Не пропусти
Главная » Адвокаты по кредитам » Вы берете ипотеку? Советы начинающему заемщику, Все о досрочном погашении

Вы берете ипотеку? Советы начинающему заемщику, Все о досрочном погашении

Начинающему заемщику: как правильно подготовиться к кредиту?

Вы берете ипотеку? Советы начинающему заемщику, Все о досрочном погашении

Кредитные средства хороши в тот момент, когда идет оформление договора. Но вот покупка – неважно: квартиры, автомобиля или стиральной машинки – завершена, и заемщик остается «один на один с кредитным договором. Как показывают исследования психологов, наибольшая часть заемщиков только после завершения сделки начинают осознавать, что деньги нужно возвращать. Кроме заемной суммы необходимо вернуть также и проценты. Зачастую немалые. В этот момент необходимо отбросить в сторону эмоции, и спокойно проанализировать ситуацию.

Некоторые рекомендации тем, кто в настоящем собирается заключать ипотечный кредитный договор с банковской организацией. Или тем, кто выплачивает ипотеку и старается погасить ее досрочно. Мои советы не теоретические, я сама заключала договор с банком и получала ипотечные средства для покупки квартиры, затем их выплачивала. Уверена, что мой опыт пригодится многим.

Кредитный калькулятор

На любом банковском сайте имеется кредитный калькулятор. Начните свои размышления о будущем кредите именно с данного изобретения банковских специалистов. Калькулятор хорошо тем, что без обращения в банк поможет вам самостоятельно рассчитать доступные размеры платежей по кредиту. Суммируйте ваши доходы – заработную плату всех членов семьи и поступления денег из других источников (например, стипендия, пенсия или подработка). От полученной суммы отнимите необходимы платежи (коммунальные услуги, плату за интернет, мобильные телефоны и т.д.), затраты на питание, проезд и другие необходимые вам расходы. Отложите небольшую суму на непредвиденные ситуации. Получившийся остаток – это приблизительный размер вашего ежемесячного платежа по кредиту. От этой суммы и отталкивайтесь при разговоре с банковским специалистом. Довольно неплохой ипотечный калькулятор расположен на нашем сайте. Он позволяет посчитать ипотеку с учетом досрочных погашений.



Как выбрать кредитную организацию?

Не жалейте время на общение с сотрудниками различных банков, пусть они подробно расскажут вам о процентных ставках и их типах, о платежных периодах и (это очень важно!) о размерах неустойки за просрочку платежа. Обратите внимание на процентные ставки. Банк не объявляет причину их увеличения. Однако, если вы являетесь участником зарплатного проекта, банк обычно предлагает процент ниже, так как ваша зарплата является гарантией обязательных выплат кредита. В первую очередь рекомендуется обратиться в такой банк или банк, где у вас уже имеется положительная кредитная история.

Как выбрать платежный период?

Платежный период – это срок, в который вам необходимо оплатить кредит. До заключения договора попробуйте различные варианты длительности платежного периода, с тем, чтобы выбрать оптимальный. Определите, что выгодно вам: платить меньшими суммами, но более длительный период или сократить срок выплат, но при этом понимать, что ежемесячно отдавать вы будете значительные суммы? Распечатанные графики примерных платежей возьмите с собой и сравните в домашней обстановке, особенно обратите внимание на итоговую сумму выплат по процентам.

Некоторые банки в качестве платежного периода предлагают не один день, а десять. Выбирайте период платежей, отталкиваясь от даты своей заработной платы (или других денежных поступлений). Например, если заработную плату вы получаете в начале месяца, то рекомендуемый срок платежа – вторая декада.



Оставляйте неприкосновенный денежный запас, так называемую «денежную подушку равную сумме кредита. При задержке зарплаты она спасет вас от просрочек по выплате кредита.

Нарушения или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредитных средств

Мы не говорим о злостных неплательщиках. Приведу пример элементарного незнания собственных обязательств, которые, между прочим, описаны в договоре. Итак, знакомая, выплачивающая ипотечный кредит, получила на работе премию и заплатила в банк сумму, превышающую ежемесячный платеж в три раза. После этого она искренне была уверена, что три месяца может быть спокойна. Каково было ее удивление, когда через три месяца в банке ей объяснили, что она пропустила 2 платежа, и насчитали значительную неустойку. Таким образом, пункт кредитного договора о нарушениях или ненадлежащих исполнениях обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов вы должны знать еще до его подписания.

Дополнительные выплаты

На момент обсуждения кредитного договора у банковского работника необходимо запросить перечень всех выплат: например, банк обязательно потребует, чтобы заемщик был застрахован на весь период действия кредитного договора. Требуйте, чтобы сумму страховки (как и все другие платежи) вам объявили заранее.

Как выплачивать кредит?

Хочется сразу же предостеречь от подобной ситуации, когда в небольших городах отсутствует филиал банка, а находятся только кредитные специалисты. Они оформляют кредиты, но не принимают платежи. В этом случае выплачивать сумму кредита вы будете по почте (прибавьте ежемесячные почтовые расходы), через банкомат этого банка (если таковой имеется) или банкоматы других банков, но учтите, что срок прохождения платежа увеличивается на три или более рабочих дня и снимается дополнительный процент. Ваше общение с банком при отсутствии офиса или филиала будет проходить по телефону (подключат ли вам смс-напоминание?). Каждый раз после платежа желательно звонить по «горячей линии и узнавать, дошел ли платеж. Или требовать, чтобы вам выслали график платежей в случае увеличения суммы платежа.



Можно много говорить о том, какие объяснения по телефону вам предстоят в случае нарушения сроков оплаты или сбоя банкомата и недошедшего платежа. Даже если вам предлагают процентную ставку ниже, чем в других банках, есть повод задуматься о непредусмотренных расходах и нервотрепке (поверьте, она у вас будет).

Научитесь пользоваться мобильным банком! Не стесняйтесь подробно расспросить сотрудников банка, так вы сможете сэкономить собственные деньги!

Как сократить сумму выплат?

Во-первых, обратите внимание на пункт договора, в котором говорится о досрочном погашении кредита. Допускается ли досрочное погашение? В настоящее время банковские организации отказались от практики применения штрафов по досрочному погашению заемных средств, но еще несколько лет назад они часто использовали систему штрафов.

Во-вторых, если вы будете выплачивать сумму, превышающую размер платежа по кредиту, то скоро увидите, как уменьшится итоговая сумма выплат. Напомню, что она состоит из ежемесячной фиксированной суммы, которая включает в себя сумму основного долга и сумму по процентной ставке. При увеличении выплат основному долгу, процент значительно снижается. Особенно, в первые месяцы.

Не забудьте каждый раз при увеличении суммы ежемесячного платежа запрашивать новый график платежей. По нему можно четко отслеживать сумму остатка.

Ваш кредит погашен полностью!

Запросите у банка справку о полном погашении кредита. Именно она является вашим документальным подтверждением о погашении кредита. Особенно, если денежные средства брались для получения потребительского кредита и не обеспечивались залогом, как, например, при покупке недвижимости.



При полной выплате ипотечных кредитных средств банк выдает документ о снятии залога предмета ипотеки (квартиры) и разрешение на получение свидетельства о собственности на недвижимость. Вы предоставляете все полученные документы в Управление федеральной службы госрегистрации и, после оплаты госпошлины, получаете свидетельство о собственности на недвижимость.

В качестве резюме хочу сказать, что главное при получении кредита – это не торопиться с заключением договора, а внимательно и всесторонне изучить его, проконсультироваться у банковских сотрудников (пусть вы покажетесь навязчивым или безграмотным, повторю – что это ваши деньги), посетить различные банки и сравнить предлагаемые ими условия. А также — проанализировать свои возможности. Успеха вам!

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

Ипотечный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

Калькулятор Как накопить жилье?

Калькулятор для расчета налогового вычета по ипотеке онлайн. Расчет вычета с зарплаты

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Кредитный юрист – — инструкция как должнику получить помощь кредитного адвоката за 5 шагов 3 полезных совета по выбору кредитного юриста

Кредитный юрист — инструкция как должнику получить помощь кредитного адвоката за 5 шагов + 3 полезных совета по выбору кредитного юриста Добрый день, уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами консультант ...

Процедура наблюдения при банкротстве – когда вводиться, её сроки и последствия

Когда вводится процедура наблюдения при банкротстве – сколько длится и каковы её последствия Процедура наблюдения – это совокупность действий, применяемых к должнику при банкротстве. Основная цель мероприятий заключается в формировании ...

Уволили с работы, как платить кредит?

Уволили с работы, как платить кредит? Содержание статьи Желание иметь всевозможные блага цивилизации на фоне регулярного роста цен на товары и услуги побуждает граждан России пользоваться кредитными деньгами. Беря займ ...

Юридическая консультация по кредитам: Бесплатная помощь юриста

Бесплатная консультация юриста по кредитам Обезопасить себя и близких при оформлении кредита, займа или ипотеки, возможно только, получив юридическую консультацию. Обусловлено это тем, что большинство гражданских лиц не обладают знаниями ...

Звонят коллекторы по чужому кредиту куда жаловаться?

Что делать если звонят коллекторы по чужому кредиту? Если Вам звонят коллекторы по совершенно чужому кредиту — это крайне неприятная ситуация. Закономерно возникает вопрос: что делать? Куда можно жаловаться? Причины, ...

Как проверить задолженность по кредиту в Сбербанке и Хоум-кредит через интернет

Как узнать задолженность по кредиту Современная жизнь практически каждого человека не обходится без кредитов. Берут их люди на разные цели: образование, путешествия, покупки. Однако вовремя платить по счетам удается не ...

Советы по ипотеке – 8 ценных советов как взять квартиру в ипотеку

Советы по ипотеке – как избежать популярные ошибки? Найти советы о том, как правильно взять ипотечный кредит не так уж и сложно. Данная тематика широко распространена в периодических изданиях, специализированной ...

Переходят ли долги родителей на детей, отвечают и несут ли ответственность дети за кредиты родителей

Переходят ли долги, кредиты родителей на детей Оформление кредита – это не только привлечение дополнительных финансовых ресурсов, но и приобретение обязательств. Кредитные правоотношения предполагают, что каждый гражданин действует от собственного ...

Звонят коллекторы по чужому кредиту – куда жаловаться, если постоянно угрожают

Звонят коллекторы по чужому кредиту. Куда жаловаться? Многие граждане не понаслышке знают, как это неприятно, когда постоянно звонят сотрудники банка или коллекторы. Но особенно раздражают такие звонки в ситуациях, которые ...

Если банк подал на вас в суд, не отчаивайтесь!

Варианты выхода из ситуации, если банк подал в суд Если банк подал на вас в суд: что делать? В подобную ситуацию попасть сегодня, к сожалению, несложно. Неожиданная болезнь, сокращение штата ...

Что делать, когда нечем платить ипотеку: 10 реальных способов выкрутиться

Что делать, когда нечем платить ипотеку: 10 реальных способов выкрутиться Для многих россиян ипотечный кредит – единственный способ стать владельцем собственной недвижимости. Поэтому из месяца в месяц заемщики должны перечислять ...

Новые правила микрокредитования: что нужно знать заемщику?

alluport.ru Новые правила микрокредитования: что нужно знать заемщику? Законодатели наконец-то добрались до микрофинансовых организаций. НКО «Защита прав потребителей в городе Троицке расскажет, что нужно знать заемщику о новых правилах микрокредитования. ...

Так бороться с коллекторами: 5 законных методов советы

Как бороться с коллекторами: 4 законных метода борьбы + советы, кому можно жаловаться! Сегодня со словом «коллектор знакомы многие граждане России. Но особую неприязнь, а возможно и страх, это слово ...

Прекращение банкротства

Прекращения банкротства из-за отсутствия финансирования АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 17 ноября 2016 г. по делу N А41-4653/13 Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2016 Полный текст постановления изготовлен 17.11.2016 Арбитражный суд ...

Карта с Пользой Хоум Кредит банка

Кредитная карта с Пользой “Удачные покупки” Хоум Кредит банка. Подробный обзор, тарифы, условия и отзывы Кредитки Банка Хоум Кредит всегда отличались своей особенной изюминкой (обычно, это повышенный кэшбэк). Вот и ...

Погашение кредита

Погашение кредита. Это надо знать каждому заёмщику! Когда возникает потребность в деньгах, мы думаем только о том, как взять кредит. А вот про погашение кредита, как правило, вопросов не возникает. ...

Как можно договориться с банком после возникновения просрочки по кредиту?

Вы здесь: Главная Кредиты Как можно договориться с банком после возникновения просрочки по кредиту? Как можно договориться с банком после возникновения просрочки по кредиту? Опубликовано: 07 декабря 2012 Большинство заемщиков, ...

Как затянуть суд и не платить банку, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро laquo;Правильный курс

Как затянуть суд и не платить банку Ситуация, когда заемщик оказывается не в состоянии вернуть банковской организации взятый кредит, в нашей стране является достаточно распространенной. Она имеет несколько вариантов развития: ...

Тело кредита и основной долг по кредиту – это что такое

Что такое тело кредита Перед тем как отправиться в банк за кредитом, хорошенько разберитесь с основными банковскими терминами. Зачем это нужно? А чтобы, читая текст договора и общаясь с банкирами, ...

Новый закон о коллекторах, новые правила работы для коллекторов с 1 января 2017 года, какие права имеют коллекторы в отношении должника по новому закону в 2017 году

Новый закон о коллекторах вступил в силу с 1 января 2017 года: как изменится жизнь должников согласно официальному тексту? С 1 января 2017 г. вступил в силу НОВЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ...

Как остановить начисление процентов по кредитной карте, КредиторПро-2017

Как остановить проценты по кредитной карте Оформи заявку и получи ответ из банка всего за 30 минут → Перед вами встал вопрос о том, каким образом можно остановить бесконечное начисление ...

Рейтинг@Mail.ru