Не пропусти
Главная » Банки » Ипотека: виды ипотечных кредитов

Ипотека: виды ипотечных кредитов

Виды ипотеки

Ипотека: виды ипотечных кредитовИпотека в России уже давно перестала быть чем-то новым. Сегодня множество банков предлагают своим клиентам разные виды ипотеки. Каждый вид отличается условиями кредитования, куда входят, в том числе требования к недвижимости и требования к потенциальному заемщику.

Виды ипотеки в зависимости от объекта недвижимости

По объектам недвижимости ипотека делится на следующие виды:

  • Ипотека на квартиру (в новостройке или на вторичном рынке). Наиболее распространенный вид ипотеки, который широко предлагается сегодняшними банками.
  • Ипотека на загородное жилье (дом, коттедж, дача). Кредиты выдаются банками не только на покупку готового дома, но на его строительство. Ипотеку на покупку дома получить легче, если предоставить банку в залог не загородный дом, а более ликвидный городской. Ипотечный кредит на индивидуальное строительство жилья банки выдают под залог земельного участка, на котором предполагается стройка. Пока дом не будет полностью достроен, заемщик будет платить по кредиту завышенную процентную ставку. Причина недостроенный объект это малоликвидный залог.
  • Ипотека на долю в жилом помещении. Таким видом ипотечного кредита чаще других пользуются разводящиеся супруги. Банки с большой неохотой кредитуют таких клиентов. Причина большая вероятность притворного характера сделки. Больше шансов получить такую ссуду у тех, кто достаточно давно развелся, и кто успел завести новую семью. Тут же стоит отметить, что банки не выдают ипотеку на выкуп доли в жилом помещении у близких родственников.
  • Ипотека на комнату в коммунальной квартире (изолированное жилое помещение, в котором проживает несколько семей). Чтобы получить такую ипотеку заемщикам часто требуется предоставить в банк документ, подтверждающий, что соседи по квартире отказываются от права преимущественного приобретения собственности. Взамен такой бумаги; банк может принять уведомление, в котором будет сказано, что предложение о продаже комнаты поступало и осталось без ответа. Оба документа должны быть заверены у нотариуса. Наиболее охотно банки выдают такого вида ипотеку клиентам, у которых уже имеется комната или несколько комнат в квартире и они планируют выкупить оставшиеся комнаты (комнату) чтобы стать полноправным владельцем.

Виды ипотеки в зависимости от условий погашения

По условиям погашения ипотека делится на следующие виды:

  • Постоянные (типовые) платежи. Самая распространенная схема, заемщик ежемесячно гасит определенную часть тела кредита, а также проценты, начисленные на остаток задолженности.
  • Пружинная; ипотека. В первые годы заемщик вносит платежи в счет погашения основной суммы долга, в последующие в счет погашения долга и процентов, начисленных на непогашенный остаток кредита.
  • С нарастающими платежами. В первые несколько лет заемщик вносит более низкие платежи по кредиту, нежели в последующие годы. Такую ипотеку берут те, кто рассчитывает на рост доходов, например владельцы сдаваемой в аренду недвижимости.
  • С обратным аннуитетом. Данная схема радикально отличается от всех других. В этом случае подписывается финансовое соглашение, согласно которому кредитор гарантирует заемщику пожизненный ежемесячный доход взамен на постепенную утрату тем, права на свою недвижимость. Таким видом ипотечного кредита обычно пользуются пенсионеры, имеющие в своем владении квартиру и в тоже время нуждаются в дополнительных средствах к существованию.
  • С залоговым счетом. Покупатель (должник) вносит на залоговый счет (счет, переданный банку в залог) определенную сумму денег и начинает выплачивать кредит по традиционной схеме (с ростом платежей). Недостающая сумма гасится залоговым счетом.
  • Завершающая ипотека. Под уже прокредитованную недвижимость заемщик получает второй ипотечный (завершающий) кредит, платежи по которому направляются в счет погашения первого. Процентная ставка по второй ипотеке обычно выше, чем по первой.
  • С шаровым платежом. Под термином шаровой платеж; понимается выплата основной, первоначальной суммы долга (в разы превышающей размер ежемесячных выплат) в конце срока действия кредитного договора. К этому виду ипотеки относятся: ипотека с замораживанием процентных выплат (погашение кредита и процентов по нему производится в конце срока кредитования), с частичной амортизацией (ежемесячно вносится сумма, включающая уплату основного долга и процентов по нему, в конце действия кредитного соглашения разовым платежом гасится оставшаяся величина кредита) с выплатой только процентов (ежемесячно выплачиваются только проценты по кредиту, а в конце срока кредитования вносится шаровой; платеж).
  • С участием. Кредитор помимо регулярных платежей по кредиту получает от должника определенную часть дохода от объекта. Участие кредитора может проходить по нескольким схемам, он может получать часть от: превышения ренты (регулярно получаемый доход с имущества), превышения чистого операционного дохода (ожидаемый чистый годовой доход), суммы увеличения стоимости недвижимости, суммы вырученной от реализации объекта.

Виды ипотеки: социальная и коммерческая

  • Социальная ипотека комплекс государственных программ направленных на улучшение жилищных условий социально незащищенных слоев населения.
  • Коммерческая ипотека (ипотека на нежилое помещение, бизнес-ипотека) получение физическим или юридическим лицом ссуды в банке на покупку недвижимости (помещения, дома, земельного участка), использование которой по назначению может принести прибыль.

Какие еще существуют виды ипотеки

Также существуют следующие виды ипотеки:

  • ипотека ролл-оверная, канадская она же канадский ролловер (процентная ставка по кредиту пересматривается через заранее оговоренный промежуток времени, к примеру, через каждые 3—5 лет, срок погашения при этом остается фиксированным);
  • с выплатной добавленного процента;
  • с периодическим увеличением суммы взноса;
  • со сниженной ставкой;
  • с дележом прироста стоимости имущества.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Займы на карту срочно без проверки кредитной истории до 100000 где взять не посещая банк и офис

Нередко срочно нужны деньги и нет возможности проходить сложную процедуру оформления, собирать множество бумаг. Но ряд финансовых организаций существенно упростили свои условия, чтобы облегчить процедуру для клиентов. Сегодня вы вполне ...

Расположение банкоматов Кредит Европа банка

Снять деньги в банкомате Кредит Европа банка – отличный способ, который является еще и быстрым, удобным, надежным. Его плюс в том, что не нужно посещать отделение кредитного учреждения, достаточно найти ...

Как получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками за 10 минут?

На сегодняшний день множество людей активно пользуются кредитными услугами, которые так щедро предоставляют практически все банки и связанные с ними организации. В самом деле, гораздо удобнее получить всё и сразу, ...

Страхование КАСКО по автокредиту

Стоит сразу оговориться, если потенциальный заемщик думает, автокредит страхование КАСКО, обязательно ли, ответ его явно разочарует. Безусловно, вне зависимости от приобретенного транспортного средства, регламента выплат и текущего статуса соглашения, оформление ...

Список адресов отделений Ренессанс Кредит Банка

Юридический адрес Ренессанс Кредит банка (контакты): Российская Федерация, 115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д.14 Контактный телефон: +7 (495) 783-4600 или бесплатный 8 (800) 200-0-981 Прочие реквизиты: по ссылке Если вас интересуют условиях ...

Получить кредит наличными в день обращения только по паспорту в онлайне

Большинство организаций, связанных со сферой финансов, оказывают услуги по кредитованию населения: как физических, так и юридических лиц. Большой процент из них считают целесообразным предоставления экспресс-кредитов. В это понятие входит кредит ...

Новые правила отказа от страхового полиса по займу

Можно ли отказаться от страховки по кредиту после получения, и как это сделать? Навязывание страховки является давно уже незаконным деянием, однако, все банки это делают, без страховки кредит получить очень ...

Сбербанк резко снизил процентные ставки по кредитам

Сбербанк России с августа снизил процентные ставки по потребительским кредитам. Акция действует до 15 октября 2017 года. В августе этого года Сбербанк запустил осеннюю акцию по потребительским кредитам с пониженными ...

Сбербанк снизил ставки по кредиткам в 2017-2018 году

Сбербанк России с июля 2017 года уменьшил процентные ставки по целому ряду кредитных карт. Смотрите, какие кредитки сегодня стали более выгодными. Сбербанк в 2017-2018 году уже не раз снижал проценты ...

Оплата долга в аэропортах станет возможной

Сегодня стало известно, что управлением ФССП было принято решение перейти на цивилизованную систему оплаты долга. Теперь граждан не будут разворачивать на таможне в аэропортах, если у них есть задолженность и ...

Страховая сумма в банке

Несмотря на тот факт, что главой правительства было анонсировано отсутствие каких-либо изменений в системе страхования вкладчиков, определенные корректировки все же нашли свое место. Изначально стоит отметить, страховые случаи по вкладам ...

Росбанк обновил процентные ставки по вкладам в рублях

Росбанк осенью 2017 года изменил процентные ставки в рублях по вкладам физических лиц. Как сообщает финансовый портал «Банки.ру», доходность депозитов Росбанка в  рублях снизилась. Вклад «150 лет надежности» теперь можно ...

Как перевести с Paypal на Киви

Одни из наиболее популярных электронных платежных систем, которыми так активно пользуются пользователи интернета это Qiwi и PayPal. Однако существует одна проблема, перевести средства с одной системы на другую можно только ...

Где взять кредит на открытие малого бизнеса

Где взять кредит на открытие малого бизнеса Получение бизнес кредита в России далеко не простая задача. Особенно когда речь идет о совсем новой бизнес-идеи. Чтобы взять кредит на открытие малого бизнеса ...

Самые богатые женщины России по версии Forbes

По результатам 2016 года издание Forbes составило рейтинг наиболее состоятельных женщин России, совокупное состояние которых превышает 7 млрд. долларов. Журнал Forbes Woman, посвященный бизнес-леди, публикует подобный список третий раз. И ...

Прогноз курса Тенге на 2017 год

В конце 2014 года власти Казахстана совместно с Национальным Банком, обладающие всеми необходимыми ресурсами и рычагами управления, сделали официальное заявление о том, что не допустят резкого изменения курса и намереваются ...

Страхование банковских пластиковых карт

В последнее время в нашей жизни уверенно закрепились пластиковые карты. Возможность получения электронных денег существенно упрощает процедуру своевременной оплаты по зарплатному проекту, начислению пенсии и пособий во всех отраслях. Одним ...

Турбо займ онлайн

Турбо займ В жизни случается, как правило, что в самые короткие сроки нужно найти денежные средства, но никто из близких родственников не может, к сожалению, дать определенной суммы денег на ...

Последние новости о пенсионном возрасте для мужчин и женщин в России в 2018 году

Многие сейчас спрашивают: будет ли увеличен возраст для выхода на пенсию? Это очень актуальный вопрос в последнее время, который привлекает к себе особенное внимание граждан. Если вас интересует пенсионный возраст ...

Выгодные ставки по ипотеке в Росбанке и ДельтаКредит в 2017-2018 году

Центр ипотечного кредитования группы Societe Generale в 2017-2018 году – банк ДельтаКредит. Это дочерний банк Росбанка, с интересными процентными ставками и условиями ипотеки на первичку, вторичку, а также рефинансирование в ...

Как перевести деньги с Билайна на Билайн

Торговая марка Билайн компании VimpelCom Ltd. хорошо известна всем гражданам России как организация, предоставляющая услуги мобильной связи. Спектр её клиентов среди частных лиц и крупных организаций достаточно велик не только ...

Рейтинг@Mail.ru