Не пропусти
Главная » Банки » Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотечного кредита

Порядок оформления ипотекиОформление ипотеки проходит по следующей схеме: заемщик подает ипотечную заявку в банк, получает положительный ответ, находит подходящее жилье, вносит за него аванс, проводит оценку недвижимости, согласовывает документы с кредитором и страховщиком, заключает кредитный договор, подписывает: договор страхования, закладную, а также акт приема передачи квартиры.

Этап 1: Обращение и положительное рассмотрение заявки

Прежде чем заняться поиском недвижимости (квартиры, дома и т.д.) потенциальному ипотечному заемщику нужно заручиться финансовой поддержкой банка. Иными словами, первым делом вам необходимо направить ипотечную заявку в один или несколько банков, дождаться положительного ответа от кредитора, а уже потом приступать к поиску квартиры. В противном случае вы рискуете потерять много времени. Ведь вполне возможно, что на поиск банка у вас уйдет не один месяц, и само собой разумеется, за это время вашу; квартиру могут продать.

Этап 2: Поиск недвижимости

После принятия банком решения о выдаче ипотечного кредита, вы можете начать поиск подходящего варианта жилья. Обычно финансовые учреждения отводят на это 3—4 месяца (срок действия кредитного решения). При поиске недвижимости следует руководствоваться не только своими предпочтениями, но и требованиями кредитора. К жилью на первичном и вторичном рынках у банков разные требования:

  • Первичное жилье (квартиры в новых и строящихся домах). Кредитные организации готовы кредитовать покупку квартиры на первичном рынке при условии, что выбранная строительная компания будет иметь хорошую кредитную репутацию, а также не будет фигурировать ни в каких черных; списках (такие списки можно найти на различных форумах, в соцсетях, а также на официальных сайтах некоторых местных органов власти).
  • Вторичное жилье (б/у квартиры). К квартирам на вторичном рынке у банков два требования: отсутствие незарегистрированных перепланировок и наличие чистой истории (речь идет о переходе права собственности).

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте; недвижимости лучше передать ее поиск риэлтерскому агентству.

Стоит отметить, что получить ипотечный кредит на покупку б/у квартиры проще, нежели на квартиру в строящемся доме. Объясняется это повышенными рисками. Ведь в случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку чтобы вернуть свои деньги придется продавать не квартиру как таковую, а лишь права на нее. Кроме того, нельзя исключать возможность заморозки строительства.

В тоже время получить ипотечный кредит на строящееся жилье будет не только проще, но и выгодней, в случае если вы решите приобрести квартиру в доме, строительство которого будет финансироваться банком-кредитором (то есть банком, одобрившим вам кредит). Это так называемые партнеры-застройщики, они есть у многих банков. Особое доверие к таким компаниям вызвано тем, что каждый из них прошел проверку банковских служб (при обращении за кредитом на строительство). Всю информацию о таких партнерах; финучреждения размещают на своих официальных сайтах.

Этап 3: Внесение аванса

После того как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет внести за нее аванс. Делается это с той целью, чтобы продавец оставил квартиру за вами. Передача денег обязательно закрепляется авансовым договором. Документ подписывается на срок, за который вы планируете успеть согласовать документы на недвижимость и подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

На следующем этапе выбранный объект недвижимости подвергается оценке. Эту работу выполняет оценщик (согласованный банком), его услуги оплачиваются залогодателем, то есть вами (стоит такая услуга примерно 2—5 тыс. рублей). Оценщик формирует отчет, в котором указывает рыночную стоимость жилья. В последующем банк, основываясь именно на этих данных, а также на сумме первоначального взноса, будет принимать решение в каком размере вам выдать кредит.

В том случае если запрошенная продавцом сумма будет превышать ту, что была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вы согласовываете документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

На сделке вы подписываете договор страхования, заключаете кредитный договор, а далее решаете с продавцом, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены безналичным путем (на банковский счет), либо обналичены и заложены в депозитную ячейку. Однако учтите, вариант с ячейкой; может принести вам дополнительные расходы. Все дело в том, что не во всех банках имеется депозитарий. Следовательно, если окажется что ваш банк-кредитор состоит в их числе, то вам придется оплачивать услугу по перечислению денежных средств на ячейку стороннего банка.

На этом же этапе подписывается договор купли-продажи недвижимости, подаются документы на государственную регистрацию (она не может длиться более 30 дней, п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;), составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, удостоверяющая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). После завершения регистрации сделки, закладная становится собственностью кредитора и вплоть до того момента пока заемщик полностью не рассчитается за кредит, эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

Завершающим этапом оформления ипотеки является подписание акта приема-передачи квартиры. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на кредит

Перед тем, как идти писать заявление на выдачу кредита в Сбербанке, стоит заранее узнать несколько пунктов по услуге. У разных банков могут несколько варьироваться размеры процентной ставки и порядок оформления, ...

Как выглядит сайт Кредит Европа банка

Любая банковская организация имеет свой официальный сайт, это относится и к Кредит Европа банку. Чем же полезен официальный сайт Кредит Европа банка для Москвы и всей России, и что с ...

Лучшие кэшбэк сервисы, рейтинг, отзывы

Новое явление в сфере Интернет-торговли, дословно означающее «возврат денег». Кэшбэк – это продуктивный инструмент шопинга, позволяющий привлекать покупателей. Порядок таков – вы купили в Интернет-магазине товар, оплатили его, а продавец ...

Кредит на карту кукуруза онлайн срочно не выходя из дома без отказа

Услуги микрокредитования активно развиваются в последнее время. Сейчас на рынке появляется все больше новых вариантов для оформления займа и увеличивается количество компаний, которые готовы предоставить средства. Существенно расширяется и количество ...

Как заблокировать карту ВТБ24

Если вы потеряли банковскую карту, либо подозреваете, что она украдена, то следует предпринять шаги для ее блокировки, чтобы не оказаться без денег. Как при этом действовать? Блокировка карты банка ВТБ ...

Банк Югра рейтинг надежности на 2017 год, отзывы

Оценка уровня надежности банка важный фактор собственной финансовой безопасности для тех, кто рассчитывает разместить свои средства на депозитах и таким образом уберечь их от инфляционных потерь. Финансовая деятельность сложное сочетание ...

ЦБ отозвал лицензию у московского Росэнергобанка

Ранее в марте источник в банковских кругах рассказал РИА Новости, что ЦБ отключил учреждение от системы расчетов Банковские электронные срочные платежи (БЭСП). Банк отказался публично раскрывать отчетность о соблюдении обязательных ...

Бесплатная онлайн проверка кредитной истории

Как бесплатно проверить кредитную историю Сегодня каждый заемщик имеет законное право раз в год проверить свою кредитную историю бесплатно. Причиной появления такого закона стала статистика, согласно которой каждому тысячному клиенту ...

Как бороться с коллекторами и победить

Многим нашим соотечественникам сейчас очень мешают жить такие персонажи, как коллекторы, они звонят, угрожают. А с учетом того, что более 70% россиян имеют просрочки по кредитам, тема является сверх злободневной. ...

Рейтинг негосударственных пенсионных фондов

Негосударственный пенсионный фонд, иначе именуемый НПФ, – это некоммерческая структура, которая занимается выплатой пенсий своим клиентам – участникам системы негосударственного пенсионного обеспечения. По сути, это компании, которые принимают у работающих ...

Как получить срочный микрозайм онлайн?

Как получить срочный микрозайм онлайн? Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций, которые требуют немедленного финансового вложения. Что делать гражданину, если ему нужны деньги здесь и сейчас? Банк может не помочь, ...

Как оформить микрокредит онлайн на карту чтоб не проверяли КИ?

Что делать, если срочно потребовалась определенная денежная сумма, но нет возможности лично обращаться в банк? Еще несколько лет назад других вариантов практически не существовало. Но в наше время появилось огромное ...

Россельхозбанк обновил ставки по вкладам физических лиц

Россельхозбанк с июля 2017 года изменил условия «Инвестиционного» вклада физических лиц и ввел новый депозит «Доходный». Максимальная процентная ставка по вкладу Россельхозбанка «Инвестиционный» стала выше. Но получить ее могут только ...

Кредит на строительство дома молодой семье: как получить, где взять

Как молодой семье взять кредит на строительство дома С появлением федеральной программы Ипотека для молодой семьи;, а также ипотечных предложений от отдельных банков, молодым семьям стало доступней строительство загородных домов. ...

Независимая оценка недвижимости: как узнать реальную стоимость жилья?

Оценка недвижимости – сложная и ответственная процедура, проведением которой должны заниматься исключительно специалисты. Только профессиональные оценщики могут учесть все факторы, которые оказывают влияние на формирование стоимости конкретного объекта. Кроме того, ...

Процентные ставки по кредитам Россельхозбанка в 2018 году

Россельхозбанк является довольно крупным банком, капитал которого выделяется государством для того, чтобы поддержать фермерские хозяйства и агропромышленные комплексы страны. Большинство граждан думает, что банк работает только с владельцами сельских хозяйств, ...

Киви кредит. Как взять прямо сейчас в онлайн режиме?

Киви кредит. Для более удобного взаимодействия с заемщиками микрофинансовые организации предлагают воспользоваться новым продуктом — взять кредит на киви кошелек прямо сейчас. Этот метод позволяет оформить кредит через Интернет и ...

Имеет ли право банк, продать долг коллекторам?

К нам на почту приходит много писем от наших читателей. Люди спрашивают, имеет ли право банк, продать долг коллекторам? Они несогласны с подобным решением и хотят его оспорить. Ведь деньги ...

Индексация пенсий в 2018 году последние новости

По действующему законодательству Российской Федерации полагается ежегодный пересмотр пенсий 1 февраля. Осенью 2015 года в свете переживаемых страной экономических трудностей Минфин выступал с многочисленными инициативами, направленными на секвестр бюджета за ...

Как можно перенести дату платежа по кредиту в Сбербанке

В жизни бывают разные случаи, и иногда взносы и проценты по взятому кредиту к нужной дате оплатить не получается. Перед тем, как пытаться перенести срок платежа, стоит изучить документы банковской ...

Оптимизация финансов с помощью долгов

Нам известно, что любой долг, это плохо. И в большинстве случаев это верное утверждение. Но монета может иметь три стороны (аверс, реверc и ребро) и если рассматривать финансовую яму не как ...

Рейтинг@Mail.ru