Не пропусти
Главная » Банки » Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателя (ипотечного банка).

Порядок регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Правовая экспертиза документов.
  3. Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).

Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:

  1. Отмена госрегистрации ипотечного договора. Если договор ипотеки подписывается сторонами после 1 июля 2014 года, то государственная регистрация сделки — не осуществляется. Взамен этого регистрационные действия совершаются в отношении всех объектов недвижимости передаваемых в ипотеку (п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Регистрация договоров ипотеки составленных (подписанных) до, а также непосредственно 01.07.2014 г., осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона N 367-ФЗ.
  2. Отмена регистрации доп. соглашения. Заключенные и представленные в регистрирующий орган после 1 июля 2014 года дополнительные соглашения к зарегистрированным до 01.07.2014 г. договорам ипотеки — регистрации не подлежат.
  3. Госпошлина при регистрации недвижимости. Первое — государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, второе — на каждый отдельно взятый объект подается отдельное заявление (обеими сторонами договора ипотеки), третье — госпошлина уплачивается по каждому регистрационному действию (п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон N 122-ФЗ).
  4. Надпись на документе. Госрегистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки, а в случае если ипотека возникла в силу закона — то на документе, который стал основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество.
  5. Ненадобность получения согласия супруга. В силу того, что договора ипотеки заключенные после 01.07.2014 года не нуждаются в госрегистрации, не требуется и согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году

В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:

юридически значимое действие сумма для физ. лиц, рубли сумма для организаций, рубли
Регистрация прав на объект недвижимости 2 000 22 000
Регистрация права собственности на земельный участок 350
Регистрация ипотеки 1 000 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве 350 6 000
Регистрация смены залогодержателя 1 600 1 600
Регистрация смены владельца закладной 350 350
Внесение изменений в запись ЕГРП 350 1 000
Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора 200 600
Внесение изменений в ипотечную запись 350 350
Повторная выдача свидетельств подтверждающее право на недвижимое имущество 350 1 000

В отношении тех физических лиц, которые совершают юридические действия с использованием государственных информационных порталов, применяется понижающий налоговый коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Иными словами, авторизация на портале (к примеру) Госуслуги дает возможность заплатить меньше, чем обычно.

Документы для регистрации ипотеки

Примерный перечень документов необходимых для регистрации ипотеки выглядит следующим образом:

  • совместное заявление от залогодателя и залогодержателя;
  • кредитный договор (или иной документ, исполнение которого обеспечивается ипотекой);
  • договор ипотеки (и все те документы, которые указаны в его приложении);
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • закладная (а также копии и оригиналы документов названных в закладной в качестве приложений);
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Без квитанции об уплате госпошлины, заявление, а также остальные документы к рассмотрению не принимаются. Иными словами, прежде чем подавать заявление нужно уплатить госпошлину.

Срок регистрации ипотеки

Как показывает практика, срок регистрации ипотеки не превышает 15 дней (ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Окончательный срок зависит от того, какой вид недвижимого имущества планируется оформлять:

вид имущества срок
Квартира 3 дня
Жилой дом вместе с землей 15 дней
Нежилое здание вместе с земельным участком от 15 дней

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что делать при блокировке кредитной карты Сбербанка

Неожиданно оказалось, что вы не можете снять деньги с карточки? Конечно же, необходимо сразу выяснить, из-за чего ваши средства оказались недоступны – помимо просрочек, которые мы рассмотрим в этой статье, ...

Что такое капитализация процентов по вкладу

Деньги приносят прибыль, когда они работают. Простой путь пустить в деньги в работу предлагают банки: размещать их на депозитах. Есть различные варианты, но самыми выгодными из прочих считаются те, которые ...

МФО Е заем – онлайн заявка на займ, отзывы клиентов

Наглядным показателем надежности микрофинансовой организации является статистика, представленная на сайте регулятора. Однако людей мало интересуют цифры, указывающие на объем активов и годовой прирост. Главные факторы надежности – срок пребывания на ...

Полные реквизиты Юникредит банка

Наименование АО ЮниКредит Банк На английском AO UniCredit Bank Публичный адрес 119034, Москва, Пречистенская наб., д. 9 ИНН Юникредит банка 7710030411 КПП 770401001 ОГРН 1027739082106 БИК Юникредит банка 044525545 К/с ...

Способы перевода денег на карту Банка Москвы&raquo

Все больше людей пользуются пластиковыми картами, понимая, насколько это полезный и удобный инструмент. С её помощью можно проводить операции, помимо того на ней хранят деньги.  Банки с готовностью готовы открыть ...

Альфа-Банк обновил ставки по вкладам в долларах

Альфа-Банк осенью 2017 года изменил процентные ставки по вкладам физических лиц в долларах США. Доходность уменьшилась. Изменение составило 0,05 0,3 процента, сообщает финансовый портал «Банки.ру». Вклад «Победа+» (на срок от ...

МФО еКапуста – онлайн займ, отзывы должников

Примерно 4 000 компаний работают сегодня на российском микрофинансовом рынке. У наших соотечественников грандиозное количество шансов получить небольшую сумму до зарплаты. В большинстве случаев для этого не нужно покидать стен родного ...

МФО еКапуста – онлайн займ, отзывы должников

Примерно 4 000 компаний работают сегодня на российском микрофинансовом рынке. У наших соотечественников грандиозное количество шансов получить небольшую сумму до зарплаты. В большинстве случаев для этого не нужно покидать стен родного ...

Стоит ли переводить накопительную часть пенсии в НПФ Сбербанка

Более 13 лет в России действует система ОПС (обязательного пенсионного страхования). Согласно установленным правилам, работодатель обязуется ежемесячно направлять в Пенсионный Фонд РФ специальные взносы, равные 22 % от ежемесячного дохода ...

Стоит ли переводить накопительную часть пенсии в НПФ Сбербанка

Более 13 лет в России действует система ОПС (обязательного пенсионного страхования). Согласно установленным правилам, работодатель обязуется ежемесячно направлять в Пенсионный Фонд РФ специальные взносы, равные 22 % от ежемесячного дохода ...

Преимущества займа под залог депозита

Преимущества займа под залог депозита Относительно недавно рынок кредитования пополнился таким продуктом, как займ под залог банковского депозита. В силу своей «молодости» данный вид получения заемных средств пока еще не ...

Преимущества займа под залог депозита

Преимущества займа под залог депозита Относительно недавно рынок кредитования пополнился таким продуктом, как займ под залог банковского депозита. В силу своей «молодости» данный вид получения заемных средств пока еще не ...

Как перевести деньги на Яндекс кошелек

По данным, предоставленным компанией Яндекс, в системе электронных платежей к началу 2014 года было более 16 млн зарегистрированных пользователей. Каждый день к одному из самых популярных платежных сервисов добавляется примерно ...

Как перевести деньги на Яндекс кошелек

По данным, предоставленным компанией Яндекс, в системе электронных платежей к началу 2014 года было более 16 млн зарегистрированных пользователей. Каждый день к одному из самых популярных платежных сервисов добавляется примерно ...

Подключение мобильного банкинга в Альфа-Банке

Альфа-Банк предлагает своим клиентам услугу под названием «Альфа-Мобайл». Она создана для более легкого и эффективного распоряжения собственным банковским счетом. С помощью этого сервиса клиент сможет оперативно получить необходимую информацию, а ...

Подключение мобильного банкинга в Альфа-Банке

Альфа-Банк предлагает своим клиентам услугу под названием «Альфа-Мобайл». Она создана для более легкого и эффективного распоряжения собственным банковским счетом. С помощью этого сервиса клиент сможет оперативно получить необходимую информацию, а ...

Как перевести с Paypal на Paypal

Внутренние переводы средств в платежной системе Paypal ничем не отличаются от переводов денег на прочие платежные системы. Но эта процедура не лишена и некоторых нюансов, для рассмотрения которых была написана ...

Как перевести с Paypal на Paypal

Внутренние переводы средств в платежной системе Paypal ничем не отличаются от переводов денег на прочие платежные системы. Но эта процедура не лишена и некоторых нюансов, для рассмотрения которых была написана ...

Кредит в России: плюсы и минусы

Плюсы и минусы кредита Сомневаетесь, брать ли кредит? Вы «по адресу»! Нами был осуществлен анализ всех преимуществ и недостатков кредита. Эта информация поможет вам принять действительное взвешенное решение. Плюсы кредита ...

Кредит в России: плюсы и минусы

Плюсы и минусы кредита Сомневаетесь, брать ли кредит? Вы «по адресу»! Нами был осуществлен анализ всех преимуществ и недостатков кредита. Эта информация поможет вам принять действительное взвешенное решение. Плюсы кредита ...

Микрокредит. Как учесть основные риски?

Опросы показывают, около четверти населения считают развитие веб-финансирования главным достижением последних пяти лет. Востребованным его делает повсеместная доступность и скорость рассмотрения вопросов. В свете закрытости кредитного рынка для потребителей с ...

Рейтинг@Mail.ru