Не пропусти
Главная » Банки » Как досрочно погасить ипотечный кредит

Как досрочно погасить ипотечный кредит

В принципе, существует мнение, что погашение ипотеки раньше времени позитивно воспринимается банками. Заемщик в данном случае должен не только погасить саму задолженность, но и сделать это в максимально удобно для себя виде, чтобы выгода в виде расходов, которые неизбежно следуют во время длительного кредитования были минимальны.

Увы, но финансовые учреждения не горят желанием прощаться с теми средствами, которые они однозначно получат в результате долгосрочного ипотечного кредитования, ведь они рассчитывают получить от заемщика максимальную выгоду, а погашение задолженности раньше срока это угроза их прибыли.

Банки против досрочного погашения ипотеки почему?

Итак, ипотека представляют собой специальную программу кредитования, которая нацелена на определенную группу людей, которая желает приобрести собственные квадратные метры в заем.

Ипотека станет тем подспорьем, которое поможет заемщику уверенно стоящему на ногах, но без наличия достаточной большой суммы приобрести свое жилье. В среднем, банк за ипотеку на 20 лет получает выгоду в размере двойной переплаты, то есть заемщик выплачивает ему сумму, которая в два разы превышает взятую в долг на протяжении двух десятков лет.

В том случае, если заемщик решит погасить свою задолженность за 5 лет, банк в таком случае налагает на него штраф и его размер будет определятся той суммой, которую банк рассчитывал получить за последующие 15 лет регулярных выплат. Банк не собирается терять свой заработок на который, он рассчитал по средствам ипотечного кредитования, даже в случае досрочного погашения задолженности.

В целом, можно понять, что подобные условия не прельщают заемщиков, ведь они рассчитывают на существенную экономию прибегая к досрочному погашению, а не на тот факт, что их затраты еще больше увеличатся.

Досрочное погашение ипотеки почему это не выгодно?

Банки работают в сфере ипотечного кредитования по достаточно простой схеме. Сначала заемщик выплачивает проценты по кредиту и после того, как сумма выплат достигал нужной отметки внесенные деньги начинают считаться как деньги в счет тела кредита. В принципе, если заемщик выплачивает ровными частями ипотечный кредит в течении 10 лет, а взял он его на 20, то в середине срока становится ясно сколько он выплатил и сколько еще осталось.

Даже если заемщик забудет о досрочном погашении ипотеки проблема переплаты не испарится. В зависимости от банка, разнятся особенности досрочного погашения кредитов. Например, у Сбербанка нет четкой разграниченности в вопросе о сумме ежемесячных платежей. Если заемщик может уплатить 3 минимальные суммы по кредиту, то есть не 1 минимальный платеж, а ту сумму, которая являет собой 3 минимальных обязательных платежа, то в таком случае это его законное право. Огромное количество банковских учреждений не предлагают такой опции посылаясь на четкий график выплат. Чтобы изменить сумму выплат и в следствии график, такие финансовые учреждения предлагают переоформлять договор и в новом договоре будут уже другие цифры и временные рамки и от них как-то отклонится не получится.

Выгодность выбранной программы ипотечного кредитования завит от положения заемщика. Если человек, может подтвердить свой доход, то Сбербанк может выдать ипотечный кредит, но если нет заемщику придется искать другие банки, в которых условия ипотечного кредитования уже будут не такие лояльные.

Досрочное погашение ипотеки в другом банке

Многие из тех, кто взял ипотеку в одном банке и получившие возможность погасить его, задумываются о смене банка на тот, который предлагает более выгодные условия по досрочному погашению задолженности. В принципе, такой вариант возможен и достаточно выбрать новое финансовое учреждение, а потом уладить вопросы с первым банком. В итоге, новый банк гасит задолженность другому банку, а после заемщик выплачивает ипотечный кредит в новом банке по другим условиям.

Эту картину омрачает одно «НО»… В большинстве случае, первое время заемщик выплачивает не кредит, а проценты по нему и если например, за первые 10 лет он выплатил проценты по кредиту, а после решил продолжать выплату в другом банке, то получается, что в новом банке человек будет выплачивать полную сумму займа, а это не выгодно. По средствам кредитного калькулятора, можно предварительно произвести подсчет, ведь у разных банков разные условия.

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредитования может быть выгодным для заемщика если… Он например, имеет стабильную работу. Для этого, достаточно немного превысить сумму ежемесячного обязательного платежа, ведь и этот факт значительно сократит время выплати всего кредита.

В принципе как и автокредит, ипотеку можно погасить досрочно, но большинство банков предлагают не привлекательные условия если сумма платежа увеличивается. В случае аннуитетного платежа сокращение сроков платежей является лучший вариантом, чего не скажешь о дифференциальных платежах, которые выгодно осуществлять на протяжении длительного времени.

Досрочное погашение кредита более выгодно в краткосрочной перспективе, то есть если человек уже выплатил 10 лет ипотеки и ему еще 10 осталось, значит выгоднее дальше платить и не погашать досрочно, ведь можно быть оштрафованным за это. Если кредит на ипотеку был взят недавно и возникала возможность его досрочно погасить, а банк предлагает не лояльные условия, тогда в этом случае выгодно сменить его на другой и осуществить досрочное погашение ипотеки в совершенно другом финансовом учреждении.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Срочный микрозайм на Яндекс кошелек без отказа в онлайн режиме

Микрозаймы на Яндекс Деньги срочно без отказов Как получить микрозаймы на Яндекс деньги срочно без отказов? Судя по анализу поисковых запросов, данная тема интересна многим людям. Если вы из их ...

Налог на имущество может вырасти в разы

«Впервые налог будет применяться к машино-местам на парковках и объектам незавершенного жилищного строительства. Жилые строения на земельных участках, например дачи, теперь относятся к жилым домам», — рассказывает руководитель налоговой практики ...

Как перевести деньги с Мегафона на Мегафон

Российская компания МегаФон уже на протяжении многих лет предоставляет населению и юридическим лицам возможность пользоваться услугами сотовой связи. Также является представителем местной связи телефонного значения, интернет-услуг, кабельного телевидения и сопутствующих ...

Займ по паспорту

Займ по паспорту без дополнительных документов Стандартные кредитные программы предполагают, что кроме паспорта у заемщика обязательно должны быть другие документы. Речь не только о справках с работы, но и дополнительном ...

Как перевести деньги с вебмани на киви

Здесь будет подробно рассказано обо всех возможных на данный момент средствах перевода электронных денег из кошельков Вебмани в систему Киви. Практически всегда описание этих способов подходит и для обратной процедуры ...

Что ожидает рубль и Российскую экономику в 2016 году

Большинство жителей нашей страны, имеющих сбережения, беспокоит вопрос, как поведёт себя в 2016 г. отечественный рубль в столь непростой ситуации, сложившейся в экономике России. Давайте попробуем разобраться, что ожидает рубль ...

Банк ВТБ 24 снижает ставки по кредитам наличными

ВТБ 24 снижает ставки по кредитам наличными. С 10 апреля кредит «Крупный», в рамках которого клиентам доступна сумма от 400 тыс. до 3 млн рублей на срок до пяти лет, ...

Микрозайм мгновенно. Советы по оформлению

Как получить микрозайм мгновенно? Микрофинансовые организации позиционируют себя как кредиторов, которые готовы предоставить займы в самые короткие сроки. Некоторые и вовсе заявляют, что готовы выдать микрозайм мгновенно и без проверок. А ...

Полные реквизиты ОТП банка

ОТП банк — это организация, которая предоставляет различные услуги для частных и юридических лиц. Филиалы банка существуют в более чем 3,5 тысячах городов и поселков нашей страны. Российский ОТП банк ...

Льготное автокредитование 2017 список автомобилей

Несмотря на тот факт, что система автокредитования действует уже не первый год, сегодня отмечается, что на покупку транспортного средства по данной программе решилось сравнительно небольшое число потребителей, всего лишь 14,5 ...

Банк Открытие вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2018 году

Богатая история ФК Открытие в 2014 году достигла своего апогея – в ноябре было официально объявлено об окончании реорганизации розничной составляющей банковского бизнеса. В результате банк «Открытие» и НМБ (Новосибирский ...

Виды социального страхования

В истории развития системы российского соцстрахования выделяется несколько основных этапов: 1. появление соцстрахования (1903-1917г.г.); 2. становление системы соцстрахования после революции (1917-1933г.г.); 3. развитие системы соцстрахования и профсоюзных организаций (1933-1990 г.г.); ...

Бизнес-идея на дому

Многие люди задаются вопросом, каким бизнесом заняться? Особенно если, живешь в маленьком городе. Мы решили написать одну идею, которая была реализована ради эксперимента и показала достойный результат. Бизнес-идея на дому ...

Как узнать кредитную историю онлайн бесплатно

Как узнать кредитную историю через Интернет Время, когда чтобы получить отчет по кредитной истории (КИ) приходилось покидать родные стены; прошло. Сегодня узнать свою кредитную историю заемщики могут онлайн или по-простому ...

Обзор кредитных программ Юникредит банка

Юникредит банк – известнейший банк, очень хорошо знакомый для многих футбольных болельщиков по постоянным рекламным роликам в матчах европейского уровня. Давайте, посмотрим, что происходит с предложениями по потребительским кредитам Юникредит ...

Вклады в банках для пенсионеров

С наступлением возраста выхода на пенсию многие люди задумываются о вопросе обеспечения собственного благополучия, выбрать для себя оптимальный способ накопления денежных средств. Стоит проанализировать, в каком банке выгодные клады для ...

Плохая кредитная история: какой банк даст кредит

Какие банки дают кредит с плохой кредитной историей Взять кредит с плохой кредитной историей вполне реально. Все что для этого нужно это лишь не иметь открытых просрочек. Заемщикам с испорченной ...

Волатильность денежной единицы РФ

В последних новостях об экономики РФ можно часто встретить информацию о волатильности рубля (важнейшего статистического показателя денежной единицы). В последнее время она слишком изменчива: то опускается до уровня трехмесячного минимума, ...

Потребительские кредиты Росбанка в 2017-2018 году: выгодные проценты и условия

Потребительский кредит Росбанка в 2017-2018 году: на сколько выгодные проценты и условия займа, как подать в Росбанк онлайн заявку на кредит наличными. Росбанк в 2017-2018 году предлагает клиентам, в том ...

В каких случаях банк продает долг коллекторам?

Благодаря статье 382 Гражданского кодекса, кредиторы вправе передать долг заемщика третьим лицам. Но так происходит не всегда. Также возможен вариант обращения в суд и взыскания с помощью приставов. Давайте разберем ...

Перевод денег с Paypal на Яндекс

Практический каждый гражданин России, который осуществляет денежные переводы в интернете, сталкивался с такой проблемой – как осуществить перевод с PayPal на сервис Яндекс. Деньги? Ни для кого не секрет, что ...

Рейтинг@Mail.ru