Не пропусти
Главная » Банки » Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы.

Можно разделить возможные варианты таких сделок по способу их проведения на три вида. Каждый из которых имеет свои особенности:

  • Реализация жилой площади при помощи банковских услуг.
  • Реализация квартиры через наличный расчет.
  • Продажа ипотечного жилища, если покупатель сам является держателем ипотеки.

Чаще всего для успешного заключения сделки нужны несколько представителей:

  1. Представитель банка, который является залогодержателем. То есть сотрудник организации, которая выдала кредитные средства под покупку квартиры.
  2. Непосредственно сам владелец жилого помещения.
  3. Представитель стороны покупателя.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банковских услуг

Часто в ипотечных договорах обозначается пункт, который гласит о том, что владелец не имеет возможности и права дарить или же продавать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите без представителя банка держателя залога.

Важно придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь стоит сообщить в банк про решение о реализации жилища. Если проигнорировать данную часть, то на успех сделки рассчитывать не стоит.

Оглашаются причины, из-за которых держатель ипотеки решил досрочно закрыть долг. Какой бы не была ситуация, будь то переезд, финансовое затруднительное состояние, представители банка часто с нежеланием идут на встречу клиенту. Причина проста ни одна кредитная компания не пожелает добровольно распрощаться с теми процентами, которые она могла бы получать в течении долгих лет. Ведь это один из способов повышения дохода для компании. При адекватных причинах на просьбу о продаже банк не будет иметь выбора и вынужден согласиться на сделку.

При таком варианте банковская компания самостоятельно занимается подбором кандидатов на покупку. Далее следует процесс создания предварительного соглашения. Необходимые бумаги так же подготавливает сотрудник банка. Обе стороны должны заверить все бумаги нотариально, а так же собственноручно подписать. Банк со своей стороны предоставляет покупателю и продавцу для их сделки банковские депозитные ячейки. Расчет между участниками производится в двух частях. Первая задаток. Он идентичен размеру ипотечного долга. Вторая остаток стоимости.

Обязательным условием является нотариальное подтверждение передачи суммы задатка. Это необходимо для того, что б обезопасить всех участников от возможного мошенничества и потери средств. В данном договоре необходимо указывать и то, что покупатель будет иметь полное право пользования жилой площадью после снятия с неё обременения. Это можно сделать в Регистрационной палате.

После перечисления денег на депозитные ячейки заключается договор между покупателем и продавцом, результат регистрируется соответствующем органе (УФРС). После этого сделка считается успешной, продавец может получить свои средства, покупатель в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа квартиры через наличный расчет

Тут принцип очень схож с предыдущим. Есть один небольшой нюанс покупателя на свою жилплощадь продавец вправе выбрать самостоятельно. На первом этапе необходимо так же поставить в известность банковскую организацию, давшую ипотеку, указать причины продажи квартиры.

Передача денежных средств в виде задатка должна быть обязательно заверена с участием нотариуса. В таком случае гарантируется безопасность сделки и сохранность денег. В этом договоре обязательно указывается и то, что сразу после снятия обременения между продавцом и покупателем будет заключена сделка по купле-продаже. Покупатель должен быть так же ознакомлен и быть согласен с тем, что денежные средства придётся передавать до заключения сделки по покупке.

Так же в данном нотариально заверенном договоре необходимо указывать точную сумму, которая была передана покупателем, а так же порядок ведения расчетов по сделке.

Порядок расчетов имеет некоторые нюансы общая сумма разделяется на две части. Первая это задаток. Он равен оставшейся стоимости по ипотеке. Вторая часть сумма денежных средств, которые получает непосредственно сам продавец.

Важная особенность: доступ к каждому из счетов до того, как сделка по покупке будет оформлена, имеет только покупатель. После продажи доступ к ячейкам у покупателя закрывается. А банк и продавец с этого момента вправе получить каждый свою часть оплаты за недвижимость.

В нотариально заверенном договоре по передаче задатка так же указываются точные данные о сроках по продаже квартиры и снятии обременения банком.

После заключения договора у нотариуса участникам необходимо обратиться в банковскую компанию для того, что в снять задолженность по средствам её погашения. Когда долг закрыт полностью продавец должен обратиться в регистрационную палату с письменным заявлением о снятии обременения. Для того, что б успешно завершить данный этап, лицу, который желает снять обременение, необходимо иметь следующий перечень документации:

  • Паспорта всех собственников реализуемого жилого помещения.
  • Свидетельство, в котором указанно право собственности на жилище.
  • Если свидетельство отсутствует, то необходимо предоставить договор о купле-продаже на данное жилое помещение.
  • Закладная на квартиру.
  • Документ, который удостоверяет факт закрытия задолженности.

Снятие обременения проводится двумя способами:

  1. На обратной стороне свидетельства после проведения регистрирования об окончании ипотечной задолженности ставится штамп. Он является подтверждением того, что обременение снято.
  2. Если же свидетельства нет, то выдается специальная выписка из ЕГРП. Она будет подтверждать тот факт, что обременение с данного жилого помещения снято.

Далее можно начинать заниматься оформлением сделки о купле-продаже. Обязательным есть условие регистрирования сделки в Регистрационной палате. После успешного завершения дела покупатель может в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам является держателем ипотеки

Иногда встречается и такая ситуация, когда покупатель не располагает должной суммой для приобретения. Помимо личных денежных средств участник решил воспользоваться кредитной суммой. Одно из основных условий денежная сумма, которая есть в распоряжении покупателя без учета кредита, должна погашать долга по ипотеке реализатора. Если такая часть не нарушена, то вероятнее всего банк даст добро на сделку.

В любом случае необходимо предупредить банковскую организацию о желании реализовать жилое помещение в такой способ. Если представители банка не видят никаких препятствий для заключения сделки, то можно приступать к следующим действиям:

  • У нотариуса подписать договор по задатку, который равен задолженности продавца перед банком по ипотеке. Обязательно обозначается полное название банковской организации, которая участвует в сделке.
  • Далее следует оплата непосредственно суммы долга. Представители банка после этого обязаны выдать два документа: справка о полном покрытии долга продавца, закладная на квартиру.
  • После этого представитель банковской компании и продавец идут вместе в Регистрационную палату со всеми необходимыми документами, где снимается обременение с жилого помещения. Тут так же может быть два варианта: или это печать на обратной части регистрационного свидетельства, или же это отдельная выписка из ЕГРП, где указан факт снятия обременения.
  • На данном этапе следует заняться подготовкой бумаг для банка покупателя. Тут могут понадобиться следующие справки и выписки: о снятии обременения с жилой площади, документы о том, что нет долга перед коммунальными организациями, выписка из домовой книги, в которой должен указываться факт отсутствия прописанных или зарегистрированных лиц.

Важно не забыть выписать себя и всех, кто так же был прописан, с квартиры, которая планируется к реализации. Процесс не сложный, достаточно в паспортном столе каждому из ранее зарегистрированных подписать заявления о снятии с регистрации. Через некоторое время можно получит в этой же организации свой паспорт с изменением данных о прописке, а так же документ, подтверждающий выписку. Когда все прописанные ранее уже сняты с регистрации, можно получить на руки выписку из домовой книги, где будет указанно, что на жилой площади по данному адресу никто не прописан. Если есть несовершеннолетние граждане, то такая процедура будет иметь некоторые особенности.

Так же нельзя забывать и про оценку жилища. Лучше воспользоваться проверенными компаниями, которые быстро выполнят и правильно оформят оценку. Для удобства можно получить список компаний по оценке как в банке, так и выбрать самостоятельно. В среднем стоимость данной процедуры начинается от 3500 руб. И делается в течении всего трёх дней. Сервисы по оценке могут предлагать бесплатные услуги по консультациям, которые можно получить как онлайн или в телефонном режиме, так и при личной встрече. Стоимость такой процедуры может зависеть от множества факторов, а значит и цена не является полностью фиксированной.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Срочный микрозайм на Яндекс кошелек без отказа в онлайн режиме

Микрозаймы на Яндекс Деньги срочно без отказов Как получить микрозаймы на Яндекс деньги срочно без отказов? Судя по анализу поисковых запросов, данная тема интересна многим людям. Если вы из их ...

Налог на имущество может вырасти в разы

«Впервые налог будет применяться к машино-местам на парковках и объектам незавершенного жилищного строительства. Жилые строения на земельных участках, например дачи, теперь относятся к жилым домам», — рассказывает руководитель налоговой практики ...

Как перевести деньги с Мегафона на Мегафон

Российская компания МегаФон уже на протяжении многих лет предоставляет населению и юридическим лицам возможность пользоваться услугами сотовой связи. Также является представителем местной связи телефонного значения, интернет-услуг, кабельного телевидения и сопутствующих ...

Займ по паспорту

Займ по паспорту без дополнительных документов Стандартные кредитные программы предполагают, что кроме паспорта у заемщика обязательно должны быть другие документы. Речь не только о справках с работы, но и дополнительном ...

Как перевести деньги с вебмани на киви

Здесь будет подробно рассказано обо всех возможных на данный момент средствах перевода электронных денег из кошельков Вебмани в систему Киви. Практически всегда описание этих способов подходит и для обратной процедуры ...

Что ожидает рубль и Российскую экономику в 2016 году

Большинство жителей нашей страны, имеющих сбережения, беспокоит вопрос, как поведёт себя в 2016 г. отечественный рубль в столь непростой ситуации, сложившейся в экономике России. Давайте попробуем разобраться, что ожидает рубль ...

Банк ВТБ 24 снижает ставки по кредитам наличными

ВТБ 24 снижает ставки по кредитам наличными. С 10 апреля кредит «Крупный», в рамках которого клиентам доступна сумма от 400 тыс. до 3 млн рублей на срок до пяти лет, ...

Микрозайм мгновенно. Советы по оформлению

Как получить микрозайм мгновенно? Микрофинансовые организации позиционируют себя как кредиторов, которые готовы предоставить займы в самые короткие сроки. Некоторые и вовсе заявляют, что готовы выдать микрозайм мгновенно и без проверок. А ...

Полные реквизиты ОТП банка

ОТП банк — это организация, которая предоставляет различные услуги для частных и юридических лиц. Филиалы банка существуют в более чем 3,5 тысячах городов и поселков нашей страны. Российский ОТП банк ...

Льготное автокредитование 2017 список автомобилей

Несмотря на тот факт, что система автокредитования действует уже не первый год, сегодня отмечается, что на покупку транспортного средства по данной программе решилось сравнительно небольшое число потребителей, всего лишь 14,5 ...

Банк Открытие вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2018 году

Богатая история ФК Открытие в 2014 году достигла своего апогея – в ноябре было официально объявлено об окончании реорганизации розничной составляющей банковского бизнеса. В результате банк «Открытие» и НМБ (Новосибирский ...

Виды социального страхования

В истории развития системы российского соцстрахования выделяется несколько основных этапов: 1. появление соцстрахования (1903-1917г.г.); 2. становление системы соцстрахования после революции (1917-1933г.г.); 3. развитие системы соцстрахования и профсоюзных организаций (1933-1990 г.г.); ...

Бизнес-идея на дому

Многие люди задаются вопросом, каким бизнесом заняться? Особенно если, живешь в маленьком городе. Мы решили написать одну идею, которая была реализована ради эксперимента и показала достойный результат. Бизнес-идея на дому ...

Как узнать кредитную историю онлайн бесплатно

Как узнать кредитную историю через Интернет Время, когда чтобы получить отчет по кредитной истории (КИ) приходилось покидать родные стены; прошло. Сегодня узнать свою кредитную историю заемщики могут онлайн или по-простому ...

Обзор кредитных программ Юникредит банка

Юникредит банк – известнейший банк, очень хорошо знакомый для многих футбольных болельщиков по постоянным рекламным роликам в матчах европейского уровня. Давайте, посмотрим, что происходит с предложениями по потребительским кредитам Юникредит ...

Вклады в банках для пенсионеров

С наступлением возраста выхода на пенсию многие люди задумываются о вопросе обеспечения собственного благополучия, выбрать для себя оптимальный способ накопления денежных средств. Стоит проанализировать, в каком банке выгодные клады для ...

Плохая кредитная история: какой банк даст кредит

Какие банки дают кредит с плохой кредитной историей Взять кредит с плохой кредитной историей вполне реально. Все что для этого нужно это лишь не иметь открытых просрочек. Заемщикам с испорченной ...

Волатильность денежной единицы РФ

В последних новостях об экономики РФ можно часто встретить информацию о волатильности рубля (важнейшего статистического показателя денежной единицы). В последнее время она слишком изменчива: то опускается до уровня трехмесячного минимума, ...

Потребительские кредиты Росбанка в 2017-2018 году: выгодные проценты и условия

Потребительский кредит Росбанка в 2017-2018 году: на сколько выгодные проценты и условия займа, как подать в Росбанк онлайн заявку на кредит наличными. Росбанк в 2017-2018 году предлагает клиентам, в том ...

В каких случаях банк продает долг коллекторам?

Благодаря статье 382 Гражданского кодекса, кредиторы вправе передать долг заемщика третьим лицам. Но так происходит не всегда. Также возможен вариант обращения в суд и взыскания с помощью приставов. Давайте разберем ...

Перевод денег с Paypal на Яндекс

Практический каждый гражданин России, который осуществляет денежные переводы в интернете, сталкивался с такой проблемой – как осуществить перевод с PayPal на сервис Яндекс. Деньги? Ни для кого не секрет, что ...

Рейтинг@Mail.ru