Главная 7 Льготы и выплаты 7 Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры в 2019 году – до 3 лет, без ипотеки, условия

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры в 2019 году – до 3 лет, без ипотеки, условия

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий.

О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, пакете документов и условиях, о том, в каких случаях возможна трата средств до исполнения ребенку 3 лет, пойдет речь в этом материале.

Сделка по приобретению недвижимости осуществляется с помощью сертификата, на котором числятся предоставленные государством средства для целевого использования.

Для совершения покупок с помощью материнского капитала характерны следующие моменты:

  • предоставление материальной поддержки на второго и последующих детей, родившихся после 01.01.2007, то есть даты вступления закона о маткапитале в силу и запуске государственной программы;
  • недвижимость должна находится на территории РФ;
  • недопустимо приобретение доли в собственности, обязательно оформление во владение полностью объекта недвижимости;
  • заключение договора может производиться в любой форме, не противоречащей требованиям закона;
  • в заявлении, направляемом в Пенсионный фонд РФ, должна указываться цель расходования денег, в частности, на приобретение квартиры для улучшения жилищных условий для ребенка;
  • при оформлении сертификата предоставляется заверенное согласие в том, что после приобретения недвижимости с использованием выделенных государством средств, будет выделена обязательная доля для несовершеннолетнего в недвижимости, такое требование установлено ч.4 ст.10 ФЗ №256 от 29.12.2006.

Израсходовать на такие цели есть возможность как полностью суммы на сертификате, так и части средств, остатке после осуществления трат с другим назначением, к примеру, на образовательные или медицинские услуги.

Обязательство по выделу доли должно:

  • выполняться в течение 6 месяцев с момента завершения возведения многоквартирного дома или индивидуального жилого строения;
  • доли в собственности согласовываются между всеми членами семьи;
  • учитываются права детей, рожденных после оформления сделки, но до окончательного расчета средствами материнского капитала.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Средства маткапитала есть возможность направить на улучшение жилищных условий способами:

  • строительство частного дома;
  • покупка квартиры или комнаты в общежитии;
  • погашение полностью или части долга по ипотеке;
  • реконструкция или ремонт имеющегося в собственности жилья;
  • внесение доли в строительный кооператив;
  • заключение договора на участие в долевом строительстве.

Не допускается оформление в собственность доли или части жилого объекта.

При оплате полностью или части стоимости квартиры за счет материнского капитала следует учесть следующие моменты:

  • договор заключается в обычной форме, однако в пункт об оплате вносится условие об отсрочке – времени, необходимом на перевод средств на специальный счет сертификата от Пенсионного фонда РФ;
  • выплата оставшейся суммы, в отношении которой предусматривается отсрочка, осуществляется в течение 2 месяцев с момента закрепления обязательств;
  • до момента проведения окончательного расчета объект недвижимости остается в собственности продавца и переход права осуществляется после полного погашения задолженности;
  • при приобретении недвижимости у застройщика готовность дома должна составлять не менее 70% от полного объема;
  • совершение купли-продажи, если в качестве продавца выступает близкий родственник, не допускается;
  • собственник недвижимости должен дать согласие на взаимодействие с государственным учреждением при оформлении договора на приобретение недвижимости;
  • расчеты по договору осуществляются в безналичной форме.

Заключение сделки происходит в несколько этапов:

  1. Подписание контракта с передачей части суммы без учета средств материнского капитала, которые будут предоставлены позже. Обязательно оговаривается условие о залоге до момента полного расчета с продавцом.
  2. Регистрация сделки в Росреестре, проставление на свидетельстве или выписке о собственности отметки о наложении обеспечительной меры – залога.
  3. Перечисление средств в счет материнского капитала в пользу продавца, окончание расчетов.
  4. Подписание акта приема-передачи, предоставление ключей для пользования жилым помещением по назначению.
  5. Снятие ограничения на распоряжение квартирой, получение в Росреестре нового свидетельства о собственности без отметки о залоге.

Чтобы продавцу не ждать 2 месяца, отведенных на перечисление средств по материнскому капиталу, зачастую применяется схема с получением целевого займа, который погашается по истечение указанного времени при направлении средств Пенсионным фондом владельцу сертификата.

Возможны варианты приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств на целевой основе – для покупки квартиры, либо с расходом собственных средств в части, не покрытой материнским капиталом.

По такой схеме возможно как приобретение готовой квартиры, так и на этапе застройки, в многоквартирном здании или индивидуальном жилом строении.

Также возможно применение схемы с рассрочкой платежей. Часть оплаты может вносится за счет собственных средств, другая – при привлечении средств материнского капитала.

Остаток средств на сертификате может направляться на приобретение второй недвижимости.

Как варианты рассматриваются:

  • внесение средств в счет первоначального взноса по ипотеке, на строительство дома;
  • погашение имеющейся задолженности по кредиту на улучшение жилищных условий;
  • внесения очередного платежа по договору долевого участия в строительстве;
  • предоставление взноса в жилищный кооператив на приобретение недвижимости.

Для проведения сделки потребуются:

  • оригинал сертификата на получение материнского капитала;
  • удостоверения личности сторон договора;
  • свидетельства о создании семьи, прекращении отношений, рождении детей;
  • ипотечный договор, если сделка производилась с использованием кредитных средств, выписка об остатке задолженности;
  • обязательство о выделении долей для родителей и детей, покупка недвижимости исключительно в единоправную собственность несовершеннолетнего не допускается;
  • справка о составе семьи, при наличии подтверждающие документы об усыновлении или удочерении;
  • при использовании кредитной системы нужно заверенный договор и выписка о переводе средств банком;
  • полис страхования в пользу заемщика;
  • подтверждение дохода от основного должника, поручителей, созаемщиком;
  • уставные документы на застройщика, у которого приобретается недвижимость, включение в них условия о возможности работы с привлечением средств материнского капитала;
  • заключение об оценке стоимости недвижимости;
  • при участии в кооперативе – выписку о включении в реестр и внесении части средств;
  • свидетельство о регистрации юридического лица – застройщика, присвоении ИНН;
  • копия трудовой книжки на лицо, оформляющего жилищный кредит или ипотеку;
  • проектную декларацию на объект долевого строительства;
  • основание владения квартирой для продавца и выписка о зарегистрированных правах;
  • справка о смерти или лишении прав одного из родителей при его отсутствии.

Есть возможность сделать расчет средствами материнского капитала на покупку недвижимости на имя родителя, который не владеет сертификатом. В этом случае обязательно предоставление действительного свидетельства загс о заключении брака.

Для покупки жилья деньги можно использовать до наступления ребенку 3 лет с целью погашения имеющейся задолженности по ипотеке. То же правило действует в отношении обычных потребительских кредитов, выданных под залог недвижимости и для улучшения жилищных условий.

В случае с ипотекой или кредитом деньги есть возможность потратить на погашение первоначального взноса либо оплату основного долга или процентов.

В качестве созаемщиков по договору могут выступать родственники владельца сертификата на маткапитал. Зачастую такая схема применяется для увеличения общей суммы кредита.

Если в назначении кредита не указана цель на улучшение жилищных условий, то истратить средства на покупку недвижимости не получится. В этом случае потребуется обращение в суд, который возможно примет решение в пользу владельца сертификата.

Однако не всегда на практике такие вопросы решаются принятием положительного решения по иску. До такой ситуации доводить не нужно и следует оформлять кредит с целевым назначением – на приобретение недвижимости, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Для приобретения готового или застраиваемого жилья есть возможность использовать средства материнского капитала. Сертификат выдается при рождении второго ребенка Пенсионным фондом РФ.

О admin

x

Check Also

Как оформить бесплатную парковку многодетным семьям, можно ли парковаться на инвалидных местах, продление парковочного разрешения, льгота, документы для оформления

Кроме списка общефедеральных поощрений и привилегий, муниципальными властями также реализуются свои способы поддержки льготных категорий граждан. И самым широким списком льгот охвачен Московский регион. Учитывая, что в области (особенно столице) ...

Как отказаться от соцпакета инвалиду 2, 3 группы через Госуслуги, отказ от НСУ через интернет, сроки, доплата

В силу различных обстоятельств многие граждане с ограниченными способностями пытаются выяснить, как отказаться от соцпакета инвалиду. Для этого первоначально необходимо изучить ряд юридических документов, а затем обдумать, стоит ли вовсе ...

Как отказаться от земельного участка в пользу государства: можно ли отдать землю, вернуть садовый, дачный, образец заявления

Вопрос, как отказаться от земельного участка в пользу государства чаще всего задают граждане, которые получили ненужную им территорию по наследству. Как быть, если надел не приносит ни прибыли, ни пользы? ...

Как отказаться от военной ипотеки в пользу субсидии, кому могут отказать

Не все военнослужащие хотят участвовать в программе НИС. Как отказаться от военной ипотеки, и можно ли вернуть деньги в этом случае? Не у всех военнослужащих есть возможность выйти из реестра ...

Как оплатить учебу материнским капиталом, как использовать ал на обучение, образование старшего, первого ребенка в ВУЗе, автошколе, условия оплаты детям

Господдержка семей маткапиталом действует в России с 2007 года. Услуги образовательного характера признаны востребованным направлением применения сертификата. И даже сейчас вопрос, как оплатить учебу материнским капиталом, не теряет своей актуальности. ...

Как обналичить субсидию на жилье и улучшение жилищных условий

Субсидией на жилье называется специальная государственная программа по улучшению условий проживания за счет вливания денежных средств от правительства на специальный счет участника (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. ...

Как обналичить материнский капитал в 2019 году легально, законно наличными через займ, Сбербанк, какие документы нужны

Материнский капитал – это целевая помощь, которая единожды предоставляется семьям, воспитывающим двоих и больше детей. Период реализации такой временной поддержки ограничивается 2021 годом. За все время предоставления помощи в законодательство ...

Как обналичить материнский (семейный) капитал в 2019 году – можно ли, легально, через Сбербанк

Правила получения средств от государства постоянно меняются. В связи с этим родителей интересует, как обналичить материнский капитал в 2019, какие есть доступные способы, какие документы для этого потребуются. Обо всех ...

Как обналичить военную ипотеку: когда можно забрать, получить накопительную часть денег, обналичка средств

Как обналичить военную ипотеку? Таким вопросом задаются как старослужащие, так и новобранцы, только получившие прерогативу использования ипотечного займа. Пункт 8 ст. 5 Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” ...

Как написать заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество пенсионерам, образец, бланк, форма 2019

Заявление на льготу по налогу на имущество пенсионерам, образец 2019 года, выступает документом для реализации права на получение поддержки государства. Указанная категория граждан наделяется привилегиями при налогообложении, что стимулирует представителей ...

Как можно получить квартиру от государства бесплатно молодой семье с ребенком

Сейчас в России есть несколько видов поддержки государством молодых семей. С их помощью можно реализовать мечту о собственном доме или квартире. К нем относятся: Как получить бесплатное жилье от государства ...

Как купить, приобрести земельный участок, землю у государства под ИЖС в собственность по кадастровой стоимости

Задумав строительство частного дома, начните с подбора подходящей территории. Чтобы этот процесс прошел быстро, нужно заранее изучить все нюансы вопроса: как купить землю у государства под ИЖС . Важно учесть, ...

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать ...

Как заменить льготы на денежные выплаты пенсионерам, монетизация, компенсация за отказ от социального пакета, лекарств в 2019 году

Не так давно государство ввело такое понятие, как монетизация льгот. Благодаря этому пенсионеры получили возможность не пользоваться некоторыми привилегиями, а получать вместо них деньги. Распространяется такой процесс только на конкретные ...

Как выкупить комнату у государства, долю в коммунальной квартире: процедура выкупа муниципального жилья

Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого ...

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий в Московской области 2019, нуждающиеся в Подмосковье

Стоимость квартир в Подмосковье не очень отличается от московских, а зарплата жителей — на уровне остальных регионов. Многие граждане на протяжении долгого времени не могут позволить себе приобрести квартиру или ...

Как восстановить статус вынужденного переселенца в России, порядок приобретения, удостоверение РФ

Статус вынужденного переселенца в России регламентируется отдельным федеральным законом, а некоторые моменты детализируются другими нормативными актами. В связи с обострившейся политической ситуацией в мире, частыми военными конфликтами в разных уголках ...

Как взять ипотеку пенсионеру на покупку квартиры: до какого возраста социальная программа, калькулятор Сбербанка, ВТБ, Совкомбанк

Можно ли купить квартиру в ипотеку пенсионеру? Этим вопросом задаются многие граждане пенсионного возраста. В силу разных причин очень часто можно встретить пенсионера, не обладающего собственным жильем. Тогда лица, получающие ...

Как взять в долгосрочную аренду землю у государства с последующим выкупом под бизнес, сельское хозяйство, ИЖС

Аренда земли у государства в 2019 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым ...

Как взять беспроцентный кредит многодетной семье на бизнес

Семьи с большим количеством детей не всегда могут самостоятельно приобрести необходимые предметы сразу за наличный расчет. Для этого им на помощь приходят банковские учреждения, которые предоставляют потребительские, ипотечные, кредиты на ...

Как взять бесплатную путевку на море, в санаторий, лагерь многодетной семье, как получить малоимущим, положено ли санаторно-курортное лечение

Поездка на море — это не только возможность отдохнуть, но и один из самых действенных способов оздоровления. Поэтому, при формировании социальной политики в стране, Правительством обозначено право многодетных семей на ...

Рейтинг@Mail.ru