Не пропусти
Главная » О банках » Ипотека и несовершеннолетние дети — несовершеннолетний ребенок

Ипотека и несовершеннолетние дети — несовершеннолетний ребенок

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

  • потерять работу;
  • заболеть;
  • попасть в сложную финансовую ситуацию.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.



На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

  • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.



В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

  • ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
  • продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.

Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

Со скольки лет можно взять ипотеку? Смотрите тут.

Существуют следующие варианты:

  1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
  2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
  3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
  4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.



Радует то, что государством предусмотрены определенные льготные условия для семей, где имеется малолетний ребенок:

  1. Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
  2. Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
  3. Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

  • выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
  • предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.

Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

  • оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
  • составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.



На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Читайте здесь.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Подробная инструкция в этой статье.

Заявитель предоставляет в органы опеки и попечительства определенный список документов:

  • согласие от банка на получение кредита по ипотеке с участием несовершеннолетнего;
  • разрешение от банковской компании на установление прав одного из владельцев кредитованной недвижимости для малолетнего ребенка;
  • договор купли-продажи на каждую недвижимость в начальном варианте;
  • полный список правоустанавливающих документов на обе квартиры.

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке



    Все права защищены 2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Жилье по социальному найму: можно приватизировать, что это такое, квартира по договору, условия, а также как это правильно сделать?

    Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать Приватизация жилищного фонда началась в России еще в начале 90-ых годов, которую планировалось закончить за 10 лет, но это оказался очень ...

    Военная ипотека — обман военнослужащего? Плюсы и минусы, а также подводные камни данного договора, особенности и нюансы при его получении, а еще стоит ли брать кредит на таких условиях?

    Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья? Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад. Позволила обзавестись собственным жильём, не ...

    Кредитные метры: в каком банке выгоднее брать ипотеку

    Кредитные метры: в каком банке выгоднее брать ипотеку? Начиная с марта банки один за другим начали снижать ставки по ипотеке. Изменения коснулись почти всех категорий клиентов — новых, участников зарплатных ...

    Ипотека под материнский капитал: как погасить жилищный кредит сертификатом в 2017 году или использовать его как первоначальный взнос в банке

    Ипотека с материнским капиталом В большинстве российских семей рождение второго и каждого последующего ребенка автоматически уменьшает ее обеспеченность жилой площадью и в связи с возрастающими текущими расходами снижает возможности для ...

    Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры — на вычет, в 2017 году, образец, заполнение, срок подачи, какие документы, бланк, пример, имущественный, налоговый вычет

    Заполнение декларации на возврат 13 процентов за покупку квартиры Нет сомнений в том, что государство заботится о своем населении, и одним из доказательство этого факта является имущественный вычет – сумма, ...

    Как рассчитать досрочное погашение

    Расчет досрочного погашения аннуитетного кредита Когда вы берете ипотечный или другой вид кредита, вполне естественно желание побыстрее отдать кредит. Для этого существуют досрочные погашения. Раньше в банках была комиссия за ...

    Частичное досрочное погашение кредита: выгодно ли и как его рассчитать

    Как происходит частичное досрочное погашение кредита — основные моменты Вы наверняка слышали о частичном досрочном погашении долга по кредиту, но не знаете, какие выгоды оно сулит и для чего предназначено? ...

    Сетелем — «Банк Сетелем — досрочное погашение кредита по телефону и в Личном кабинете

    Сетелем — отзыв Банк Сетелем — досрочное погашение кредита по телефону и в Личном кабинете. Как это правильно сделать, и нюансы, на которые следует обратить внимание. Ну и мое мнение, ...

    Рефинансирование ипотеки, Газпромбанк: отзывы

    Рефинансирование ипотеки, «Газпромбанк»: отзывы Ипотека стала одним из видов кредитования, при помощи которого можно приобрести собственное жилье. Сегодня практически все финансовые организации предлагают оформить ипотеку на самых выгодных условиях, а ...

    Взыскание задолженности по кредиту – права и обязанности судебных приставов

    Взыскание задолженности по кредиту – права и обязанности судебных приставов Причины невыплаты кредита могут быть самыми разными, но последствия, к сожалению, одинаковы для всех. После неудавшихся попыток самостоятельно или при ...

    Что делать, когда приставы вычитают долг по кредиту из зарплаты, Паритет

    Что делать, когда приставы вычитают долг по кредиту из зарплаты? По суду с меня взыскали долг по кредиту. На мою работу приставы прислали исполнительный лист, теперь из зарплаты удерживают деньги. ...

    Где находится код CVV2 и CVC2 на карте Сбербанка: защита денег

    Где находится код CVV2 и CVC2 на карте Сбербанка На платежных картах нанесена определенная информация, при помощи которой можно проводить и подтверждать операции. Рассмотрим, что представляет и для чего необходим ...

    Лизинговое имущество в бухгалтерском учете

    Лизинговое имущество в бухгалтерском учете Считается, что взять имущество в лизинг выгоднее, чем приобрести его на заемные средства. Чаще всего фирмы и предприниматели берут в лизинг различное оборудование, транспортные средства. ...

    129 отзывов клиентов о МФО Нано Финанс

    Отзывы от тех, кто брал деньги в «Нано-Финанс» Юлия, Краснодар Клиент Тип отзыва: Отзыв о продукте/услуге Брала на 2 недели займ в 2013 году, все вернула с сумасшедшими процентами, спустя ...

    Кредит Европа Банк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

    Кредит Европа Банк Подробная справочная информация, рейтинг, услуги и предложения. АО «Кредит Европа Банк» — крупный банк с участием иностранного капитала, входящий в состав международной финансовой группы FIBA. Основным акционером ...

    Что такое скоринг и как работает скоринговая система?

    Что такое скоринг и как он работает? При обращении за кредитом потенциальные заемщики часто слышат от сотрудников банка такие понятия как: скоринг, скоринговая система, кредитный рейтинг, кредитная история. Но при ...

    Как обналичить материнский капитал (способы) — в 2017 году, легально, незаконно, как и куда обращаться, через банк

    Как согласно правилам обналичить материнский капитал Материнский капитал является программой стимулирования семей для того, чтобы они рожали больше одного ребенка, получая за это материальную помощь. Размер выплаты пересматривается систематически, и ...

    Управление рисками

    Управление рисками Для удобства изучения материала, статью управление рисками разбиваем на темы: — возможность недополучения прибыли или дохода; — характеристика проявления ущерба — частота возникновения или/и тяжесть (размер) ущерба; — ...

    Отзывы о банке «Российский Капитал», мнения пользователей и клиентов банка

    Отзывы о банке «Российский Капитал» В случае предоставления запрашиваемых данных проверка будет инициирована. Надеемся на понимание. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) некий сотрудник отдела финансового мониторинга без оснований, нарушая Законодательство РФ ...

    Кредит без кредитной истории

    Как взять кредит без кредитной истории Отсутствие кредитной истории не может являться причиной отказа в выдаче средств, однако банки относятся к таким заемщикам настороженно. Ведь ничто не может охарактеризовать клиента ...

    Новости Якутска сегодня, Последние криминальные происшествия Якутии (Саха)

    Города Сегодня 20 ноября. Что произошло и будет в этот день? В МИРЕ Всемирный день ребенка. В 1954 году Генеральная Ассамблея ООН рекомендовала всем странам ввести в практику празднование Всемирного ...

    Рейтинг@Mail.ru