Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация.

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

В теле документа подробно описаны обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре будут учитываться особенности помещения:

  • Если это общежитие, указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Несоблюдение этого требования приводит к выселению. Любые бытовые проблемы, возникающие на момент эксплуатации площади, решаются собственником, если нет, условие должно быть четко прописано в договоре.
  • Если обычная или коммунальная квартира, в договоре обязательно строго прописывать дату оплаты, сумму. Собственнику необходимо предусмотреть в теле документа пункт о возможном изменении величины оплаты за наем, а арендатору время, за которое ему должны сообщить об этом. Во избежание недопонимания четко прописывают, входят ли платежи по коммунальным услугам в стоимость оплаты, на кого ложиться обязанность по оплате ремонта мебели и сантехники.

Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры



Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.

Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:

  • дата;
  • место составления;
  • бумаги;
  • название участвующих в сделке сторон;
  • предмет заключения договора;
  • цена;
  • права;
  • обязанности;
  • срок действия.

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

В обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.

Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.

Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.



Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок пять лет.

Общие условия заключения договора найма комнаты

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском Кодексе.

В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.

В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.

Важно!Предметом договора аренды может быть только изолированная комната, которая подходит для проживания. Не может быть предметом комната смежного типа и объект имущества многоквартирного дома.

Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:

  • Коридор.
  • Туалет.
  • Кухню.
  • Ванную.



Согласно требованию Гражданского Кодекса нанимателем такого помещения может быть только дееспособный гражданин.

Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.

Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

К этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного Кодекса. Среди них:

  1. Составление только в письменной форме.
  2. Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
  3. В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
  4. Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
  5. Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.

Заключение договора в приватизированной квартире

Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского Кодекса. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании, соседей не нужно.



Заключение договора в коммуналке

Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.

Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.

Важно! При составлении договора на комнату в коммуналке следует четко прописать условия пользования общественными местами, которые являются общей собственностью всех жильцов.

Аренда комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Аренда такого помещение осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Собственником может выступать:

  • Юридическое лицо.
  • Государство.
  • Муниципалитет.

Если комната приватизированная алгоритм съема в аренду такой же как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.



Скачать образцы договоров вы можете по следующим ссылкам:

  1. Договор аренды комнаты в квартире.
  2. Договор найма комнаты между физическими лицами.
  3. Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
  4. Бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора

Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором стоит включать в тело документа следующие пункты:

  1. Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
  2. Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
  3. Подробное описание обязанностей сторон.
  4. Указание размера компенсации за сломанные вещи.

Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Как сберечь деньги, время, нервы и не попасться на удочку мошенникам?

В поисках подходящей комнаты для съема есть риск столкнуться с мошенниками, хотя соблюдение несложных правил практически полностью исключает возможные неприятности. Что именно нужно знать? Смотрите на видео.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как написать заявление на уменьшение алиментов?

Могут ли уменьшиться выплачиваемые детям или иным лицам алименты? Семейное законодательство и юридическая практика знают однозначный ответ на этот вопрос. Несмотря на то, что алименты по суду на детей взыскиваются ...

Как заполнить 3 НДФЛ за 2016 год: образцы

Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ за 2016 год В каких случаях необходимо представление отчетности по форме 3-НДФЛ: При заявлении налогового вычета (любого) через налоговый орган; При реализации имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет (если оно приобретено до 2016 года) или пяти лет (если позже 2016 года) При декларировании доходов ИП, применяющим ОСНО.

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо хуже, проводится судебный процесс, тоже стоящий денег. Как контролировать наличие долгов? Ответ на этот волнует ...

Необходимые документы для получения материнского капитала

Для того чтобы получить материнский капитал родители или усыновители должны передать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов. Передать данный комплект документации заявитель вправе при личном ...

Как закрыть ООО без налоговой проверки в 2017 году: с долгами, без долгов

Возможно ли закрыть ООО без налоговой проверки? Закрыть ООО без налоговой проверки — задача, которую легко осуществить при знании законодательства РФ, способов и особенностей ликвидации компании.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Правовые аспекты по ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Как проверить регистрацию дду?

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. ...

Как законно избавиться от кредитных долгов

Как на законных основаниях избавиться от кредитных долгов? Когда заемщик оказывается в трудной финансовой ситуации, сопряженной к тому же одним или несколькими непогашенными кредитными задолженностями, как освободиться от долгов по кредитам – вопрос, который встает сам по себе.

Законные способы, как можно не платить алименты

Наша страна в последние годы не наращивает темпы увеличения заработных плат, и все же средний уровень заработка по стране составляет около 30-35 тысяч рублей. Алименты на двоих-троих детей отдавать очень ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений есть свои обязательства и права. ...

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн: инструкция

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн? Заказать выписку из ЕГРН онлайн можно воспользовавшись официальным сайтом Росреестра либо специальным сервисом. Документ предоставит сведения о собственниках интересующего объекта недвижимости, а также проинформирует об обременениях, которые возможно имеются на имуществе.

Брачный договор

Содержание Заполнение Образец брачного договора () Письменное соглашение, цель которого отрегулировать имущественные отношения супругов, называется брачный договор. Составляем брачный договор Содержание брачного договора может регулировать только финансовые и имущественные отношения согласно ...

Процедура банкротства ИП с долгами

Занятие предпринимательством изначально подразумевает наличие определенных рисков. Полностью разобраться с кредиторами, избавиться от долговых обязательств поможет процедура банкротства индивидуальных предпринимателей. Она несколько отличается от ликвидации юрлиц и не похожа на стандартный ...

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок в электронном виде сегодня может любой желающий. Такая возможность есть не только у граждан России, но и у лиц из других стран.

До какого года продлена приватизация квартир в России?

До какого года будет бесплатная приватизация квартир Приватизация квартир продлена до марта 2018 года  Март 2015 года должен был стать последним сроком бесплатного получения квартир в собственность, но Государственная дума ...

Вам не платят? Жалуемся в прокуратуру на работодателя!

Несмотря на то, что современные законы весьма улучшили положение трудящихся, споры по трудовому праву остаются одними из самых распространенных. Как это часто бывает в России, одно дело закон, писанный на ...

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Все вещные права на владение, распоряжение, передачу по наследству или дарения проходят процедуру регистрации, это относится и к земельным отношениям. Основными законодательными актами, регулирующим, в том числе и регистрацию прав, ...

Как доказать банку свою неплатежеспособность: советы юриста

Как доказать банку свою неплатежеспособность? Из-за низкого уровня финансовой грамотности населения и доступности банковских кредитов в России годами складывается достаточно напряженная обстановка с ростом должников, которые не в состоянии отдать занятые под проценты деньги.

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается ...

Как добывать криптовалюту: все способы

Все способы добычи криптовалюты в домашних условиях Добывать криптовалюту можно дома, с небольшими инвестициями и в надежде на серьезный доход. Это реальная задача для каждого, кто желает заработать виртуальные деньги и улучшить собственное благосостояние.

Рейтинг@Mail.ru