Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует.

В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам местного самоуправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общие сведения
  • Необходимые документы
  • Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем
  • Основания
  • Способы
  • Расприватизация через суд
  • Если имеются несовершеннолетние жильцы
  • Процесс передачи собственности муниципальным органам
  • Порядок расприватизации доли в квартире

<

/blockquote>

Приватизировать еще раз то же жилье не удастся. Гражданин может восстановить свое право на последующую приватизацию, когда по решению суда договор передачи собственности из муниципальной (государственной) в частную признают недействительным. Рассматривает вопрос правомочности процедуры комитет имущественных отношений.

Общие сведения

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру по переходу прав собственности от гражданина к государству или муниципальным органам по решению суда или по обоюдному согласию сторон. В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд.

В том случае, если расприватизация осуществляется на добровольной основе собственника, а не через суд, то правом на приватизацию воспользоваться больше не получится по закону!

Заявить о желании об отчуждении имущества вправе только собственник. Если квартира поделена на доли, необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников.

Процесс расприватизации следует совершать не позднее 3-летнего срока с момента проведения процедуры приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру?



Необходимые документы

Документы, которые необходимо предъявить в жилищные органы по месту жительства, для отчуждения объекта недвижимого имущества:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заявление на проведение расприватизации.
  3. Свидетельство о собственности (оригинал + копия).
  4. Копия технического паспорта квартиры.
  5. Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.
  6. Выписка из домовой книги и ее копия.
  7. Выписка из ЕГРП (запрашивается в отделении Росреестра) + копия.
  8. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  9. Копия финансово-лицевого счета потребуется в случае передачи в собственность города комнаты в коммунальной квартире.
  10. Решение суда (в случае обращения собственником в судебные инстанции) о недействительности договора на приватизацию.
  11. Разрешение от органов опеки в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, участвовавший в приватизации.

Срок рассмотрения и оформления договора передачи жилья в собственность государству или муниципалитету составляет примерно 2 месяца.

Двусторонне подписанный договор (его подписывают все собственники квартиры) регистрируется в полномочном органе – отделении Росреестра.

Дополнительные заявления писать не требуется. Все права и полномочия прописываются в договоре передачи и договоре соцнайма.



Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем

Можно ли расприватизировать квартиру?

Во-первых, расприватизация позволит не платить налог на имущество.

Это одна из распространенных причин, по которой граждане перестают быть собственниками квартир.

Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок. В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.

Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья, которое находится в собственности, владельцу будет предоставлена строго аналогичная по метражу жилплощадь взамен. По договору социального найма происходит учет норм жилой площади на одного человека. Если в квартире зарегистрировано много жильцов – приватизация не позволит улучшить жилищные условия. Это особо актуально в доме, признанном аварийным.

В-третьих, наниматели освобождены от включения в счет на оплату ЖКХ издержек на капитальный ремонт здания и помещений. Все прочие ремонты также осуществляются за счет муниципалитета.



В-четвертых, квартиросъемщики платят меньшие суммы по коммунальным платежам, нежели собственники жилых помещений.

В-пятых, при оставлении квартиры в наследство наследнику предстоит уплатить налог. К тому же могут появиться новые претенденты. В случае с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать на постоянной основе потенциального наследника, который после смерти нанимателя останется проживать в муниципальной квартире. Налог и пошлины при этом платить не придется.

Основания

Можно ли расприватизировать квартиру?

Перед сбором документов или составлением искового заявления в суд необходимо узнать условия – основания для возможности проведения процедуры возврата собственности государственным органам.

Это возможно осуществить лишь в случае, когда:

  • жилье является единственным местом проживания собственника;
  • все лица, участвовавшие в приватизации, дали письменное согласие на обратный процесс;
  • квартира изначально получена по договору социального найма, а не куплена или досталась по наследству;
  • владельцем не выплачивается ипотечный кредит;
  • нет ареста на квартиру или она не в залоге;
  • отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • после оформления перехода прав собственности на жилплощадь в квартире не регистрировались другие жильцы.



Способы

Существует несколько возможностей по передаче своих прав на недвижимое имущество.

Обращение в суд. Необходимо будет доказать, что приватизация была произведена незаконно, собственник (-ки) находились в заблуждении. Метод использовался ранее и не всегда «работал». Часто суд отклонял просьбу заявителя. В данный момент суд продолжает рассматривать подобные иски.

В Жилищном кодексе появилась статья относительно возможности передачи собственником квартиры государству или органам местного самоуправления. При этом составляется договор передачи и социального найма.

Также возможно заключать возмездные договора между собственниками и государством. При этом за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в проданной государству квартире!

Расприватизация через суд

Можно ли расприватизировать квартиру?

В ходе положительного решения по исковому заявлению признается недействительной сделка передачи жилой недвижимости в собственность.

Довольно часто в деле фигурирует статья 178 ГК РФ о том, что сделка передачи жилья была осуществлена по заблуждению стороны.



Также возможно рассмотрение относительно применения силы, угрозы в момент совершения сделки, а также выявления ограничений в дееспособности, установленных судом.

Еще одной из причин признания договора недействительным может стать наличие лица, зарегистрированного в квартире, но не участвующего в приватизации и не отказавшегося от своего права при этом.

В том случае, если договор приватизации будет признан недействительным, то бывший собственник жилья в будущем сможет воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Исковое заявление на расприватизацию могут подавать:

  • все участвующие в процессе приватизации недвижимости лица;
  • опекуны;
  • муниципалитет и государственные ведомства;
  • органы попечительства и опеки;
  • поручители;
  • прокуратура и прочие заинтересованные лица.
Существуют риски при покупке приватизированной квартиры, поскольку предыдущие собственники в суде могут оспорить процесс приватизации, признав договор недействительным.

По закону квартиру должны вернуть первоначальным собственникам. Покупателям могут не вернуть деньги, а освободить квартиру им придется, т.к. суд будет на стороне предыдущих собственников.

Если имеются несовершеннолетние жильцы

Можно ли расприватизировать квартиру?

Если в процессе приватизации участвовал несовершеннолетний и он имеет долю в праве, необходимо получать письменное разрешение органов опеки и попечительства на процесс отчуждения имущества.



В том случае, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован на площади, но в приватизации участия не принимал, разрешения от опеки не требуется.

Процесс передачи собственности муниципальным органам

С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.

Результатом станет подписание договора передачи объекта недвижимости в собственность муниципального органа. С бывшим собственником заключается договор социального найма, по которому на законодательном уровне запрещается продавать, дарить, оставлять в наследство квартиру.

Но за собственником и зарегистрированными на площади жильцами будет сохранено право проживания на данной жилой площади. Получение ордера не требуется. Право на проживание наступает прямо из договора социального найма.

Обратите внимание, что существенным условием договора передачи собственности является наличие перечня лиц, сохраняющих свое право на проживание в квартире после ее отчуждения.

Порядок расприватизации доли в квартире

Можно ли расприватизировать квартиру?

Для расприватизации доли в квартире необходимо подать исковое заявление в суд.



Иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если с ним согласятся все остальные собственники.

К тому же, как правило, квартира из муниципальной собственности переходит в частную целиком, а не долями. Доли уже возникают в ходе приватизации. Поэтому расприватизация доли достаточно сложный процесс. Суды зачастую отказывают в удовлетворении таких исков.

Расприватизацию можно осуществить через суд (но успех сделки не гарантирован), либо передать права собственности на добровольных условиях, при этом навсегда потеряв право на приватизацию.

В случае наличия несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, на обратный процесс требуется разрешение органов опеки, которые следят за правами детей и подростков.

С расприватизированной недвижимостью невозможно совершать сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Достаточно проблематично расприватизировать не квартиру целиком, а лишь долю в ней.

С инициативой о расприватизации может выступить только собственник жилья.

Следует учитывать риски при покупке приватизированной недвижимости, которую прежние владельцы могут в судебном порядке вернуть государству, тем самым лишив прав новых владельцев. Процесс процедуры отчуждения имущества длится в среднем 2 месяца, не считая обращений в судебные инстанции при такой необходимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как подать документы на развод основные нюансы

Процесс расторжение брака является делом тонким и хлопотным, требует особой осторожности. Если вы приняли решение развестись официально, то вам потребуется пакет необходимых документов. Следуя Семейному Кодексу Российской Федерации супружество может ...

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?

Хорошо, когда в семье есть представители старшего поколения или другие родственники, готовые при случае посидеть с заболевшим ребенком, пока мама с папой трудятся на его благо. А что делать, когда ...

Как оформить кадастровый план земельного участка

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка Кадастровый план земельного участка – это документ, составляемый на картографической основе. Его назначение – представить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего свой собственный кадастровый номер.

Возмещение материального ущерба причиненного преступлением в судебном порядке

Сегодня в России совершается гораздо меньше преступлений, в сравнении с показателями десять лет назад. Это говори о том, что ведется правильная политика относительно предупреждения таких деяний. Значительно улучшилось материальное положение ...

Куда жаловаться на застройщика?

История долевого строительства в России еще не знает застройщиков, которые смогли бы возвести объект без каких-то нарушений и проблем. Кому-то из дольщиков повезло больше, и все трудности застройщик решает в ...

Как оформить земли лесного фонда в собственность в 2017 году

Процедура оформления земель лесного фонда в собственность Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории.

Как оформить больничный лист после увольнения и получить оплату?

Не все знают, что получить оплату за период временной нетрудоспособности можно даже в том случае, если болезнь наступила уже после увольнения с предприятия или организации. Для этого потребуется выполнение определенных ...

Материнский капитал на реконструкцию дома как использовать

На данный момент для многих семей, где детей более 2 материнский капитал является отличным решением для улучшения жилищных условий. В понятие «улучшение жилищных условий» входит не только приобретение новой квартиры, но ...

Нужны ли права на скутер нормы и штрафы в 2016 году

Для того чтобы управлять скутером, важно знать, какими законами и нормативами необходимо руководствоваться. На нашем сайте вы получите ответы на самые актуальные вопросы: нужны ли права для управления скутером (мопедом), ...

Индивидуальный трудовой спор: особенности обращения в суд

В защиту законных трудовых интересов граждан создаются многочисленные регуляторные механизмы трудового законодательства, номенклатурное делопроизводство, которое обязан соблюдать работодатель. Созданы и специальные организации. К ним относится департамент труда, инспекция по труду, ...

Как оформить земельный участок в собственность в 2017 году

Оформляем земельный участок в собственность Оформить земельный участок в собственность необходимо для получения возможности распоряжаться владениями по собственному усмотрению и являться полноправным хозяином таковых согласно закону.

Автомошенники

Не секрет, что автомобильный рынок является «лакомым кусочком» для мошенников разного уровня. В нашей статье мы расскажем об основных схемах мошенничества связанных с куплей-продажей автомобиля, причинах быстрой реализации обмана и ...

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть ...

Слабый напор воды, ее отсутствие и плохая канализация в квартире: что делать?

Поднимая тему качества услуг, предоставляемых нам коммунальщиками, в очередной раз хочется оговориться: ну когда же? Когда же они начнут оказывать их качественно. И, судя по количеству жалоб от населения, наступит ...

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры 2017

Оформление земельного пая в собственность Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Что такое аннуитетные платежи главные преимущества

Основные виды платежей по кредиту Существует 2 вида платежей по кредиту: Дифференцированные платежи. Аннуитетные платежи. Дифференцированный платеж Дифференцированный платеж выгоден только для тех, кто получает нефиксированную сумму доходов. При оплате ...

Развод через суд с детьми

Семейное законодательство в России устанавливает свободу для граждан в вопросах брачных отношений. Не существует правовой нормы, запрещающей расторжение брака даже с детьми. Однако в силу обстоятельств процедура прекращения семейных отношений ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной сфере, какая предусмотрена ответственность за ...

Как оформить долю в ООО по наследству в 2017 году: условия и порядок

Оформление доли в ООО по наследству ​Оформить долю в ООО по наследству можно в случае смерти наследодателя, являющегося владельцем части в уставном капитале субъекта хозяйствования.

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены

Строительно-техническая экспертиза – процедура, которая в первую очередь направлена на то, что оценить качество выполненной работы по строительству, в том числе и безопасность. Под этим подразумевается любой вид строительства, в ...

Написание заявления на развод через ЗАГС по образцу

Многие пары считают, что развод возможен только через суд, а для этого необходимо оформлять целую кипу бумаг. На самом же деле, подобный процесс можно провести и через ЗАГС, если соблюдены ...

Рейтинг@Mail.ru