Не пропусти
Главная » Документы » Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году — можно ли после регистрации, соглашение

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году — можно ли после регистрации, соглашение

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2017 году

Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Как в 2017 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2017 году?

Основные моменты

Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Покупатель вправе затребовать расторжения договора, поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Избежать подобной ситуации поможет наличие в договоре пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.



Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

Важно подробно расписать порядок возврата того, что исполнено по договору в одностороннем порядке, и прописать сроки возврата.

Что это такое

Договором о купле-продаже именуется документ о соглашении, по которому одна сторона, являющаяся собственником имущества, передает оное иному лицу в обмен на оговоренную денежную сумму.

Договор составляется в письменной форме. В нем детально расписываются условия взаимодействия субъектов права, а именно:

  • дата составления договора;
  • идентификационные данные участников сделки;
  • предмет договора и его подобные характеристики;
  • стоимость сделки;
  • порядок и сроки оплаты;
  • права сторон и их обязанности;
  • ответственность участников;
  • дополнительные условия.

Законом предусмотрено обязательное наличие в ДКП существенных условий.

Так при отсутствии указания предмета договора и его стоимости, а также невозможности идентификации участников, соглашение не может признаваться действительным.

Что касается условий дополнительных, то здесь все зависит только от пожеланий сторон. Участники вправе включить в договор любой пункт, если посчитают нужным.



Юристы рекомендую непременное включение в перечень дополнительных условий пункта о расторжении договора с подробным разъяснением процедуры.

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году - можно ли после регистрации, соглашение

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году - можно ли после регистрации, соглашение

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году - можно ли после регистрации, соглашение

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году - можно ли после регистрации, соглашение

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году - можно ли после регистрации, соглашение

Например, фраза «Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при неисполнении условий договора» ни к чему не обязывает участников сделки.

Надобно указать в договоре что-то вроде «В случае расторжения сделки стороны обязуются вернуть все исполненное по обязательствам.

Возврат должен быть выполнен в течение _ дней со дня прекращения действия договора по причине его прекращения. В противном случае выплачивается неустойка в размере _ рублей».

Договор расторгается только по согласию сторон или по судебному решению. В первом случае обязательным является письменное оформление расторжения.

Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.



Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.

Какие могут быть причины

Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:

  • взаимное согласие сторон;
  • судебное решение;
  • наступление обстоятельств, предусмотренных договором.

В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.

Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон. Например:

  • отказ от отплаты по сделке после получения квартиры;
  • отказ от передачи квартиры после получения оплаты.

Кроме того нужно отметить и возможность расторжения договора в силу непредвиденных обстоятельств.

Речь идет о наступлении обстоятельств, какие стороны предвидеть не могли. То есть вина участников отсутствует, но и возможность заключения соглашения утрачена.

Расторжение в силу обстоятельств далеко не редкость в судебной практике. Например, стороны подписали ДКП, и продавец поручился за отсутствие обременений.

Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.



Законные основания

По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом.

В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

В п.1 п.2 ст.451 ГК РФ говорится о расторжения ДКП при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора.

Подробно возможность расторжения договора купли-продажи квартиры регламентирована гл.29 ГК РФ.

В ст.452 описан порядок расторжения сделки, а в ст.453 сказано о правовых последствиях такого расторжения.

Возникающие нюансы

Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

  • с нарушением законодательных норм;
  • с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  • при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
  • с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
  • под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
  • без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

От расторжения договора признание его недействительным отличают последствия.



Согласно ст.167 ГК РФ недействительный договор аннулируется и значит, стороны обязаны вернуть все исполненное по сделке.

Как расторгнуть соглашение

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.

Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.

При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору.

При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.

Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем.

Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.

Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается.

Что это такое переуступка квартиры в новостройке, читайте здесь.

При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере. Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий.



Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом.

Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора.

До регистрации

До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет.

Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца. Для расторжения сделки стороны составляют соглашение о прекращении договора.

Таковое может потребоваться как доказательство аннулирования сделки, если одна из сторон пожелает обратиться в суд.

Если уже поданы документы на регистрацию в Росреестр, то участники должны подать соглашение о расторжении и совместное заявление о прекращении регистрации.

Как образец заявление физлица о прекращении государственной регистрации можно скачать здесь.

После прописки

Сложнее расторгнуть договор после того, как новый собственник зарегистрирует право собственности и пропишется в квартире.

Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно только в момент его действия. Если условия договора исполнены, то и сделка признается завершенной.

Фактически договор прекратил свое действие, и расторгать уже нечего. Так можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В подобной ситуации возможно два варианта.



В случае обоюдного согласия сторон они могут провести обратную сделку. То есть заключается ДКП, но теперь бывший собственник-продавец выступает покупателем.

Другой вариант приемлем при единоличном волеизъявлении участника. Он может обратиться в суд, но лишь с иском о признании договора недействительным.

Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

  • реквизиты основного договора;
  • дата, с которой договор прекращает свое действия;
  • условия расторжения;
  • порядок возвращения исполненного по обязательствам;
  • описание возвращаемого;
  • срок возврата;
  • выплата неустойки и ее размер.

Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

По инициативе продавца

Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.



Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

Если покупателем

В одностороннем порядке заявить о своем желании расторгнуть договор может и покупатель. В качестве оснований выступают:

По согласию сторон

По взаимному согласию стороны могут расторгнуть сделку в любой момент. Но есть нюанс, связанный с формой оформления договора.

Форма соглашения должна быть аналогичной. Если ДКП составлялся у нотариуса, то и соглашение нужно оформлять в нотариальной форме.

В этом случае нотариус может от имени участников подавать заявление в Росреестр о прекращении госрегистрации.

Инициатором расторжения сделки может становиться любой из участников. При этом основания расторжения законом не регламентированы.

Если стороны решат расторгнуть договор, то сделать это они могут на любом основании. Процесс выглядит так, что один из участников уведомляет другую сторону о своем желании расторгнуть договор.

При отсутствии возражений составляется соглашение о расторжении.

В какие сроки

Срок исковой давности по сделкам купли-продажи равен трем годам с даты заключения договора.

В течение этого времени участники сделки вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора или признании его недействительным.

При добровольном аннулировании сделки составление соглашения возможно до того момента, пока условия договора не будут выполнены в полном объеме.

Видео: расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя



Обратная сделка купли-продажи может заключаться в любое время, поскольку является самостоятельным правовым действием.

Упомянуть нужно и срок, который дается сторонам на принятие решения в случае получения уведомления о желаемом расторжении от другого участника.

По умолчанию данный срок составляет тридцать дней, но может оговаривать и в самом уведомлении.

Важно обратить внимание и на такую формулировку, как «разумные сроки», относящуюся ко времени передачи имущества/денег.

Этот период законом четко не регламентирован. Потому желательно прописать в договоре точный срок для исполнения обязательств по договору.

Судебная практика

Расторжение договоров купли-продажи недвижимости сопровождается довольно обширной судебной практикой.

Чаще всего основанием становится неисполнение условий договора касательно передачи квартиры или денег. Причиной может становиться и неожиданное выявление обременений.

Но и существует и иные ситуации. Назвать их можно было бы курьезными, если бы последствия их не были так печальны.

«В суд обратился продавец квартиры с требованием об аннулировании сделки спустя два года после ее заключения. Основанием стало якобы отсутствие оплаты.

В качестве доказательства была представлена расписка, составленная корявым почерком.

В ней значилось, что продавец обязуется вернуть стоимость квартиры, если договор не пройдет госрегистрацию.



Покупатель в свою очередь представил доказательства полного расчета – свидетельские показания, договор аренды банковской ячейки, акт доступа к ячейке, ордер на обмен валюты на сумму договора.

Но, тем не менее, суд пришел к мнению, что оплата произведена не была, и принял решение расторгнуть не до конца исполненный договор».

Кто имеет право на приватизацию квартиры, читайте здесь.

Что это обременение на квартиру, смотрите здесь.

Встречаются ситуации и вовсе мало поддающиеся разумному или юридическому объяснению:

«В суде рассматривалось дело о расторжении договора купли-продажи по причине изменившихся обстоятельств.

В частности, продавец-истец требовал расторгнуть договор по той причине, что здоровье его существенно ухудшилось в силу преклонного возраста и вместе с тем ухудшилось материальное положение.

За один год истец перенес инфаркт и инсульт. То есть он не мог предположить такое ухудшение своей жизни.

Суд счел основания теми самыми существенными изменениями, позволяющими расторгнуть договор. Прецедент в том, что с момента заключения договора прошло уже одиннадцать лет».

Подвести итог следует тем, что расторгнуть договор купли-продажи, конечно, можно. Причем сделать это допустимо в течение достаточно длительного периода.

Но вот правовые последствия во многом будут зависеть от того, насколько правильно осуществлено документальное оформление сделки.



Еще на этапе составления ДКП важно предусмотреть вероятное расторжение и заранее обозначить его условия и порядок.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец заявления на замену водительского удостоверения в 2017 году: бланк и форма для заполнения

Как написать заявление на замену прав? Заявление на получение водительского удостоверения – важный документ, который предоставляют в уполномоченный орган для получения соответствующей услуги. Чтобы она была выполнена быстро, автомобилисту стоит ...

Как получить международные водительские права в 2017 и 2018 году?

Как получить международные водительские права в 2017 году? Добрый день, уважаемый читатель. В этой статье речь пойдет о водительских правах международного образца, которые могут потребоваться при управлении транспортными средствами за ...

Сайт обо всем

Трудовой договор с иностранным гражданином — образец по патенту, физического лица в 2017 году

Заключение трудового договора с иностранным гражданином Последние десятилетия широко распространена практика найма мигрантов из других стран. Беспрерывный поток дешевой рабочей силы, безусловно, выгоден для государственных и частных предприятий. В основном ...

Миграционная карта в Россию: образец заполнения в 2017 году

Порядок оформления миграционной карты в Россию Непременная процедура, которую вынуждены проходить иностранцы при пересечении российской границы, – это паспортный контроль, который предусматривает, что, помимо основного документа, удостоверяющего личность, у каждого ...

Как сделать отказ от гражданства Казахстана в 2017 году

Отказ от гражданства Казахстана: процедура, документы, последствия Республика Казахстан (РК) сейчас является одной из самых благополучных республик, входивших когда-то в Советский Союз. Тем не менее число граждан этой страны, желающих ...

2-НДФЛ 2017 бланк справки и образец заполнения скачать бесплатно

2-НДФЛ 2017 бланк справки Бухгалтерам предприятий, индивидуальным предпринимателям справки 2-НДФЛ приходится заполнять регулярно. Этот документ включает сведения о полученных денежных средствах и вычтенных налогах в пользу государства, межведомственных фондов. Для ...

Заявление о двойном гражданстве в РФ в 2017 году

Как заявить о втором гражданстве в 2017 году Лицам, являющимся подданными двух государств, важно быть осведомленными в своих правах и обязанностях в таком случае. Это касается и вопроса уведомления ГУ ...

Как оплачивать патент иностранному гражданину в 2017 году

Оплата патента на работу Привлечение рабочей силы в Российскую Федерацию из стран, въезд из которых не требует наличия российской визы, набирает все большую популярность, несмотря на уменьшение выданных патентов после ...

Образец заполнения заявления на гражданство РФ в 2017 году

Заявление на гражданство РФ в 2017 году (бланк и образец заполнения) Российская Федерация и по сей день продолжает оставаться одной из наиболее благополучных, в том числе с точки зрения экономики, ...

Заявление о выдаче вида на жительство в 2017 году: образец бланка

Вид на жительство – заполняем заявление Российские власти уведомляют, что ВНЖ считается действительным 5 лет, не более. Когда этот период заканчивается его можно без проблем продлить на точно такой же ...

Категории водительских прав РФ нового образца в 2017 году — расшифровка категорий и подкатегорий нового водительского удостоверения России

Категории водительских прав РФ нового образца в 2017 году — расшифровка категорий и подкатегорий, фото нового водительского удостоверения Водительское удостоверение (или права) – это документ, который дает право на управление ...

Фото на загранпаспорт нового образца в 2017 году: требования, размер и цена

Все требования к фото на загранпаспорт нового образца Требования к фото на загранпаспорт нового образца в 2017 году изменились. Большинство российских отделений ФМС, выдающих загранпаспорта нового образца, оснащены специальными аппаратами ...

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, 2017 — Договор купли-продажи недвижимости — Образцы и бланки договоров

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала — здесь есть куча образцов документов Автор документа Информация к документу Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального ...

Требования к фото на загранпаспорт РФ нового образца в 2017 году

Требования к фотографиям на загранпаспорт нового образца РФ При оформлении загранпаспорта, любой человек обязан сделать фотографии. В настоящее время эта процедура является быстрой и доступной. Однако существуют специальные требования к ...

Фото на загранпаспорт нового (старого) образца, требования в 2017 году

Какие предусмотрены требования к фотографии на загранпаспорт нового и старого образца в 2017 году С введением нового типа заграничных паспортов изменились и требования к фото на загранпаспорт. Дело в том, ...

Квитанция об уплате госпошлины за водительское удостоверение (права) — образец, в 2017 году, за замену, за международное

Как заполнить квитанцию об уплате госпошлины за водительские права Замена водительского удостоверения в некоторых ситуациях является обязательной процедурой. Наиболее часто встречаемые случаи: истечение срока действия документа, утрата или хищение, смена ...

Как получить квоту на РВП в 2017 году

Как получить квоту на РВП в 2017 году Проведение значительного ужесточения миграционного законодательства в нашей стране привело не только к увеличению расходов на оформление разрешительных документов, но и их объема, ...

Электронные паспорта с 2017 года

Законы РФ 2017 Правительством России был анонсирован ввод электронных удостоверений личности для граждан. Электронные паспорта с 2017 года должны были стать заменой действующим бумажным аналогам. Мнение в обществе о необходимости ...

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году по соглашению и в суде, как расторгнуть договор после регистрации по инициативе одной стороны, образец искового заявления, Жилищный консультант в 2017 году

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Покупка квартиры Расторжение договора купли-продажи Содержание статьи: Условия расторжения Реализация положений договора купли-продажи квартиры происходит на основании гражданского законодательства. По закону договор ...

Электронные паспорта начнут выдавать в России с 2017 года

Электронный паспорт гражданина РФ с 2017 года С 1 января 2017 года в Российской Федерации начнется массовая выдача совершенно новых паспортов, а именно электронных. Среди населения ходят неоднозначные замечания по ...

Заявление о выдаче водительского удостоверения (прав) международного образца — в 2017 году, бланк

Как заполнить заявление о выдаче международного водительского удостоверения Для получения международного водительского удостоверения физическому лицу стоит собрать ряд документов и написать соответствующее заявление. Но есть ли унифицированная форма заявления, какие ...

Рейтинг@Mail.ru