Не пропусти
Главная » Банки » Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы.

Можно разделить возможные варианты таких сделок по способу их проведения на три вида. Каждый из которых имеет свои особенности:

  • Реализация жилой площади при помощи банковских услуг.
  • Реализация квартиры через наличный расчет.
  • Продажа ипотечного жилища, если покупатель сам является держателем ипотеки.

Чаще всего для успешного заключения сделки нужны несколько представителей:

  1. Представитель банка, который является залогодержателем. То есть сотрудник организации, которая выдала кредитные средства под покупку квартиры.
  2. Непосредственно сам владелец жилого помещения.
  3. Представитель стороны покупателя.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банковских услуг

Часто в ипотечных договорах обозначается пункт, который гласит о том, что владелец не имеет возможности и права дарить или же продавать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите без представителя банка держателя залога.

Важно придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь стоит сообщить в банк про решение о реализации жилища. Если проигнорировать данную часть, то на успех сделки рассчитывать не стоит.

Оглашаются причины, из-за которых держатель ипотеки решил досрочно закрыть долг. Какой бы не была ситуация, будь то переезд, финансовое затруднительное состояние, представители банка часто с нежеланием идут на встречу клиенту. Причина проста ни одна кредитная компания не пожелает добровольно распрощаться с теми процентами, которые она могла бы получать в течении долгих лет. Ведь это один из способов повышения дохода для компании. При адекватных причинах на просьбу о продаже банк не будет иметь выбора и вынужден согласиться на сделку.

При таком варианте банковская компания самостоятельно занимается подбором кандидатов на покупку. Далее следует процесс создания предварительного соглашения. Необходимые бумаги так же подготавливает сотрудник банка. Обе стороны должны заверить все бумаги нотариально, а так же собственноручно подписать. Банк со своей стороны предоставляет покупателю и продавцу для их сделки банковские депозитные ячейки. Расчет между участниками производится в двух частях. Первая задаток. Он идентичен размеру ипотечного долга. Вторая остаток стоимости.

Обязательным условием является нотариальное подтверждение передачи суммы задатка. Это необходимо для того, что б обезопасить всех участников от возможного мошенничества и потери средств. В данном договоре необходимо указывать и то, что покупатель будет иметь полное право пользования жилой площадью после снятия с неё обременения. Это можно сделать в Регистрационной палате.

После перечисления денег на депозитные ячейки заключается договор между покупателем и продавцом, результат регистрируется соответствующем органе (УФРС). После этого сделка считается успешной, продавец может получить свои средства, покупатель в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа квартиры через наличный расчет

Тут принцип очень схож с предыдущим. Есть один небольшой нюанс покупателя на свою жилплощадь продавец вправе выбрать самостоятельно. На первом этапе необходимо так же поставить в известность банковскую организацию, давшую ипотеку, указать причины продажи квартиры.

Передача денежных средств в виде задатка должна быть обязательно заверена с участием нотариуса. В таком случае гарантируется безопасность сделки и сохранность денег. В этом договоре обязательно указывается и то, что сразу после снятия обременения между продавцом и покупателем будет заключена сделка по купле-продаже. Покупатель должен быть так же ознакомлен и быть согласен с тем, что денежные средства придётся передавать до заключения сделки по покупке.

Так же в данном нотариально заверенном договоре необходимо указывать точную сумму, которая была передана покупателем, а так же порядок ведения расчетов по сделке.

Порядок расчетов имеет некоторые нюансы общая сумма разделяется на две части. Первая это задаток. Он равен оставшейся стоимости по ипотеке. Вторая часть сумма денежных средств, которые получает непосредственно сам продавец.

Важная особенность: доступ к каждому из счетов до того, как сделка по покупке будет оформлена, имеет только покупатель. После продажи доступ к ячейкам у покупателя закрывается. А банк и продавец с этого момента вправе получить каждый свою часть оплаты за недвижимость.

В нотариально заверенном договоре по передаче задатка так же указываются точные данные о сроках по продаже квартиры и снятии обременения банком.

После заключения договора у нотариуса участникам необходимо обратиться в банковскую компанию для того, что в снять задолженность по средствам её погашения. Когда долг закрыт полностью продавец должен обратиться в регистрационную палату с письменным заявлением о снятии обременения. Для того, что б успешно завершить данный этап, лицу, который желает снять обременение, необходимо иметь следующий перечень документации:

  • Паспорта всех собственников реализуемого жилого помещения.
  • Свидетельство, в котором указанно право собственности на жилище.
  • Если свидетельство отсутствует, то необходимо предоставить договор о купле-продаже на данное жилое помещение.
  • Закладная на квартиру.
  • Документ, который удостоверяет факт закрытия задолженности.

Снятие обременения проводится двумя способами:

  1. На обратной стороне свидетельства после проведения регистрирования об окончании ипотечной задолженности ставится штамп. Он является подтверждением того, что обременение снято.
  2. Если же свидетельства нет, то выдается специальная выписка из ЕГРП. Она будет подтверждать тот факт, что обременение с данного жилого помещения снято.

Далее можно начинать заниматься оформлением сделки о купле-продаже. Обязательным есть условие регистрирования сделки в Регистрационной палате. После успешного завершения дела покупатель может в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам является держателем ипотеки

Иногда встречается и такая ситуация, когда покупатель не располагает должной суммой для приобретения. Помимо личных денежных средств участник решил воспользоваться кредитной суммой. Одно из основных условий денежная сумма, которая есть в распоряжении покупателя без учета кредита, должна погашать долга по ипотеке реализатора. Если такая часть не нарушена, то вероятнее всего банк даст добро на сделку.

В любом случае необходимо предупредить банковскую организацию о желании реализовать жилое помещение в такой способ. Если представители банка не видят никаких препятствий для заключения сделки, то можно приступать к следующим действиям:

  • У нотариуса подписать договор по задатку, который равен задолженности продавца перед банком по ипотеке. Обязательно обозначается полное название банковской организации, которая участвует в сделке.
  • Далее следует оплата непосредственно суммы долга. Представители банка после этого обязаны выдать два документа: справка о полном покрытии долга продавца, закладная на квартиру.
  • После этого представитель банковской компании и продавец идут вместе в Регистрационную палату со всеми необходимыми документами, где снимается обременение с жилого помещения. Тут так же может быть два варианта: или это печать на обратной части регистрационного свидетельства, или же это отдельная выписка из ЕГРП, где указан факт снятия обременения.
  • На данном этапе следует заняться подготовкой бумаг для банка покупателя. Тут могут понадобиться следующие справки и выписки: о снятии обременения с жилой площади, документы о том, что нет долга перед коммунальными организациями, выписка из домовой книги, в которой должен указываться факт отсутствия прописанных или зарегистрированных лиц.

Важно не забыть выписать себя и всех, кто так же был прописан, с квартиры, которая планируется к реализации. Процесс не сложный, достаточно в паспортном столе каждому из ранее зарегистрированных подписать заявления о снятии с регистрации. Через некоторое время можно получит в этой же организации свой паспорт с изменением данных о прописке, а так же документ, подтверждающий выписку. Когда все прописанные ранее уже сняты с регистрации, можно получить на руки выписку из домовой книги, где будет указанно, что на жилой площади по данному адресу никто не прописан. Если есть несовершеннолетние граждане, то такая процедура будет иметь некоторые особенности.

Так же нельзя забывать и про оценку жилища. Лучше воспользоваться проверенными компаниями, которые быстро выполнят и правильно оформят оценку. Для удобства можно получить список компаний по оценке как в банке, так и выбрать самостоятельно. В среднем стоимость данной процедуры начинается от 3500 руб. И делается в течении всего трёх дней. Сервисы по оценке могут предлагать бесплатные услуги по консультациям, которые можно получить как онлайн или в телефонном режиме, так и при личной встрече. Стоимость такой процедуры может зависеть от множества факторов, а значит и цена не является полностью фиксированной.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Автокредитование проще простого

Сегодня покупка автомобиля – обыденное дело. Спрос на автомобили неуклонно растет, как результат стабильно развивающейся экономики, роста доходов и благосостояния населения. Большинство людей хотят иметь собственную машину, но не все ...

Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на кредит

Перед тем, как идти писать заявление на выдачу кредита в Сбербанке, стоит заранее узнать несколько пунктов по услуге. У разных банков могут несколько варьироваться размеры процентной ставки и порядок оформления, ...

Как выглядит сайт Кредит Европа банка

Любая банковская организация имеет свой официальный сайт, это относится и к Кредит Европа банку. Чем же полезен официальный сайт Кредит Европа банка для Москвы и всей России, и что с ...

Лучшие кэшбэк сервисы, рейтинг, отзывы

Новое явление в сфере Интернет-торговли, дословно означающее «возврат денег». Кэшбэк – это продуктивный инструмент шопинга, позволяющий привлекать покупателей. Порядок таков – вы купили в Интернет-магазине товар, оплатили его, а продавец ...

Кредит на карту кукуруза онлайн срочно не выходя из дома без отказа

Услуги микрокредитования активно развиваются в последнее время. Сейчас на рынке появляется все больше новых вариантов для оформления займа и увеличивается количество компаний, которые готовы предоставить средства. Существенно расширяется и количество ...

Как заблокировать карту ВТБ24

Если вы потеряли банковскую карту, либо подозреваете, что она украдена, то следует предпринять шаги для ее блокировки, чтобы не оказаться без денег. Как при этом действовать? Блокировка карты банка ВТБ ...

Банк Югра рейтинг надежности на 2017 год, отзывы

Оценка уровня надежности банка важный фактор собственной финансовой безопасности для тех, кто рассчитывает разместить свои средства на депозитах и таким образом уберечь их от инфляционных потерь. Финансовая деятельность сложное сочетание ...

ЦБ отозвал лицензию у московского Росэнергобанка

Ранее в марте источник в банковских кругах рассказал РИА Новости, что ЦБ отключил учреждение от системы расчетов Банковские электронные срочные платежи (БЭСП). Банк отказался публично раскрывать отчетность о соблюдении обязательных ...

Бесплатная онлайн проверка кредитной истории

Как бесплатно проверить кредитную историю Сегодня каждый заемщик имеет законное право раз в год проверить свою кредитную историю бесплатно. Причиной появления такого закона стала статистика, согласно которой каждому тысячному клиенту ...

Как бороться с коллекторами и победить

Многим нашим соотечественникам сейчас очень мешают жить такие персонажи, как коллекторы, они звонят, угрожают. А с учетом того, что более 70% россиян имеют просрочки по кредитам, тема является сверх злободневной. ...

Рейтинг негосударственных пенсионных фондов

Негосударственный пенсионный фонд, иначе именуемый НПФ, – это некоммерческая структура, которая занимается выплатой пенсий своим клиентам – участникам системы негосударственного пенсионного обеспечения. По сути, это компании, которые принимают у работающих ...

Как получить срочный микрозайм онлайн?

Как получить срочный микрозайм онлайн? Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций, которые требуют немедленного финансового вложения. Что делать гражданину, если ему нужны деньги здесь и сейчас? Банк может не помочь, ...

Как оформить микрокредит онлайн на карту чтоб не проверяли КИ?

Что делать, если срочно потребовалась определенная денежная сумма, но нет возможности лично обращаться в банк? Еще несколько лет назад других вариантов практически не существовало. Но в наше время появилось огромное ...

Россельхозбанк обновил ставки по вкладам физических лиц

Россельхозбанк с июля 2017 года изменил условия «Инвестиционного» вклада физических лиц и ввел новый депозит «Доходный». Максимальная процентная ставка по вкладу Россельхозбанка «Инвестиционный» стала выше. Но получить ее могут только ...

Кредит на строительство дома молодой семье: как получить, где взять

Как молодой семье взять кредит на строительство дома С появлением федеральной программы Ипотека для молодой семьи;, а также ипотечных предложений от отдельных банков, молодым семьям стало доступней строительство загородных домов. ...

Независимая оценка недвижимости: как узнать реальную стоимость жилья?

Оценка недвижимости – сложная и ответственная процедура, проведением которой должны заниматься исключительно специалисты. Только профессиональные оценщики могут учесть все факторы, которые оказывают влияние на формирование стоимости конкретного объекта. Кроме того, ...

Процентные ставки по кредитам Россельхозбанка в 2018 году

Россельхозбанк является довольно крупным банком, капитал которого выделяется государством для того, чтобы поддержать фермерские хозяйства и агропромышленные комплексы страны. Большинство граждан думает, что банк работает только с владельцами сельских хозяйств, ...

Киви кредит. Как взять прямо сейчас в онлайн режиме?

Киви кредит. Для более удобного взаимодействия с заемщиками микрофинансовые организации предлагают воспользоваться новым продуктом — взять кредит на киви кошелек прямо сейчас. Этот метод позволяет оформить кредит через Интернет и ...

Имеет ли право банк, продать долг коллекторам?

К нам на почту приходит много писем от наших читателей. Люди спрашивают, имеет ли право банк, продать долг коллекторам? Они несогласны с подобным решением и хотят его оспорить. Ведь деньги ...

Индексация пенсий в 2018 году последние новости

По действующему законодательству Российской Федерации полагается ежегодный пересмотр пенсий 1 февраля. Осенью 2015 года в свете переживаемых страной экономических трудностей Минфин выступал с многочисленными инициативами, направленными на секвестр бюджета за ...

Как можно перенести дату платежа по кредиту в Сбербанке

В жизни бывают разные случаи, и иногда взносы и проценты по взятому кредиту к нужной дате оплатить не получается. Перед тем, как пытаться перенести срок платежа, стоит изучить документы банковской ...

Рейтинг@Mail.ru