Главная 7 Льготы и выплаты 7 Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

Вопрос пользования долями жилого помещения регламентирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года., а именно ст. 247. п.2. В законе сказано, что гражданин имеет право пользоваться частью жилища, причитающегося ему по закону. В противном случае, если проживание невозможно, законодатель дает ему право требовать возмещение этой части у тех, кто владеет или пользуется его имуществом (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)). Как быть, если вы стали собственником двух квадратных метров в однокомнатной квартире. И как взыскать компенсацию за пользование вашей долей дома другими собственниками?

Встречаются случаи полюбовного урегулирования данной проблемы. Достигшие договоренности собственники заключают устное или письменное соглашение о компенсации за проживание одного из них в спорной доле. Причём не всегда это денежное вознаграждение. Это могут быть услуги, или предоставление какого-либо имущество взамен спорного имущества.

Образцы заявлений на договоренность можно скачать на нашем сайте. Их нужно заверять нотариально, в зависимости от доверия друг другу сособственниками. Закон не требует какого-либо формального подтверждения такой договорённости.

В случае не достижения согласия между собственниками, последнему остается воспользоваться правом на судебную защиту.

Какие способы решения предлагает судебная практика

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

В вопросе компенсации за долю в квартире судебная практика освещает разные способы решения данного вопроса: в зависимости от размера части, являются ли спорящие членами одной семьи и множества других ситуаций, при которых один сособственник имеет или не имеет права на получение компенсации.

Основным критерием суд считает соотношение сторон. При использовании этого условия на практике, в первую очередь учитывается заинтересованность сособственников в совместном проживании, а также сама возможность совместного проживания. В связи с этим важно определение Верховного суда о том, что проживание всех сособственников неизбежно повлечет за собой ущемление прав владельца большей доли. В этой связи не идет вопрос о лишении владельца меньшей части правом проживания, решается вопрос вселением его в жилище и выплатой компенсации хозяину большей части за ее использование. Это решение актуально, когда доля в оспариваемом жилье – единственное жилье сособственника.

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

Если владельцы частей – не члены одной семьи. Судом установлено, что однокомнатная квартира принадлежит в равных долях, соответчики не родственники. Суд, отказав истцу в праве вселиться в квартиру, одновременно взыскал с ответчика по делу стоимость второй доли в виде компенсации.

Невозможность пользования помещением для проживания. В суде установлено, что истец является инвалидом, недееспособным, нуждающемся в постоянном уходе, в силу этих причин не может проживать в причитающейся ему доле. Суд установил доли сособственников и постановил взыскать компенсацию за пользование долей в квартире.

Если договориться владельцам частей не получается, чаще всего обращаются в судебные органы с исковым заявлением о взыскании возмещения за долю в квартире через суд. В судебной инстанции размер компенсационной выплаты, как правило, достигается согласием сторон. Если таковое не было достигнуто, то размер компенсации по иску устанавливается судом, в зависимости от реальной стоимости дома.

Собственник любой из частей в помещении имеет право требовать выделения его доли из состава общего имущества. Суд определяет долю каждого из сособственников и выделяет долю одного из участников в натуре. Если ее невозможно выделить, законом допускается выплата стоимости доли другими сособственниками. То есть, единственным способом защиты малозначительной собственности является выплата возмещения.

При определении компенсации суд учитывает цены на стройматериалы, экспертные заключения и другие доказательства, важные для дела. В рамках судебного разбирательства может быть назначена судебно-оценочная экспертиза.

После оценки всех имеющихся в деле материалов, судом устанавливается рыночная стоимость жилого помещения, из которой и высчитывается искомая часть.

Важно! компенсация взыскивается с ответчиков (участников долевой собственности), как правило, не солидарно, а пропорционально доле каждого.

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

Собственность бывает общей или долевой. Как правило, в общей собственности находится квартира супругов, после развода начинаются проблемы с разделением собственности. В таких случаях необходимо сначала подать заявление в суд об определении долей, а уже затем требовать выделения, или, в случае невозможности выделения, компенсации.

Для подачи в суд, вместе с исковым заявлением о выплате возмещения, необходимы следующие документы:

Все документы сдавайте в секретариат суда в двух экземплярах – для суда и для ответчика, если ответчиков несколько, количество копий документов соответственно увеличивается.

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

Правильно заполненное Исковое заявление о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности станет первым вкладом в успех дела. Что необходимо указать в исковом заявлении?

Заполняется шапка иска:

  1. В какой суд, кто истец, кто ответчик.
  2. Подробно изложить предысторию.
  3. Указать по какой причине невозможно выделение доли в натуре и доказать отсутствие своего интереса в пользовании помещением.
  4. В этом случае к исковому заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на другое жилье.
  5. Принудительный выкуп квартиры (доли) необходимо четко обосновать и доказать.
  6. Привести доказательства использования своей доли.
  7. На основании изложенного в иске обосновать требования.

Важно! После того, как иск будет выигран, а компенсация выплачена, владелец теряет право собственности.

Как взыскать компенсацию за пользование долей дома, квартиры: судебная практика, принудительная выплата, исковое заявление, образец

После определения судом размера возмещения дождитесь вступления решения суда в законную силу (в течение месяца, предоставляемого судом для подачи апелляции). После этого получить в суде исполнительный лист (лично) и отнести его судебным приставам для исполнения. Второй вариант: написать заявление в суд с просьбой направить его в исполнительные органы. Следующие действия:

  1. После получения решения пристав в течение трех дней выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
  2. В постановлении указывается срок погашения судебных требований, и предупреждение должнику о принудительной выплате компенсации за долю в квартире.
  3. Если не установлено иных требований, срок добровольного погашения не может быть дольше 5 дней со дня получения постановления.

О admin

x

Check Also

Как оформить бесплатную парковку многодетным семьям, можно ли парковаться на инвалидных местах, продление парковочного разрешения, льгота, документы для оформления

Кроме списка общефедеральных поощрений и привилегий, муниципальными властями также реализуются свои способы поддержки льготных категорий граждан. И самым широким списком льгот охвачен Московский регион. Учитывая, что в области (особенно столице) ...

Как отказаться от соцпакета инвалиду 2, 3 группы через Госуслуги, отказ от НСУ через интернет, сроки, доплата

В силу различных обстоятельств многие граждане с ограниченными способностями пытаются выяснить, как отказаться от соцпакета инвалиду. Для этого первоначально необходимо изучить ряд юридических документов, а затем обдумать, стоит ли вовсе ...

Как отказаться от земельного участка в пользу государства: можно ли отдать землю, вернуть садовый, дачный, образец заявления

Вопрос, как отказаться от земельного участка в пользу государства чаще всего задают граждане, которые получили ненужную им территорию по наследству. Как быть, если надел не приносит ни прибыли, ни пользы? ...

Как отказаться от военной ипотеки в пользу субсидии, кому могут отказать

Не все военнослужащие хотят участвовать в программе НИС. Как отказаться от военной ипотеки, и можно ли вернуть деньги в этом случае? Не у всех военнослужащих есть возможность выйти из реестра ...

Как оплатить учебу материнским капиталом, как использовать ал на обучение, образование старшего, первого ребенка в ВУЗе, автошколе, условия оплаты детям

Господдержка семей маткапиталом действует в России с 2007 года. Услуги образовательного характера признаны востребованным направлением применения сертификата. И даже сейчас вопрос, как оплатить учебу материнским капиталом, не теряет своей актуальности. ...

Как обналичить субсидию на жилье и улучшение жилищных условий

Субсидией на жилье называется специальная государственная программа по улучшению условий проживания за счет вливания денежных средств от правительства на специальный счет участника (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. ...

Как обналичить материнский капитал в 2019 году легально, законно наличными через займ, Сбербанк, какие документы нужны

Материнский капитал – это целевая помощь, которая единожды предоставляется семьям, воспитывающим двоих и больше детей. Период реализации такой временной поддержки ограничивается 2021 годом. За все время предоставления помощи в законодательство ...

Как обналичить материнский (семейный) капитал в 2019 году – можно ли, легально, через Сбербанк

Правила получения средств от государства постоянно меняются. В связи с этим родителей интересует, как обналичить материнский капитал в 2019, какие есть доступные способы, какие документы для этого потребуются. Обо всех ...

Как обналичить военную ипотеку: когда можно забрать, получить накопительную часть денег, обналичка средств

Как обналичить военную ипотеку? Таким вопросом задаются как старослужащие, так и новобранцы, только получившие прерогативу использования ипотечного займа. Пункт 8 ст. 5 Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” ...

Как написать заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество пенсионерам, образец, бланк, форма 2019

Заявление на льготу по налогу на имущество пенсионерам, образец 2019 года, выступает документом для реализации права на получение поддержки государства. Указанная категория граждан наделяется привилегиями при налогообложении, что стимулирует представителей ...

Как можно получить квартиру от государства бесплатно молодой семье с ребенком

Сейчас в России есть несколько видов поддержки государством молодых семей. С их помощью можно реализовать мечту о собственном доме или квартире. К нем относятся: Как получить бесплатное жилье от государства ...

Как купить, приобрести земельный участок, землю у государства под ИЖС в собственность по кадастровой стоимости

Задумав строительство частного дома, начните с подбора подходящей территории. Чтобы этот процесс прошел быстро, нужно заранее изучить все нюансы вопроса: как купить землю у государства под ИЖС . Важно учесть, ...

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать ...

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры в 2019 году – до 3 лет, без ипотеки, условия

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий. О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью ...

Как заменить льготы на денежные выплаты пенсионерам, монетизация, компенсация за отказ от социального пакета, лекарств в 2019 году

Не так давно государство ввело такое понятие, как монетизация льгот. Благодаря этому пенсионеры получили возможность не пользоваться некоторыми привилегиями, а получать вместо них деньги. Распространяется такой процесс только на конкретные ...

Как выкупить комнату у государства, долю в коммунальной квартире: процедура выкупа муниципального жилья

Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого ...

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий в Московской области 2019, нуждающиеся в Подмосковье

Стоимость квартир в Подмосковье не очень отличается от московских, а зарплата жителей — на уровне остальных регионов. Многие граждане на протяжении долгого времени не могут позволить себе приобрести квартиру или ...

Как восстановить статус вынужденного переселенца в России, порядок приобретения, удостоверение РФ

Статус вынужденного переселенца в России регламентируется отдельным федеральным законом, а некоторые моменты детализируются другими нормативными актами. В связи с обострившейся политической ситуацией в мире, частыми военными конфликтами в разных уголках ...

Как взять ипотеку пенсионеру на покупку квартиры: до какого возраста социальная программа, калькулятор Сбербанка, ВТБ, Совкомбанк

Можно ли купить квартиру в ипотеку пенсионеру? Этим вопросом задаются многие граждане пенсионного возраста. В силу разных причин очень часто можно встретить пенсионера, не обладающего собственным жильем. Тогда лица, получающие ...

Как взять в долгосрочную аренду землю у государства с последующим выкупом под бизнес, сельское хозяйство, ИЖС

Аренда земли у государства в 2019 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым ...

Как взять беспроцентный кредит многодетной семье на бизнес

Семьи с большим количеством детей не всегда могут самостоятельно приобрести необходимые предметы сразу за наличный расчет. Для этого им на помощь приходят банковские учреждения, которые предоставляют потребительские, ипотечные, кредиты на ...

Рейтинг@Mail.ru