоверение?Как оформить загранпаспорт его ...

Сертификат на материнский капитал получение и оформление, необходимые документы

Сертификат на материнский капитал в 2017-2018 году Наравне с многочисленными льготами, российское государство осуществляет финансовую поддержку семей с несколькими детьми. В соответствии с федеральным законодательством, если в семье рождается (усыновляется) ...

Сертификат на материнский капитал получение , срок действия и выдачи, заявление и необходимые документы на оформление

Сертификат на материнский капитал Сертификат на материнский (семейный) капитал — именной документ, подтверждающий право семей с двумя детьми и более на целевую финансовую помощь от государства. При этом второй ребенок ...

Родителям на заметку: дают ли материнский капитал за третьего ребенка

Дают ли материнский капитал за третьего ребенка: как получить эти средства? Многие люди ошибаются, думая, что получить материнский капитал можно только на второго ребенка. Нужно внимательно следить за программами социальной ...

Республиканский материнский капитал в Республике Якутия и Якутске размер, порядок и особенности получения, необходимые документы

Республиканский материнский капитал в Республике Саха и Якутске в 2017-2018 году Программа поддержки семьи действует не только на федеральном уровне. Правовыми актами нескольких субъектов РФ, в дополнение к общероссийским стандартам, ...

Региональный материнский капитал размер суммы в регионах РФ, условия получения и оформления

Как получить и оформить региональный материнский капитал в 2017-2018 году Федеральный материнский капитал широко известен в России с 2007 года. Кроме государственного проекта, введены проекты местного уровня. В 2017-2018 году ...

Региональный материнский капитал по Краснодарскому краю (100 тысяч рублей): разъяснения, Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края Региональный материнский капитал по Краснодарскому краю (100 тысяч рублей): разъяснения По просьбе посетителей моего сайта публикую разъяснение Соцзащиты населения (Геленджик) по региональному материнскому ...

Региональный материнский капитал в Пермском крае, Многодетные Пермского края

Закон Пермского края от 29 февраля 2012 г. N 5-ПК О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей(ред. от 02.03.2015) Принят Законодательным Собранием Пермского края 16 февраля 2012 года (в ...

Разница в возрасте между первым и вторым ребенком и материнский капитал – ответы и

Разница в возрасте между первым и вторым ребенком и материнский капитал Вопрос о разнице в возрасте первого и второго ребенка и возможность получить материнский капитал беспокоит многих. Глава комитета Государственной ...

Размер материнского капитала в 2015 году, Материнский капитал

В России программа материнского капитала стартовала с 2007 года как воплощение дополнительных мер государства по поддержке имеющих детей семей. Реализация происходит согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 ...

Размер материнского капитала индексация, последние новости и сведения

Размер материнского капитала в 2018 году Программа материнский капитал стала одной из самых действенных мер по государственной поддержке семей с детьми. Установленная в 2007 году сумма 250 тыс. рублей по ...

Путин предложил новые детские пособия и продлил материнский капитал до 2021 годаЖенские радости

Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года Опубликовал: admin в Льготы молодым семьям 15.12.2017 0 106 Просмотров Владимир Путин предложил новую программу ...

Путин предложил новые детские пособия и продлил материнский капитал до 2021 года, На ПМЖ в Россию

Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года Опубликовал: admin в Льготы молодым семьям 16.02.2018 Комментарии к записи Путин предложил новые детские пособия ...

Путин предложил новые детские пособия и продлил материнский капитал до 2021 года, Для всей семьи

Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года 28 ноября 2017 года Владимир Путин провел в Кремле заседание Координационного совета по реализации Национальной ...

Путин предложил новые детские пособия и продлил материнский капитал до 2021 года – С верою в любовь

Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года Опубликовал: admin в Льготы молодым семьям 15.12.2017 0 154 Просмотров Владимир Путин предложил новую программу ...

Путин предложил новые детские пособия и продлил материнский капитал до 2021 года – Для милых дам

Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года Владимир Путин предложил новую программу поддержки семей с детьми 28 ноября 2017 года Владимир Путин ...

Путин предложил новые детские пособия и продлил материнский капитал до 2021 года

Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года Опубликовал: admin в Льготы молодым семьям 15.12.2017 0 58 Просмотров Владимир Путин предложил новую программу ...

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала – риски продавца

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал В соответствии с программой, по которой на протяжении последних нескольких лет, матери получают от государства помощь при рождении второго ребенка, средства могут быть ...

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании – Гарант – )

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании Гарант) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала [ место заключения договора ] ...

Рейтинг@Mail.ru