Не пропусти
Главная » На пмж в Германию » Кредит на покупку жилья в Германии

Кредит на покупку жилья в Германии

Кредит на покупку жилья в Германии

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров. На что следует обращать внимание при оформлении кредита.

Кредит на покупку жилья в Германии

Покупка немецкой недвижимости — довольно хороший способ капиталовложения. Я это уже почувствовал на себе. В доме, где мы купили квартиру, сдаётся точно такая же как у нас этажом выше. Аренда этой квартиры обходится съёмщику в большую сумму, чем мы платим в качестве процентов по ипотеке. Да, мы ещё должны платить часть денег на покрытие стоимости жилья. Но ведь эти деньги — прямая инвестиция в собственную крышу над головой.

Немцы строят жильё очень качественно. Так что новый дом будет стоять десятки лет. Если взять недвижимость в ипотеку на 10-15 лет в возрасте немного за 30, то уже к 50-ти годам можно стать её полноправным владельцем. Главное, правильно рассчитать свои возможности и не "хапнуть" что-нибудь очень дорогое. Благо, процент по ипотеке на настоящий момент самый низкий за всё историю существования жилищного кредита в Германии. Если кто-то хотел приобрести немецкое жильё, то сейчас выпал отличный шанс.

Думаю, что условия ипотеки в Германии отличаются от условий в других странах только величиной процентов. В остальном, наверное, всё как и везде. Из-за того, что сумма денег, выдаваемая на руки, огромная, банку необходимо получить какие-то гарантии возврата. Такой гарантией становится жильё. В случае, если должник перестаёт платить по ипотеке, его, по решению суда, могут заставить вернуть кредит, выставив недвижимость на принудительный аукцион. Но до такого доходит не часто. Обычно в тех случаях, когда покупатель жилья не рассчитал своих сил, либо не застраховал себя от рисков. В сложной ситуации с банком всегда можно договориться об уменьшении месячной выплаты на какое-то время. Например, в случае потери работы можно приостановить выплаты по кредиту на год, и платить только проценты.



Первый важный, на мой взгляд, вопрос при оформлении ипотеки — это защита семьи от утери кормильца. Неприятная тема, но тем, кто собирается взять кредит на большую сумму придётся её обдумать. Ведь смерть возможна в любом возрасте. Как сказал классик: "Человек смертен, и это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!". А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги. Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку — необходимость. Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки.

Закрыть этот вопрос можно оформив Risikolebensversicherung. Этот вид страхования позволяет откладывать некоторую сумму в месяц, как прибавку к пенсии. По окончанию срока действия контракта все накопления можно забрать разом или начать получать их по частям, как будто пенсию. А в случае смерти плательщика до конца контракта, наступает другой страховой случай, который влечёт за собой выплату не только накопленных сбережений, но и той суммы, на которую был застрахован клиент.

Важное условие получения ипотеки в Германии — это наличие сбережений. Чем больше своих накоплений будет на момент покупки недвижимости, тем лучше. Минимумом во многих банках является 20% от стоимости жилья. Нужно иметь ввиду, что стоимость жилья для банка — это стоимость недвижимости, плюс налог на её владение, плюс услуги адвоката, плюс стоимость внесения записи в книгу учёта недвижимости, плюс возможные расходы на меблировку квартиры, плюс услуги маклера. В зачёт своего капитала идут все деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя. Если в наличие есть сумма составляющая более 40% от стоимости недвижимости, то условия кредита будут наилучшими. Можно и подумать о продаже другой недвижимости или машины до обращения в банк на предмет ипотеки, чтобы получить самый низкий процент.



Следующий шаг — решение вопроса, на какой срок брать кредит на покупку недвижимости. Здесь нужно кое-что прояснить. Я раньше как-то думал, что выражение "взять ипотеку на 10 лет" означает, что через 10 лет, если регулярно платить все платежи, жильё будет выкуплено. На самом же деле это выражение означает лишь то, что в течение 10-ти лет процент по кредиту останется неизменным. Если в конце этого срока кредит всё ещё не будет погашен, то нужно будет либо выплатить весь оставшийся долг разом, либо взять новый кредит на новых условиях. Поэтому срок ипотеки никак не связан с тем, когда реально окажется выплаченным кредит. Но, чем короче срок ипотеки, тем меньше процент по ней.

Дальше идёт самое интересное. Зная сумму, на которую требуется взять кредит, зная срок, на который проценты по кредиту будут постоянными, и вычислив таким образом величину этого самого процента, можно посчитать, какую сумму придётся заплатить в первый год "чужому дяде". То есть посчитать те деньги, которые уйдут на погашение кредита в самом начале. Например, берём 100000€ на 10 лет, получаем от банка предложение 3,22%. Это означает, что в первый год нам придётся заплатить 3220€ банку в качестве процента. То есть, это получается 268,33€ в месяц. Эти деньги — потери от ипотеки, они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит. Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. Например, вообще мы готовы платит 600€ в месяц. Значит нужно отнять от этой суммы 268,33€ чтобы получить ту часть денег, которые уйдут на погашение кредита в певый год. Получается 331,67€ в месяц или, округлим, 4000 в год. Это означает, что в первый год мы можем отдать 4% от кредита. В Германии эта величина называется Tilgung.



Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Проблема в том, что банку это не выгодно. Обычно по умолчанию немецкие банки предлагают Tilgung 1%. В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита. Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры. Таким образом в приведённом выше примере месячный взнос составил бы всего лишь примерно 350€. Это звучит очень соблазнительно. Но отдавая по 1000€ в год на погашение ипотеки через 10 лет мы останемся должны банку около 90000€. А сколько мы заплатим банку? Примерно 30000€! То есть, фактически при Tilgung в 1% человек будет топтаться на месте, платя в основном только процент по кредиту, а долг будет уменьшаться черепашьими темпами.

Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке. То есть, при Tilgung 4% процент по кредиту станет не 3,22%, а, допустим, 3,42%. Таким образом банкиры "штрафуют" тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро.

Многих немцев это устраивает. Они согласны платить ипотеку десятилетиями, лишь бы месячный взнос был небольшим. Но ведь помимо кредита есть и иные расходы на владение жильём. Это и платы за коммунальные услуги. Это и различные страховки от стихии или пожара. Это и расходы на ремонт. Если не уменьшать долг, то он будет оставаться висеть лишним грузом на семейном бюджете точно также, как если бы человек платил за аренду. Только при аренде ещё и ремонтировать недвижимость, в которой живёшь, не надо. Нет уж, тогда лучше снимать квартиру, решают многие, и предпочитают с ипотекой не связываться.



Что же делать, чтобы и долг быстрее выплатить и процент по ипотеке слишком высоко не задрать? В Германии для этого есть выход — Sondertilgung. Так называет возможность раз в год вносить некоторую сумму прямо в тело кредита. Обычно она составляет 5% или 10% от суммы начального долга, который, кстати, в Германии называется Darlehen. Я считаю, очень важно иметь в договоре на ипотеку этот пункт. Тогда можно оставить Tilgung на уровне 1-3% и параллельно откладывать некоторую сумму на конец года. В Германии, например, в успешных фирмах платят рождественские деньги или бонусы. Вот их как раз нелишне пустить на погашение долга. Плюс параллельно можно откладывать некоторые суммы сверх обычных взносов за ипотеку, создавая тем самым финансовую "подушку безопасности". А потом, если за год не случилось ничего непредвиденного, можно пустить и эти накопления( или часть из них) на погашение долга в качестве Sondertilgung.

Теперь, когда примерно понятно, что из себя представляет немецкая ипотека, можно рассчитать выгодность от покупки жилья. Сейчас проценты на жилищные кредиты в Германии упали, поэтому во многих случаях покупка недвижимости будет гораздо выгоднее, чем аренда. Условий для того, чтобы взять кредит, нужно выполнить не так много. Главное — иметь источник стабильного дохода и обладать при этом востребованной на рынке труда профессией. Неплохо бы также обладать каким-никаким капиталом, чтобы была возможность получить процент по ипотеке поменьше. Также следует подумать, не предвидится ли через пару лет больших трат, которые затруднят выплату долгов, например, покупка новой машины или расходы на платное образование детям. Ну и не следует покупать очень дорогое жильё, потому что есть риск увязнуть в долгах на пару десятилетий.



Когда недвижимость найдена, и сумма Darlehen примерно понятна, надо начинать поиск предложений от банков. Проще всего через интернет . Чтобы банк мог сказать что-то внятное, надо заполнить форму с основным параметрами жилищного кредита. Через некоторое время, обычно счёт идёт на минуты, на оставленный email придёт предложение от банковского агента. Часто перед этим могут позвонить по указанному телефону и проверить серьёзность намерений. Так что очень важно начинать искать ипотеку только в том случае, если уже возможен предметный разговор об условиях кредита. Не менее важно оставлять для контактов настоящие данные. Банки не имеют права распространять информацию, полученную из таких обращений, поэтому никакой опасности подвергнуться спамерским атакам после заполнения этой формы нет.

Если речь о сравнительно небольшой сумме до 100 000 €, то имеет смысл посмотреть предложения банков для обычных кредитов. Может оказаться, что текущие предложения потребительского кредита выгоднее, чем ипотека.

Не стоит сразу же брать первое предложение. Лучше подождать пару дней, чтобы получить информацию от нескольких агентов. Оценивать предложения нужно не только по величине процента, но и по другим параметрам. Как быстро может быть выдан кредит? Иногда дешёвые ипотечные кредиты комбинируются из предложений нескольких маленьких банков, что влечёт за собой не только задержки в получении денег на несколько недель, но и дополнительные операционные расходы. Где находится ближайший филиал банка? Лучше, чтобы в случае каких-либо вопросов можно было сразу обратиться в банк напрямую, а не тратить нервы на долгие телефонные переговоры. Так же важно подписывать контракт на ипотеку уяснив для себя все его детали. Это невозможно сделать без предварительной консультации. Желательно, чтобы на вопросы отвечал тот, кто будет выдавать кредит. В общем, если филиал банка рядом, то это может избавить от лишних проблем с коммуникацией.



После того, как условия кредита обговорены и контракт на ипотеку подписан, в соответствующем банке будет открыт счёт на имя владельца жилья. С этого счёта будет снята сумма Darlehen. То есть, в самом начале на счету будет что-нибудь вроде "-121.023,89€". Каждый месяц банк будет снимать процент по ипотеке с этой суммы. Чем ближе состояние счёта к нулю, тем меньший процент будет отнят от месячного взноса. А оставшаяся часть будет уходить на погашение тела кредита. После того, как срок действия ипотеки истечёт, можно либо сразу же погасить остатки минуса на счёте, либо взять новый кредит на актуальных условиях. Ну, а в самом лучшем случае брать кредит снова уже не придётся.

Комментарии (179)

Здравствуйте,Скажите,пожалуйста ,могут ли мне дать кредит на квартиру,если у меня есть 1/3 от стоимости ,гражданство ЕС,но контракт только на год пока что,6 месяцев Probazeit я уже прошла и следующий контракт я пока что тоже только на 1 год получу.Работаю на Vollzeit,зарплата 1400 € нетто.Я живу одна.

Интересует возможность взять кредит на недорогую квартиру 30-40к евро. Не раз видел в интернете информацию, что немецкие банки не выдают кредит на дешевое жилье, что минимальная сумма кредита должна быть от 50к евро. Правда ли это?

Если я хочу купить дом а ево цена 250 000€ Какой тогда % мне скажут платить банки если моя зарплата 2800 ( неженат, есть машина цена 10к, нету своего жилья)

Добрый день!Мы — Беларусы, свекр со свекровью развелись и сестра мужа- гражданка Германии, хочет выкупить доли мужа и отца, чтобы им отдать деньги, а мать осталась в этой квартире жить. так вот вопрос, она сказала, что берет в Германии кредит на покупку долей и что все должны выписаться с квартиры, чтобы ей дали этот кредит, так ли это? Можно ли не выписываться?



Подскажите такую ситуацию.

Мой парень немец- предриниматель (46 лет) с своим бизнес кредитом (большое производстенное помещениеб половина сдается в аренду) до 2019 года, с небольшим доходом за 2016 год -22000евро, ему банк отказывает сейчас в ипотеке на дом за 200000евро.

Я украинка, здесь официально зарабатываю в международной компании 2000$/месяц, могу предоставить банковскою выписку за 5 лет. Никакого отношения к германии пока не имею, планируем поженится, но я буду продолжать работу в Украине, работать дистанционно.

40000 евро на аванс есть.

На каких условиях банк может принять во внимание мои доходы для приобретения дома на две квартиры- одна нам, вторая на сдачу в аренду?

Есть ли у меня шанс взять ипотеку, с нормальным процентом если у меня есть предоплата 50% (75.000). З.П. нетто 3100, безсрочный контракт, в семье я, супруга и годовалый малыш (+200 евро ежемесячно за малыша)

Главная загвоздка, что у меня пока ПМЖ нету, во Франкфурте я по Голубой Карте, прибыл только месяц назад.

Скажите пожалуйста, дают ли иностранцам (например из России) кредит для покупки объекта доходной недвижимости в Германии? Какую часть необходимо иметь собственного капитала? И какие банки вам известны?

Здравствуйте, Степан..Может быть, вы в курсе-подскажите, пожалуйста. Дают ли банки ипотеку, если у мужа блукарта (пока нет ВНЖ) и срок выдачи блукарты пока на 2 года-до окончания действия договора с фирмой( потом договор будет продляться). Спасибо за консультацию!



1) В не далеком будущем хотели бы оформить ипотеку в одном из немецких банков. Из Ваших статей и из других статей в интернете, обычно необходимо иметь первоночальный взнос. Мой вопрос следующий, обязательно ли иметь 20 процентов или приемлимо так же меньше, или вовсе без первоночального взноса.

2) Имеется квартира однокомнатная в России, планируем в этом году продать, и деньги забрать в Германию, Сумма будет относительно не большая 30 — 40 тысяч. Как лучше вывести их сюда. Наличными через декларацию на границе, переводом или еще какой нибудь другой способ.

Добрый день! Подскажите, пож-та, можно ли взять кредит на покупку квартиры уже с арендатором, при этом как доход указать эту аренду. Живем в России , оф. дохода тут нет, 50 процентов от суммы есть. Есть нем. гражданство.

Скажите пожалуйста стоит ли связываться с банком BHW

Степан, добрый день!

Мы купили квартиру в кредит,теперь сестра хочет строится и предложила на двоих дом.Можем ли мы взять второй кредит,для погашения этого и строит-ва дома?Проплатили только 2 года с момента покупки квартиры

Степан, добрый день!

Я отказался от покупки квартиры. Выплатил продавцу крупную неустойку в 20% от стоимости.

Был оформлен ипотечный договор в банке. Поскольку квартиру я не покупаю, то от ипотеки отказался. Банк требует выплатить все проценты за 10 лет ипотеки, хотя кредитом я не воспользовался. По российскому законодательству это не законно. А как по Германскому?

При подписании ипотечного договора текста на русском языке мне предоставляли.



Хотелось узнать ваше мнение. Какая процентная ставка ожидаеться в следующем году 2017. Подниметься или упадет

Добрый день имеет ли значение возраст при получении кредита на жильё .

Здравствуйте Степан.Спасибо Вам огромное за Ваш труд. Живу в Германии год, муж немец получает пенсию по инвалидности 700 евро из которых 350 уходят на аренду жилья, у меня есть бизнес в России на который мы и живем но официально для немцев у меня почти нет доходов, хотя я в Германии оформила гевербе которое не приносит денег, но и на социале я не нахожусь и не находилась . Есть ли у нас шансы получить ипотеку, к слову сказать у меня есть 50 процентов от стоимости жилья.

Заранее благодарю за ответ.

С уважением Таисия.

Заранее огромное спасибо.

мы с мужем и двумя детьми живем три года в Германии. Задались вопросом купить жильё, но начального капитала нет и не знаем даст ли нам банк кредит. И если нам помагает маклер какую сумму берут они за услуги? И стоит ли полагаться на маклера? Зарание спасибо.

Вы не знаете, можно ли получить ипотеку в Германии под залог московской квартиры?

Степан, добрый день!

Внимательно прочитали вашу статью.

Мы сами из Латвии но живем и работаем в Германии. Хотим купить в кредит дом, а потом продать недвижимость в Латвии и сразу досрочно погасить кредит. Стоимость недвижимости в Латвии и Германии примерно одинаковая.

Подскажите, какие примерно штрафные санкции предусмотренный банками за досрочное погашение кредитов?



В Латвии, например, это, как правило, недополученная банком прибыль (все недополученные проценты за вычетом » э-рибора») до срока окончания кредитного договора.

Добрый день. Подскажите возможно ли в Германии оформить ипотеку на маму а квартиру на сына? В России у меня ипотека на мне, а квартира оформлена на маму. И 2 ой вопрос. Если мама будет разводиться со своим мужем ( гр. Болгарии) может ли он претендовать на эту квартиру?

Собираюсь через полтора года переезжать в Берлин для учебы в магистратуре. Учу немецкий и готовлю документы. На данный момент работаю в Москве. Хочу купить небольшую (1,5) и недорогую квартиру в Берлине, есть первоначальные 20 000. Реально ли купить квартиру в ипотеку с арендатором, но с договоренностью, что через полтора года нужно будет съехать (если такое возможно, с учетом защиты арендаторов)? На какую сумму ипотеки мне можно рассчитывать? Какие риэлторские агентства, которые могут сопроводить сделку от начала до конца, вы посоветуете?

Добрый день, Степан,

У нас в германии нет никаких родственников или друзей, которые являлись бы гражданами Германии и к которым мы могли бы обратиться с такой просьбой. Коллег просить неудобно — мы лишь 2 года здесь.

Возможно, Вы слышали что-то об этой доверенности или может у Вас или Ваших знакомых даже была такая же ситуация? Не знаете ли Вы, можно ли оформить такую доверенность через адвоката, то есть сделать его доверенным лицом за гонорар?

К сожалению, я в интернете ничего не нашла по этому поводу, кроме как постов людей, попавших в такое же положение.



Собираемся купить квартиру в Берлине, стоимость 210,000, Коммерцбанк согласился дать нам 100% кредит на всю сумму на 30 лет под 2 процента.

У меня к вам такой вопрос — на сколько я понял все проценты которые мы должны выплатить банку за 30 лет выплачиваются в первые 10 лет а уже потом от 10 и до 30 лет выплачивается только оснавная сумма!?

Второй вопрос, что происходит в случае если мы через скажем 5 лет после покупки решим продать квартиру, мы должны будем заплатить банку еще 5 лет процентов отступных? Такие правила во всех банках?

Неясность первых 10 лет не дает нам покоя!

Заранее благодарим вас!

Здраствуйте Степан.Могу ли я расчитывать на социальную помощ при маленькой пенсии имея свою собственность (квартиру)

Здраствуйте Степан.Нам с мужем за 50 ,мы хотим купить квартиру ,подскажите пожалуста как лучше оформить покупку квартиры на себя или детей,тем более что рента у нас будет небольшая.Заранее благодарна.

Здоавствуйте, Степан! Очень классная статья! Подскажите, пож-ста, если мой муж 50% работает как angestellt и 50% как selbstständig. Общий его доход в месяц 2500. Я не работаю, пишу диплом. Детей нет. Первоначальный взнос есть около 30 тыс. Далут ли нам кредит на покупку квартиры примерно за 230 тыс? Учитывая то что я не работаю и то что он на половину selbstständig. Спасибо за ответ.

Спасибо за статью.

Добрый день. Живем в Германии чуть меньше года. Планируется переезд родной сестры с семьей по программе «поздних переселенцев». Рассматриваем такую идею: купить на себя дом в ипотеку и сдать его в аренду сестре по стоимости норм социального жилья. Может подскажете,законна ли сделка аренды близким родственникам в Германии? (вопрос возник так как например в России договора продажи имущества близким родственникам, особенно через банк, проверяются особым образом и бывают отказы). Спасибо



В Дании ипотечные кредиты выдают под отрицательный процент. Проценты падают и в Германии, но дойдёт ли до отрицательных ставок, как думаете?

Добрый день! Мой сын учится в Германии, и мы бы хотели купить ему небольшую квартиру. При этом мы с мужем работаем в Москве. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить кредит на покупку жилья для сына, при этом оформить меня основным поручителем и плательщиком по кредиту? Спасибо заранее

Мы с женой присмотрели одну квартиру на покупку, пошли спрашивать по банкам. Проблема в том, что земля, на которой стоит дом, арендована и Erbaupachtgeber, владелец земли, частное лицо, контракт на аренду до 2077 года. Нам уже отказали в двух банках в выдаче кредита именно по этой причине, сказали, что выдают кредит только если владелец земли город или кирха. Вы не сталкивались с таким? Насколько это важно, может, не стоит связываться с такой квартирой? Какие могут быть подводные камни?

А вы случайно не в курсе — новостройки в каком виде сдаются? Только бетонные стены или ? Сантехника?

К сожалению так и не понял как рассчитывается кредит. Нет конкретных примеров. Все онлайн калькуляторы показывают только некий процент, который, как я понял, совершенно ничего не значит. Может предоставите реальный пример расчетов?

ситуация такая, имею внж по 19п. на 4 года и бессрочный контракт.

Имеется собственный капитал 20% от стоимости дома. Каковы реальные шансы ,что одобрят?

С уважением Асер

Здравствуйте, Степан. Я являюсь гражданкой России. Хочу приобрести действующий доходный дом в Лейпциге. Есть от 40 до 60% от стоимости, есть ли у меня возможность получить кредит в немецком банке? Если есть, то как лучше оформлять на юридическое или физическое лицо?



Здравствуйте, скажите пожалуйста, муж бизнесмен, ежемесячная ЗП 5000€, один банк отказал в получении кредита, так как нужна предоплата 25% от стоимости дома, у нас нет такой суммы. Есть ли смысл обращаться в другой банк если нет первоначального взноса? И в какие банки можно обращаться в нашем случае? Спасибо.

Здравствуйте,Степан! Я хочу строить дом на 2 две квартиры в кредит Zweifamilienhaus) У меня такой вопрос : могу ли я продать одну квартиру ? Спасибо !

Степан здравствуйте! Скажите насколько возможно взять ипотеку без начального капитала? Или даже пробовать не стоит? Заранее спасибо!

Здравствуйте Степан. Гатовллюси к покупке квартиры в районе Штутгарт и у меня 4 дитеи .

Гаварят есть Банк каторыи помагает многодетным семьям с кредитом по очень нискии проценты .

Скажите пожалуйста что об етом знаите.Спосибо

Добрый день уважаемый Степан и его команда,

прежде всего хотел поблагодарить вас за сайт. Он очень замечательный и во многом мне помог. Я ученый и работаю в Германии более пяти лет. Недавно получил постоянное место жительства. Все время непрерывно работал по временных контрактах (год-два) в одном и том же университете. Сейчас нашел работу в другом учреждении но тоже временный контракт (на два года). Могу ли я расчитывать на получение долгосрочного кредина на покупку недвижемости, скажем на лет 20? Заранее вам очень благодарен. С уважением, Ярослав.

Степан, добрый день.

Прочитала , что «старые правила финансирования покупки недвижимости сегодня отменены»- означает ли это что старый договор на ипотечный кредит можно пересмотреть, ссылаясь на новый закон? Мы платим 8 лет, по договору пересмотр процентов через 10 лет. И еще прочитала о возможности «interne Umschuldung» , правильно ли я поняла что банк может согласиться на уменьшение уже действующей процентной ставки? В каких случаях можно на это рассчитывать?



Степан, добрый день.

Я гражданин Беларуси.

В данный момент рассматриваю варианты приобретения жилья в Германии. Определенный капитал есть. Могу ли я рассчитывать на кредит в одном из немецких банков, не имея ПМЖ и места работы в Германии (приобретение недвижимости рассматриваю в качестве капиталовложений).

Здравствуйте я гражданин румынии и хотел бы узнать в течение какого времени нужно проработать официально в германии чтобы можно было взять кредит на покупку жилья. Заранее благодарю

Здравствуйте, а дадут ли кредит на квартиру, если проиживаем в Германии по временному виду на жительсво, надо ли ждать постоянный вид для жительство для этого? Какие условия для этого, если дадут?

Степан, вечер добрый,договор ипотеки обязана подписывать жена или это необязательно?Мой муж -гражданинГермании,я нет , не работаю и что грозит мне в случае подписи контракта?Контракт на обих.Можно ли брать дом в ипотеку толкьо на одного супруга?

Благодарю за скорый ответ.

Здравствуйте, Степан. Возможно у Вас есть ответ на мой вопрос. Какие условия предоставления кредита на покупку жилья ИП. Мой муж гражданин Германии он ИП. Семья из 4 человек, 2 детей. месячный доход в среднем 4000 в месяц. Для покупки жилья имеем примерно 40% собственного капитала. Я не гражданка Германии, не работаю. Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте Степан, я студент 2 курса в Бранденбурге и хотел бы спросить, могу ли я как-то получить кредит на жилье, если гарантом будет мои родители? Мы можем заплатить больше 50% от общей суммы квартиры. У нас своя фирма и я зарабатываю достаточно денег, но не в Германии. 2 вопрос: Выгодно ли покупать квартиру в Германии и сдавать в аренду? Где советуете брать квартиру для сдачи в аренду? Заранее спасибо!



Вечер добрый, Степан.

Добрый день, Степан!

Вы пишете «Условий для того, чтобы взять кредит, нужно выполнить не так много. Главное — иметь источник стабильного дохода и обладать при этом востребованной на рынке труда профессией.». Мы обратились в Sparkasse за разъяснениями, при каких условиях мы можем обратиться за ипотекой. Вот ответ от нашего бератора: Voraussetzung zur Finanzierung einer Immobilie in Deutschland ist eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis.

Скажите, пожалуйста, если Вам известно, это непременное условие во всех банках?

добрый вечер степан, у меня к вам такой вопрос, муж зарабатывает 1600 чистыми, получаем вонгельд 108 евро, 220 киндерцушлаг,почти 400 киндергельд за 2детишек, хотим с мужем к следующему лету строиться или купить жиле свое, но проблема только в одном я собираюсь пойти работать только с декабря месяца в детский сад воспитателем, детки пока маленькие 5 и 2,6 года, думаем взять в пределе 170 000евро, а вопрос к тому что — сколько надо отработать на одном месте что бы тебе дали кредит, и правда ли что если строишь дом то процент намного меньше чем на покупку, живем в баден-вюртенберг

спасибо вам огромное

Здравствуйте подскажите если знаете.Мы хотим купить дом не дорого.Оба работаем3е детей и получаем ещё Kinderzuschlag und Wohngeld.Как вы думаете если банк согласится дать нам кредит на покупку дома не откажут ли нам тогда в этих пособиях.Спасибо.

Здравствуйте, Степан! Я живу в NRW, работаю. Хочу купить квартиру в Баварии и переехать туда, перейдя в первые 6 месяцев Probezeit на меньшую зарплату. Где мне брать кредит: в Баварии или в NRW?



Степан,день Вам добрый! подскажитепожалуйста,возможно ли оформить кредит наличными (для личных целей) в Германии и какие условия? (имею введу,срок официального трудоутройства (по рабочей визе) прочее)

Имею гражданство Испании, могут ли мне дать кредит на покупку дома под реконструкцию / оценен в 30.000 ев/ под залог квартиры в Барселоне / оценочная стоимость 120.000ев/ без начального взноса, на счету в банке всего 10.000 и хотелось бы их оставить на непредвиденные расходы при переезде. Имею контракт на 5000ев. в месяц есть ли какие-то налоговые льготы если возьму ипотеку? Муж не работает, ребенку 11 лет.

Заранее благодарю за ответ.

Что если у меня есть возможность платить и 20% в год, бывают на рынке такие предложения?

Степан извините за назойливость , а если я не проживаю в Германии, возможно

Здравствуйте Степан. Скажите , а может ли не гражданин Германии взять кредит в банке на покупку квартиры под залог этой же квартиры.

Здравствуйте Степан. Я хотела узнать,а когда вносишь Darlehen раз в год,в банках за это не предусмотренны штрафы (в процентах).Ну как-бы таким образом они с меня тоже что-то урвут? Или например:я получила наследство и готова сразу погасить весь долг,а ипотеку взяла на 10лет и проплатила только 2-5 лет?В договоре это можно предусмотреть?

Здравствуйте. Существуют ли какие-нибудь льготы на кредиты или

помощь в выплате от государства при наличии детей?

Продолжение: ведь в таком случае, можно рискнуть и взять вторую квартиру 🙂



Степан, как Вы считаете, выгодно ли это будет, сдавать новокупленную квартиру и с полученных за аренду денег платить взносы по ипотеке.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Земля Тюрингия

Земля Тюрингия Средняя цена на аренду квартиры площадью примерно 30 м² составляет 7.06€ за м². Квартиру площадью около 60-ти м². можно арендовать по цене приблизительно 5.46€ за квадратный метр.

Зарплата анестезиолога в Германии

Зарплата анестезиолога в Германии Специалисты по обезболиванию (Anästhesist) необходимы в четырёх различных областях медицины: проведение операций, лечение, неотложка, обезболивание.

Зарплата аптекаря в Германии

Зарплата аптекаря в Германии Аптекарь (Apotheker) в Германии - это нет тот, кто продаёт лекарства в аптеке, а владелец самой аптеки. Хотя также ничего не мешает аптекарям работать в иных сферах фармацевтики, начиная от производства лекарств и заканчивая их сбытом.

Зарплата хирурга в Германии

Зарплата хирурга в Германии Одной из сложнейших профессий в медицине владеют врачи-хирурги (Chirurg). Шесть лет обучения и годы практики окупаются сторицей.

Как переехать в Германию — Еврейская Иммиграция

Как переехать в Германию - Еврейская Иммиграция Сбор документов и подача заявления на иммиграцию в Германию по еврейской линии. Подсчёт баллов на ЕИ. Меня зовут Андрей Шпигель, живу в Украине, мне чуть больше 30 лет, по текущей профессии системный администратор.

Налоговые классы в Германии

Налоговые классы в Германии Что из себя представляют немецкие налоговые классы Когда речь заходит о налогах, обычно на ум сразу приходить то, что они в Германии очень большие.

Подготовка к отъезду по линии еврейской иммиграции

Подготовка к отъезду по линии еврейской иммиграции Андрей Шпигель делится опытом сбора документов на выезд из Украины в Германию по еврейской линии. Андрей Шпигель, мигрант из Украины, который написал статью про подачу документов на миграцию в Германию по еврейской линии, получил положительное решение и делится подробностями своего выезда на ПМЖ.

Смена немецкой автостраховки по интернету

Смена немецкой автостраховки по интернету До 30 ноября немецкие автовладельцы могут менять автомобильную страховку. Как поменять страховку на авто по интернету.

Блокированный счёт в Германии

Блокированный счёт в Германии Мария Круглова из Санкт-Петербурга делится опытом открытия блокированного счёта в немецком банке Deutsche Bank для получения визы для поиска работы в Германии.

Мобильный интернет в Германии от Klarmobil

Мобильный интернет в Германии от Klarmobil Тарифы для мобильного телефона и интернета через USB-стик. Личные впечатления от пользования мобильным интернетом Klarmobil. Долгое время на рынке телефонных соединений и интернета в Германии безраздельно властвовали большие компании.

Общества Kapital­gesellschaft — GmbH, AG, KGaA, UG

Общества Kapital­gesellschaft - GmbH, AG, KGaA, UG Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью в Германии. Какие особенности есть у этих форм ведения бизнеса, уставной капитал, налоги.

Бизнес-виза в Германию

Бизнес-виза в Германию Как иностранные инвесторы и предпринимателям могут попасть в Германию. Немецкие законы миграции для бизнесменов. Наряду с изменениями в законе о миграции для высококвалифицированных специалистов немецкие власти с 1-ого августа 2012-ого года также изменили правила получения бизнес-визы для иностранных инвесторов и предпринимателей.

Помощь родителям одиночкам в Германии

Помощь родителям одиночкам в Германии Пособия и помощь для родителей-одиночек в Германии В Германии 2 миллиона детей проживает в неполных семьях. 90% из них - с матерями.

Телефон Филиппа Райса

Телефон Филиппа Райса Изобретение предка всех телефонов - аппарата Филиппа Райса (Philipp Reis), первого устройства, передающего звук на расстоянии. Сейчас просто невозможно себе представить жизнь без мобильного телефона.

Изобретение велосипеда

Изобретение велосипеда История немецкого изобретателя барона фон Дреза - создателя прообраза велосипеда. Как выглядел первый двухколёсный транспорт. В 2017 году исполняется 200 лет с момента изобретения велосипеда.

Междугородние автобусы в Германии

Междугородние автобусы в Германии Пассажирские автобусные перевозки между немецкими городами. Почему в Германии их не существовало до 2013 года. Для тех, кто собирался попутешествовать, долгое время было доступно только три вида транспорта: самолёт, автомобиль или поезд.

Фальшивые евро в Германии

Фальшивые евро в Германии Как проверять купюры евро на подлинность и что делать в случае обнаружения подделки. Немецкий бундесбанк регулярно публикует статистику по убыткам от фальшивомонетчиков.

Отсутствие медицинской страховки в Германии

Отсутствие медицинской страховки в Германии Разбирается ситуация, когда житель Германии по какой-то причине остаётся без медицинской страховки. Чем это ему грозит и какие могут быть последствия.

Pfingsten — День Святой Троицы

Pfingsten - День Святой Троицы Обычая и традиции празднования Pfingsten в Германии - Дня Святой Троицы или Пятидесятницы. Как бы не декларировали немцы Германию мульти-культурной страной, как бы не подчёркивали отделение церкви от государства, всё же факт остаётся фактом: христианские традиции остаются ведущими.

Миграция для учёных и исследователей

Миграция для учёных и исследователей Учёные и исследователи также имеют возможность получить вид на жительство в Германии. Специально для них есть отдельный параграф в законе о миграции.

Мифы о Германии (Часть VII)

Мифы о Германии (Часть VII) - пунктуальность Иван Гор разрушает мифы о Германии. В данной статье будут рассмотрены немецкие пунктуальность и аккуратность. Миф номер 5: По немецким поездам можно сверять часы, а немцы – аккуратные и благонадежные исполнители работы.

Рейтинг@Mail.ru