Не пропусти
Главная » Земля » Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Главная Земля Документы для продажи дома с земельным участком

Провести процедуру оформления продажи городской квартиры всегда гораздо проще, чем собрать документы на продажу дома с земельным наделом. Обычно сделки с землей характеризуются многочисленными разрешениями, планами и подтверждениями, которые необходимо получить.

Если вы собрались осуществлять операцию купли-продажи недвижимого объекта с участком земли, тогда каждая из сторон должна отнестись к этой сделке с максимальной серьезностью и тщательно проверить все документы, которые были собраны, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.

Часто в бумагах можно обнаружить недостоверную информацию о том, в каком именно состоянии находится дом, какова площадь участка и т. д.

Следует отнестись с максимальной внимательностью к тому факту, что частный дом напрямую связан с земельным наделом, на котором он располагается.

Согласно закону, у продавца дома должно быть право собственности на эту землю, и составление договора купли-продажи должно быть осуществлено с указанием всех многочисленных строений и участков, которые на нем располагаются.

Этот строительный комплекс на земельном угодье принято называть домовладением, и он включает в себя обычно еще и гараж с подсобными помещениями и различными пристройками.

У продавца должны быть на руках все необходимые бумаги, благодаря которым он может распоряжаться недвижимым имуществом:

  • право собственности на жилье;
  • документация на земельный надел;
  • технический паспорт на строение.

Собирая документы, стоит обратить пристальное внимание на такие важные моменты:

  • бумаги должны быть предоставлены в оригинальном виде. Нельзя подписывать договор, если вторая сторона обещает добавить немного позже недостающие документы;
  • никаких ошибок в документах быть не должно. Обязательно стоит внимательно изучить все мелочи: информацию о площади дома, помарки в фамилиях, исправление месторасположения;
  • данные техпаспорта и земельного акта участка должны обязательно на все 100% соответствовать сведениям, которые ранее были внесены в свидетельство о праве собственности и тому, какими они есть на самом деле;
  • вся документация на право собственности проходит процесс регистрации в органах юстиции.

Основные документы, без которых вам не удастся совершить сделку купли-продажи дома с участком:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и земельный надел;
  • основание для осуществления выдачи свидетельства о праве собственности. В такой роли может выступать договор купли-продажи, приватизации, ренты, дарения, судебное решение либо же свидетельство о вступлении в наследование;
  • клиент должен убедиться в том, что недвижимое имущество появилось у него законно;
  • кадастровый паспорт на угодье. Право собственности может быть уже зарегистрировано, тогда смело исключайте кадастровый паспорт из списка обязательной документации;
  • паспорт, его копии и личные данные каждого участника, который причастен к сделке. Прилагаются свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • в паспортном столе необходимо взять справку, в которой будет указан каждый член семьи, который зарегистрирован в доме. Если в числе зарегистрированных лиц числятся те, которые к собственникам никак не относятся, они должны отправиться к нотариусу и дать письменное обязательство с заверением выписаться в кротчайшие сроки;
  • владелец жилья и земли может состоять в браке, ему необходимо получить согласие своего супруга, которое заверяется у нотариуса. Дом может перейти к продавцу по наследству либо же получен в дар, тогда такое согласие совершенно не обязательно получать;
  • если есть несовершеннолетние собственники в семье, стоит обратиться в органы опеки и заручиться разрешением на продажу недвижимого имущества;
  • покупка доли в доме обязует продавца поставить в известность других собственников имущества. Если они отказываются от покупки доли, то обязательно это нужно подтвердить письменно с помощью специального отказа, заверенного у нотариуса;
  • покупатель обязан получить согласие своего супруга (супруги) на покупку недвижимого объекта;
  • если дом был зарегистрирован в БТИ, а не в государственных органах, тогда необходим кадастровый паспорт;
  • право собственности, которое возникло до 1998 года в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в БТИ, земельный надел оформляется в земельном комитете либо же в местной администрации;
  • продажа по доверенности подразумевает под собой получение нотариального заверения, в котором содержится перечень всех доверенных действий;
  • недвижимость может находиться в залоге, тогда со стороны залогодержателя должно быть предоставлено разрешение на продажу.

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Пошаговую инструкцию, как продать участок без посредников, читайте тут.

Документы для продажи части дома с земельным участком

На самом деле, со стороны только кажется, что продать половину имущества просто. В таком деле есть одна ключевая особенность под названием приоритет покупки половины дома, который принадлежит владельцам второй половины. Это закрепляется в ст.250 ГК.

Перед процедурой продажи необходимо отправить письменное уведомление хозяевам второй части дома о том, какие именно были приняты условия сделки, стоимость и т. д. У владельцев есть 10 дней, чтобы рассмотреть такую бумагу и в письменном виде выразить отказ либо же согласие на приобретение части дома, которая им не принадлежит.

Поможет составить такое уведомление компетентный человек – нотариус. Если владельцы второй части строения согласны с его приобретением на выдвинутых условиях, тогда составлять и отправлять уведомление нет никакого смысла. Список необходимой документации для заключения договора можно считать идентичным.

Ключевое требование по вопросу оформления договора о продаже: он должен быть заверен нотариусом с подписями двух сторон.

Форму договора можно выбрать произвольную, однако обязательно стоит указать в ней такие важные данные:

  • название документа;
  • обоснование;
  • когда и где был составлен документ;
  • личные данные участников;
  • реквизиты каждой из сторон;
  • описание жилого и земельного надела отдельно;
  • в жилой дом входит описание: адреса, назначения, площади, свидетельства о собственности;
  • опись земли подразумевает под собой указание местоположения, площади, кадастрового номера, документов на право владения землей, если нет кадастрового номера, и это обязательно стоит указать;
  • прописать стоимость имущества, с разбивкой на землю и дом.

Если была оформлена единая купчая на жилье и земельный надел, то в нее следует вносить описания каждого из объектов, который идентифицируется по отдельности.

Если вы приняли окончательное решение осуществить продажу дома, тогда необходимо сделать оценку его стоимости. Можно самостоятельно оценить дом, при этом учесть стоимость аналогичных объектов на недвижимом рынке в вашем регионе.

Если провести подобную процедуру самостоятельно не удастся, тогда стоит воспользоваться услугами профессионального оценщика. Покупатель может его пригласить, либо же вы сами. После того, как будет определена стоимость объекта, следует второй этап под названием заключение договора.

В нем необходимо указать такую важную информацию:

  • предмет договора. Описать его необходимо максимально подробно, насколько это, возможно: в каком городе находится, на какой улице, номер дома, площадь, регистрация в техпаспорте и т. д.;
  • цена. Стоимость можно указать в рублях, либо же в иностранной валюте. При этом следует помнить о том, что при указании стоимости в иностранной валюте обязательно необходимо произвести расчет в рублях по курсу ЦБ РФ в день проведения оплаты.

Если какой-то из документов отсутствует, тогда можно заключить предварительный договор купли-продажи дома.

В предварительном договоре обязательно должна быть указана:

  • информация об объекте;
  • его стоимость;
  • сроки заключения основного договора.

Процедура оформления договора определяется в строгом порядке с формой расчета, который можно осуществлять:

  • наличными средствами. Обычно это происходит в день подписания документа. Заранее необходимо определиться с банком, в котором будет подписан договор. После этого денежные средства поступают в ячейку. Банк обязан заранее оповестить об условиях открытия ячейки;
  • безналичный расчет. В договоре прописывается расчетный счет продавца. После того как будет подписан договор денежные средства переводятся покупателем на этот счет.

Может быть задействован третий вариант – рассрочка при оплате недвижимого имущества. В таком случае необходимо указать точные даты, когда были осуществлены платежи, и регистрация сделки происходит с обременением.

Это свидетельствует о том, что у покупателя право собственности не перейдет до того момента, пока все расчеты не будут осуществлены. Регистрация происходит в Росреестре в течение 14 дней с момента подачи документов. После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не стоит забывать о составлении акта приема-передачи жилища.

О admin

x

Check Also

Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Главная Земля Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Сделки, предметом которых является недвижимое имущество, требуют повышенного внимания, так как цены ...

Как узнать, кому принадлежит земля в городе, и где это сделать?

Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе? Главная Земля Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе? Разные жизненные обстоятельства могут потребовать наличие информации о владельцах конкретных земельных участков ...

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка по номеру на 2018 год Главная Кадастр Общие вопросы Кадастровая стоимость земельного участка по номеру на 2018 год В Налоговом кодексе РФ, ст. 391 указано, что ...

Как узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка?

Как установить собственника по кадастровому номеру земли? Главная Земля Как установить собственника по кадастровому номеру земли? Как выяснить, кто владеет землей, если не имеешь на участок прав? Гражданин выбирает себе ...

Как узнать кто собственник земельного участка

Как можно узнать, кто является собственником земельного участка? Главная Земля Как можно узнать, кто является собственником земельного участка? Случается так, что становится необходимым получить сведения о собственнике или владельце определенного ...

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Каким способом узнать кадастровый номер земельного участка? Главная Земля Каким способом узнать кадастровый номер земельного участка? Кадастровый номер участка земли представляет собой уникальный набор цифровых символов, который присваивается недвижимому объекту ...

Как узнать и определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Главная Земля Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Одной из основных характеристик участка земли является его площадь, а также границы ...

Как узаконить самовольный захват земли по закону РФ?

Как узаконить самовольный захват земельного участка? Главная Земля Как узаконить самовольный захват земельного участка? Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили ...

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Главная Земля Согласование границ земельного участка с соседями В государственном кадастре недвижимости существует такой термин, как определение границ земельного участка. В данной статье речь пойдет именно об этом. Нормами действующего ...

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная Земля Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания. ...

Как сделать межевание земельного участка самому?

Главная Земля Как провести межевание земельного участка самому? Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям ...

Как сделать межевание земельного участка в СНТ?

Главная Земля Как провести межевание участка в СНТ? Очень распространенная форма выделения земельного участка в пользование гражданам называется садовым некоммерческим товариществом (СНТ). При этом земли в составе СНТ выделяются в ...

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Как сделать бесплатное межевание земельного участка? Главная Земля Как сделать бесплатное межевание земельного участка? С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных ...

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная Земля Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, ...

Как с земельного участка снять временный статус?

Главная Земля Как с участка снять временный статус? Со временем многие граждане страны обзаводятся земельными участками. Обычно при выборе надела человек обращает внимание на его месторасположение, а также инфраструктуру. Документы ...

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?

Как рассчитывается налог на землю для физических лиц? Главная Земля Как рассчитывается налог на землю для физических лиц? Право владения земельными участками обязывает хозяев производить налоговые отчисления в бюджет. При ...

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? Главная Земля Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется ...

Как продать долю земельного участка и что для этого нужно?

Главная Земля Как продать часть земельного участка? С каждым днем увеличивается число людей, желающих иметь в собственности свой участок земли. Следовательно, неуклонно растет число сделок, совершаемых гражданами с участками земли. ...

Как провести межевание земельного участка

Как правильно провести межевание земельного участка? Главная Ответы на вопросы читателей Как правильно провести межевание земельного участка? Вопрос от Турчинской Алевтины Игоревны г. Архангельск Архангельская область Как мне про вести ...

Как проверить документы при покупке земельного участка?

Главная Земля Как проверить документы при покупке участка? Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски ...

Как присвоить адрес земельному участку?

Главная Земля Как получить адрес на земельный участок? При прохождении недвижимостью государственной регистрации необходимым условием является присвоение адреса такому объекту. Информация о почтовом адресе является дополнительной и содержится в единой ...

Рейтинг@Mail.ru