Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Многие владельцы недвижимости, чтобы не тратить свое время на поиски арендаторов и оформление документации, прибегают к доверительному управлению.

Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения недвижимостью доверительному управляющему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Договор
  • Функции доверительного управляющего
  • Правовое регулирование и особенности реализации
  • Другие особенности

<

/blockquote>

Общая информация

Если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости, то времени на сдачу в аренду уходит много. Поэтому вариант доверительного управления поможет избавить собственника от траты своих сил и времени.

Хотя и доход от аренды немного уменьшится в связи с выплатой гонорара доверительному управляющему. Сделки доверительного управления заключаются и в случае, если владелец имущества планирует длительное отсутствие или переезжает на ПМЖ за границу.

Такое управление часто применяется, если спрос на недвижимость зависит от сезона или он не достаточно большой (например, загородный дом, который арендуют на несколько дней для праздников). Доверительное управление объектом недвижимости удобно и юрлицам, которые владеют неиспользуемыми производственными или офисными зданиями.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Управляющая компания может отремонтировать помещения, наблюдать за его состоянием и подыщет арендаторов, которые будут вовремя платить за аренду.

Управлять большим комплексом помещений и объектов – трудоемкая задача, поручить управление лучше специалистам.



Преимуществом доверительного управления объекта в отличие от работы с брокером является полная ответственность управляющей компании за своевременные платежи по аренде и коммунальным услугам. В случае необходимости управляющая компания будет следить за сохранностью имущества владельца.

Не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. К примеру, законодательством разрешается такие объекты как лес, водоемы, недра сдавать только в пользование. Недвижимость, которая находится в оперативном администрировании или хозяйственном подчинении не может быть в доверительном управлении.

Договор

По соглашению доверительного управления один участник сделки передает другому участнику на ограниченное время недвижимость в распоряжение. Доверительный управляющий должен проводить управление в интересах выгодополучателя.

Переход предмета договора в доверительное управление не подразумевает обращения права собственности на недвижимость доверительному управляющему.

Договор доверительного управления должен содержать такую информацию:

  1. Предмет договора (указать состав недвижимости, оценку).

    Документ должен содержать сведения, позволяющие определить размещение объекта на определенном участке земли или в составе другого объекта недвижимости.

  2. Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

    Название юридического лица или инициалы гражданина, в интересах которого проводится управление недвижимостью.

    Это один из самых существенных пунктов договора, поскольку отсутствие персонификации получателя выгоды влечет за собой признание недействительности договора.

  3. Сумма и форма выплат управляющему, если такова предусмотрена договором.

    Осуществление доверительного управления вид предпринимательства. Закон допускает неоплатный характер договора доверительного управления. Но это не касается доверительного управления, которое заключается коммерческими структурами и предпринимателями без учреждения юридического лица.

  4. Время действия документа.



Если доверительным управляющим осуществляется пользование объекта без ограничений, то распоряжаться недвижимыми вещами он может только в случае, если это прописано в договоре.

Функции доверительного управляющего

После подписания договора о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий (ДУ) вправе приступить к выполнению своих функций. К доверительному управляющему не переходит право собственности на имущество, но он, в соответствии с подписанным договором имеет право осуществлять фактические и юридические манипуляции с объектом в интересах собственника.

Ограничения в отношении функций ДУ могут быть прописаны в соглашении. Если таковых нет, доверительный управляющий не ограничен в действиях. Главное – все должно совершаться с выгодой для собственника.

Функции доверительного управляющего:

  • сдать объект в аренду тем арендаторам, которые отвечают запросам владельца имущества;
  • подготовить и оформить договор аренды недвижимости;
  • Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

    получать арендную плату в оговоренные сроки, следить за своевременностью оплат;

  • оплачивать коммунальные услуги или контролировать своевременность платежей, если платит арендатор недвижимости;
  • следить за тем, чтобы не было порчи имущества арендатором;
  • оказывать разные бытовые услуги при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб и др.);
  • страховать недвижимость от всевозможных рисков;
  • решать спорные вопросы с арендаторами;
  • предоставлять другие услуги, если такие указаны в договоре.



Правовое регулирование и особенности реализации

Реализовать механизм доверительного управления на практике непросто. Во избежание трудностей, следует придерживаться норм регулирующего доверительное управление гражданского законодательства.

Правовым фундаментом отношений собственника имущества и доверительного управляющего является договор. Форма и порядок его регистрации описаны гражданским кодексом РФ (глава 53).

Гражданский кодекс России предусматривает заключение договора в той форме, в которой заключается сделка о продаже недвижимости. Оформление должно проходить в письменном виде с подписями сторон. Если это требование будет нарушено, то, как следствие, заключенный договор признается недействительным.

При передаче недвижимости в доверительное управление необходимо провести госрегистрацию. Порядок регистрации предусмотрен такой же, как при продаже недвижимости. Регистрируется непосредственно передача прав, а не сам договор.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Поэтому, все модификации, которые касаются самого договора и не затрагивают перехода прав, регистрировать не нужно.



Нужно только письменно зафиксировать эти изменения и приложить их к договору.

Срок действия соглашения по нормам законодательства не должен быть больше 5 лет.

После завершения времени действия договора, он может быть пролонгирован, если стороны не заявят о его расторжении. Условия сделки остаются такими же, как в первоначальном документе. Процедура выполнения и вступления в силу договора имеет некоторые особенности.

Согласно законодательству выполнение условий соглашения подписантами до процедуры госрегистрации не является основанием для изменений правовых отношений участников договора с третьей стороной. Момент вступления в силу договора доверительного управления для подписантов и для третьих лиц совпадает не всегда.

В договоре может быть прописано, что он вступает в силу с конкретной даты или сразу после подписания. Но для третьих лиц (арендаторов, коммунальных служб и др.) договор набирает силы после государственной регистрации. До этого все обязательства лежат на собственнике недвижимости.

Проблемой доверительного управления недвижимости является отсутствие правовых норм, которые регламентируют юридический статус земли, на котором размещается здание. При оформлении соглашения доверительного управления неопределенными остаются правовые отношения владельца участка и сторон договора.



Другие особенности

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Оформляя соглашение доверительного управления, стоит своевременно поставить в известность арендаторов недвижимости о существовании такого документа.

Это не обязательно к исполнению, однако является наиболее разумным действием.

Интересы арендатора не пострадают, поскольку их договоренности с организатором управления остаются в силе, а доверительный управляющий проводит сделки с недвижимостью от своего имени. Это необходимо, чтобы все вопросы, связанные с арендой, арендатор согласовывал с доверительным управляющим. При подписании соглашения аренды больше, чем на год, необходима регистрация (ст. 651 гражданского кодекса).

Все действия с переданным в управление помещением доверительный управляющий производит от своего имени, и указывает, что он выступает в качестве управляющего (с пометкой «ДУ»). При правовых действиях управляющего без оформления документов, арендатора необходимо проинформировать, что действия производятся ДУ.

Гражданский кодекс предусматривает, что доверительный управляющий, кроме получения от собственника недвижимости вознаграждения за свои услуги, имеет право на компенсацию растрат, связанных с управлением вверенной ему недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас

Как заработать 1000 рублей за час без вложений? Если вы хотите заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас, то эта статья для вас! Если вы желаете быстро заработать 1000 рублей за час, то мы можем предположить, что либо вам срочно нужны деньги, либо вы хотите научиться зарабатывать много денег быстро и просто.

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками ...

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?

Наравне с такой формой, как собственность, на сегодняшний день действуют еще несколько форм прав, оставшихся со времен строительства коммунизма. Хотя нынешнее законодательство прекратило раздачу земель на таких основаниях, полученные до ...

Усыновление ребенка жены: когда чужой становится родным

Повторные браки в наше время уже никого не удивляют. Чаще люди встречаются, влюбляются и женятся не по одному разу, а развод стал обыденностью. Но очень часто от бывших союзов остается ...

Как зарабатывать с помощью биткоинов?

Зарабатываем в интернете с помощью биткоинов Зарабатывать с помощью биткоинов сегодня хотят многие. Этот вариант дохода привлекает своими перспективами. Но многие желающие даже не до конца понимают, что собой представляет биткоин, как на нем или при помощи него можно заработать.

Cудебная практика по лишению родительских прав доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Возможен ли развод при беременности?

Содержание Разведут ли мужа с беременной женой? Как подать на развод? Развод с беременной по Шариату Как пережить развод во время беременности? Многие мужчины задаются вопросом возможен ли развод при ...

Прописка в воинской части

Военнослужащие, не имеющие собственного жилья, имеют право на прописку при воинской части в выделенной служебной квартире. В нашей статье мы расскажем о том, какой предусмотрен порядок регистрации по месту проживания, ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО

Заполнение декларации 3-НДФЛ ИП на общем режиме налогообложения ИП, применяющие общую систему налогообложения, в обязательном порядке заполняют и сдают в налоговый орган по месту учета декларацию по подоходному налогу (далее по тексту отчетность, 3-НДФЛ). Срок сдачи отчетности по налогу на доходы физлиц (далее НДФЛ, подоходный налог) для ИП на ОСНО ограничен 30 апреля года, следующего за отчетным.

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

  Перепланировка квартиры: общие понятия Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, ...

Как получить квартиру сироте пошаговая инструкция

Новые положения об обеспечении сирот жилплощадью Если еще совсем недавно, сироты, впускаемые из детских домов, могли получить жилье почти сразу, то есть после при наступлении совершеннолетия, снятия с попечительства, то ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Как написать заявление на уменьшение алиментов?

Могут ли уменьшиться выплачиваемые детям или иным лицам алименты? Семейное законодательство и юридическая практика знают однозначный ответ на этот вопрос. Несмотря на то, что алименты по суду на детей взыскиваются ...

Как заполнить 3 НДФЛ за 2016 год: образцы

Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ за 2016 год В каких случаях необходимо представление отчетности по форме 3-НДФЛ: При заявлении налогового вычета (любого) через налоговый орган; При реализации имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет (если оно приобретено до 2016 года) или пяти лет (если позже 2016 года) При декларировании доходов ИП, применяющим ОСНО.

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо хуже, проводится судебный процесс, тоже стоящий денег. Как контролировать наличие долгов? Ответ на этот волнует ...

Необходимые документы для получения материнского капитала

Для того чтобы получить материнский капитал родители или усыновители должны передать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов. Передать данный комплект документации заявитель вправе при личном ...

Как закрыть ООО без налоговой проверки в 2017 году: с долгами, без долгов

Возможно ли закрыть ООО без налоговой проверки? Закрыть ООО без налоговой проверки — задача, которую легко осуществить при знании законодательства РФ, способов и особенностей ликвидации компании.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Правовые аспекты по ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Как проверить регистрацию дду?

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. ...

Как законно избавиться от кредитных долгов

Как на законных основаниях избавиться от кредитных долгов? Когда заемщик оказывается в трудной финансовой ситуации, сопряженной к тому же одним или несколькими непогашенными кредитными задолженностями, как освободиться от долгов по кредитам – вопрос, который встает сам по себе.

Рейтинг@Mail.ru