Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки?

Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом. Даже если оставить в стороне риск связаться с мошенником, существует опасность купить не тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет только расти в цене.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?Выбор этажа имеет огромное значение. Расположение квартиры в доме влияет на ее стоимость и ликвидность. Продать квартиры с первого и с последнего этажа труднее всего, не случайно именно на них в строящихся домах застройщики предлагают сниженные расценки. Разница в ценах может достигать 20%. Однако, говорить о том, что покупать такие квартиры вовсе не стоит, тоже будет неправильным.

Для кого-то покупка именно такой квартиры является самым предпочтительным вариантом. Причины тому могут быть следующие:

  1. Расценки на недвижимость на первых этажах ниже, что помогает существенно сэкономить, особенно, если речь идет о покупке в ипотеку.
  2. Семье с маленьким ребенком или с инвалидом не придется тратить силы на перемещение по лестницам.
  3. Если кто-то из членов семьи находится в предпенсионном возрасте или уже пенсионер, стоит выбрать этаж пониже, особенно, когда взрослые дети живут отдельно.
  4. При возникновении любой нештатной ситуации (например, пожар) эвакуироваться с первого этажа проще всего.
  5. Для кого-то лифт – это существенное препятствие, поэтому другие этажи кроме первого, для них и вовсе не подходят.



Говоря о плюсах, нельзя не сказать и о минусах. Их тоже немало:

  1. Из-за подвала под полом и низко расположенных над уровнем тротуара окон в квартире влажность выше, чем на верхних этажах.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев и других факторов.
  3. Плохой вид из окна, а также необходимость постоянно держать зашторенными окна, устанавливать решетки.
  4. Во время отопительного сезона температура на первом этаже ниже из-за близости двери в подъезд.
  5. Часто в доме на всех этажах кроме первого есть балконы, что крайне неудобно, так как жильцам первого этажа тоже нужно где-то сушить белье.
  6. Уровень шума самый высокий из-за транспорта, входной двери в подъезд.
  7. Самый высокий риск быть затопленным соседями сверху.
  8. Часто в подъездах курят и распивают спиртное, все эти запахи будут проникать в квартиру.

Что перевесит в вашем конкретном случае – плюсы или минусы, решать только вам.

Последний этаж для жильцов означает прямое соседство с кровлей многоэтажного дома. Именно поэтому первый минус, который сразу вспоминают при рассмотрении такого предложения, это вероятность пострадать из-за протечек прохудившейся крыши. Для домов, уже находящихся в эксплуатации старше 10 лет – этот недостаток имеет вполне реальное значение.

Однако, стоит вспомнить и о преимуществах последнего этажа:

  1. Нет соседей сверху, поэтому над головой не будет шума и топота, на балкон не прилетит пепел и окурки, а также мусор от выбиваемых половиков.
  2. Отличный вид из окна.
  3. Самая лучшая освещенность круглый год.
  4. Шторы на окна можно не вешать, так как подсматривать за вами некому.
  5. Состояние лестничной площадки лучше, так как ею пользуются только жильцы верхнего этажа и их гости.
  6. Часто высота потолка на последнем этаже выше, чем на других этажах.
  7. Можно сделать в квартире камин с выводом дымохода на крышу.



Недостатков тоже имеется больше, чем один (близость кровли), а именно:

  1. В случае поломки лифта, добираться по лестнице, особенно маленьким детям и пожилым людям будет непросто.
  2. За доставку мебели придется доплачивать.
  3. Скорая помощь при неработающем лифте к вам может отказаться подниматься.
  4. Если над вами нет технического этажа, то летом кровля будет подогревать вашу квартиру, а зимой остужать.
  5. Домашние питомцы, выбегающие на открытый балкон, могут сорваться вниз.
  6. Мытье окон снаружи превращается в реальный подвиг, сопряженный с риском для жизни.
  7. Цена монтажа сигнализации и обслуживания охранным агентством будет выше, так как есть риск проникновения не только через дверь, но и через окна.
  8. Сложно сдать квартиру в аренду из-за всех перечисленных недостатков.

Недостатки сказываются на цене, но не так серьезно, как в случае с квартирами на первых этажах. Разница обычно не превышает 5%, а в случае с новостройками, ее может и вовсе не быть, так как современная планировка чаще всего предусматривает доработку всех недостатков квартир в старом жилом фонде.

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом. Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться. А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.



Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества. Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками. Получить займ для покупки жилья во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные. Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами. Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.

Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:

  1. Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
  2. Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
  3. Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
  4. Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.



Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире. Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть. В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.

Выигрыш в цене при такой покупке ощутим. Если продавец продает не комнату, а долю, ее стоимость может быть существенно ниже. Так, например, сумма продажи комнаты в трехкомнатной квартире может быть 2 млн. руб. Тогда как продажа 1/3 квартиры обойдется уже в 1,2 млн. руб.

Недостаток в такой покупке есть и весьма существенный. Банк не даст ипотечный кредит под покупку доли. Если некая сумма у вас уже есть на руках, можно на остаток суммы оформить потребительский кредит, но его условия будут намного менее выгодными. Вот почему такие продажи в подавляющем большинстве случае происходят без привлечения заемных средств.

Отсюда возникает и еще один недостаток – сложности при продаже. Если вы покупали долю по своим особым соображениям, то в будущем найти покупателя с аналогичной ситуацией может оказаться непросто. Каждый хочет жить без соседей в собственной квартире, поэтому поиски покупателя на долю могут затянуться надолго, а иногда такая продажа и вовсе бесперспективна.

Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный. Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС. Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.



Таким образом, выбирая объект для капиталовложений, стоит тщательно взвесить все за и против. У каждой сделки есть свои особые преимущества и недостатки, но выяснять их «постфактум» — недальновидно. Если у вас недостаточно опыта и знаний, чтобы проанализировать все вероятные предложения, исходя из ваших финансовых возможностей, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и подскажет оптимальный вариант совершения сделки купли-продажи.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Все вещные права на владение, распоряжение, передачу по наследству или дарения проходят процедуру регистрации, это относится и к земельным отношениям. Основными законодательными актами, регулирующим, в том числе и регистрацию прав, ...

Как доказать банку свою неплатежеспособность: советы юриста

Как доказать банку свою неплатежеспособность? Из-за низкого уровня финансовой грамотности населения и доступности банковских кредитов в России годами складывается достаточно напряженная обстановка с ростом должников, которые не в состоянии отдать занятые под проценты деньги.

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается ...

Как добывать криптовалюту: все способы

Все способы добычи криптовалюты в домашних условиях Добывать криптовалюту можно дома, с небольшими инвестициями и в надежде на серьезный доход. Это реальная задача для каждого, кто желает заработать виртуальные деньги и улучшить собственное благосостояние.

Безвизовые страны для россиян куда поехать отдыхать без визы?

При выборе страны, в которой действует безвизовый режим, российский турист экономит свои финансовые расходы. Оформление документов для путешествия в такие страны занимает гораздо меньше времени, чем для тех государств, куда ...

Алименты с пенсии

Содержание Откуда производятся выплаты Содержание несовершеннолетних с пенсии инвалидами Размеры Организация выплат Содержание родителями детей до наступления совершеннолетия является их прямой обязанностью, долгом. Алименты взыскиваются по закону К тому же ...

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека, составив доверенность на его ...

Как гасить кредит по кредитной карте Тинькофф

Как погасить кредит в Тинькофф банке? Чтобы полностью погасить кредитную карту Тинькофф банка нужно просто быть порядочным кредитоплательщиком. Этот банк согласно условиям договора пришлет вам СМС-напоминание о том, что подошел срок внесения очередного платежа, а также в договоре будет прописан индивидуальный график внесения платежей по займу.

Явка с повинной добровольное признание

Явка с повинной – термин, обозначающий признание в добровольном порядке и личное обращение человека, который совершил преступление, в органы следствия, суда или прокуратуры. Целью его действий является собственная передача в ...

Что нужно знать о больничном по беременности и родам

Рассчитать больничный по беременности и родам иногда бывает очень сложно. Девушка должна точно знать, сколько ей будут платить в этот период, и на какой срок она может по закону уйти ...

Что такое обязательная доля в наследстве при завещании и как ее можно получить?

Права наследников и наследодателей регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ. Положениями статей относительно наследования имущества физическими лицами гарантируется свобода завещания. Любой гражданин страны, считающийся совершеннолетним и признанным дееспособным и вменяемым, ...

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире.

Как правильно надо платить алименты на ребенка: способы и правила

Родители решают самостоятельно способы выплаты алиментного содержания на детей. Чаще производится оплата в долях от заработка или довольствие в твердой сумме. Не возбраняется произвести единовременную уплату средств или предоставить имущество ...

Больничный во время отпуска

В нетерпеливом ожидании ежегодного отдыха трудящиеся строят великое множество разнообразных отпускных планов. Но практически со 100-процентной уверенностью можно предполагать, что среди всего этого многообразия нет намерения пойти на больничный во ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный вопрос: существуют ли какие-нибудь льготы для пенсионеров? Чей-то стаж не превышает 25 лет, у кого-то ...

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры ​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу.

Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т бланк

Товарно-транспортные накладные относятся к категории первичных документов, предназначенных главным образом для предприятий, осуществляющих доставку товаров и продукции грузовым автомобильным транспортом. Бланк документа формы 1-Т утвержден постановлением Государственного Комитета Статистики №78 ...

Как получить ИНН через интернет пошаговая иснтрукция

Как узнать свой ИНН Для этого существует два способа: обратившись лично в местный налоговый орган; посредством интернет-портала ФНС РФ в режиме онлайн. Давайте рассмотрим данные способы подробнее. Лично Чтоб это ...

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры Ст. 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, теряет право пользоваться ею. Однако, вопрос выселения бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться.

Ответственность за самовольное строительство: штрафы и другие его последствия

Самовольные, незаконные постройки в нашей стране – явление вполне привычное и очень распространённое. Масштабы у таких сооружений могут быть разными – от коттеджа до многоэтажки. Причины появления огромного количества самоволок ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Рейтинг@Mail.ru